Jokainen, joka päättää investoida kiinteistöön, on erityinen. Tämä merkittävä päätös on edistyksellinen toimi, joka palvelee lukemattomien investointimahdollisuuksien syntymistä. Kiinteistösijoittaminen on jännittävä tapa jatkaa toimimalla kanavana todella rakentaa vaurautta. Niin kauan kuin tämä pyrkimys on kannattava, on olemassa monia kustannuksia, joita uusien kiinteistösijoittajien on harkittava. (Katso myös: Kiinteistösijoitusten tutkiminen .)

Odottamattomat korjaukset

Kotitarkastus on elintärkeä tekijä arvioitaessa, onko omaisuutta kannatettava. Tarkastuskertomus voi paljastaa monia sisäisiin ongelmiin liittyviä ongelmia, kuten kattotiilet, sähköjohdot, vesijohtoyhteydet ja LVI-laitteisto, joka on lyhyt lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi. Ennakoimattomat kustannukset ovat kuitenkin kappaleissa, jotka eivät kuulu tarkastuskertomukseen. Esimerkiksi kaikkiin viemärin viemäreihin kohdistuva vahinko, joka kulkee kiinteistöstä kadulle tai septisen säiliön ongelmat, ei tunnisteta raportissa. Jopa vuodot tai muotin sisällä seinien kiinteistö voi helposti ja odotettavissa ole jäänyt. Kun kiinteistö hankitaan ja jos merkittäviä ongelmia ilmenee vesijohtovedestä tai muista ennakoimattomista elementeistä, se voi maksaa tuhansia dollareita korjaamaan ne. (Katso lisätietoja kohdasta Korjaa tai vaihda: Ajattele etukäteen kodin korjauksissa. )

Avoin työpaikka

Jos sijoituskiinteistö on tarkoitettu käytettäväksi vuokrauksena, voi olla tapauksia, joissa se on edelleen vapaana. Se johtuu siitä, että aika, joka on tarkoitettu korjauksiin tai pelkästään se, että se ei voi vuokrata heti, kustannukset ovat kaksinkertaiset. Ensimmäinen on tavanomaisen maksavan vuokralaisen menettämä tulo ja toinen on kiinnitysmaksun kustannus ja mahdollinen kiinteistöverot ja vakuutus, joka maksetaan taskusta vapaana. Tämän aukon huomioon ottaminen etukäteen voi auttaa budjetoittamaan varojen riittävän määrän mahdolliselle avoimelle paikalle.

Sulkemiskustannukset

Jos mitään lisätään nopeasti, se sulkee kustannukset. Nämä ovat kuluja, jotka ovat välttämättömiä kiinteistökaupan toteuttamiseksi, ja ne katsotaan erillään kiinteistön todellisesta hinnasta. Näihin kustannuksiin kuuluvat esimerkiksi osakeomistukset, lainojen perintämaksut, asunnon omistajan vakuutukset, valtion tallentaminen, siirtokulut ja välityspalkkiot. Näitä on otettava huomioon arvioitaessa kiinteän omaisuuden kokonaishintaa. Sulkemiskustannukset voivat olla ratkaiseva tekijä siitä, aikovatko mennä kauppaan eteenpäin vai harjoittaa muita ominaisuuksia.

Verot

Kuten lähes kaikki muut tulot, kiinteistötulot ovat veronalaisia. On suuri todennäköisyys, että uudet sijoittajat maksavat veronsa kerran vuodessa.On välttämätöntä, että rahat varataan täyttämään verovelvoitteet ja pitämään liiketoiminta käynnissä. Sijoituskiinteistöjen myyntiä varten onneksi 1031 Exchange on verotuksellinen etu, jota olisi tutkittava edelleen, koska se voi auttaa sijoittajia lykkäämään verovelvollisuutta tulevaisuudessa. (Katso myös: Miten verotonta Exchange-työtä )

Omaisuuden hallinta

Kun aloitat ensimmäisen kerran, sijoittajat voivat yleensä hallita ensimmäistä omaisuuttaan he voivat helposti tasapainottaa tämän tehtävän sekä tyypillisen kokopäiväisen työnsä. Käänteiseltä puolelta voi olla tapaus, jossa aikaeroilla on vaikea hallita yhtä tai useampaa ominaisuutta. Kiinteistöjohtaminen yksinkertaisimmillaan maksaa jonkun, joka valvoo kiinteistösi puolestasi. Keskimäärin tämä kustannus on noin 7-10 prosenttia kuukausittaisesta vuokrasta, jonka vuoksi on todennäköistä, että maksu peritään luetteloon ja löytää vuokralaiset vapaalle omaisuudelle.

Mahdollisuuskustannukset

Kiinteistösijoittamista tehtäessä ei ole pulaa vaihtoehdoista ja mahdollisuuksista. Mahdollisuuskustannukset tulevat esiin itsestään kerta toisensa jälkeen, mikä on vaihtoehtoisen vaihtoehdon kustannus, joka vaatii jotain muuta. Oletetaan esimerkiksi, että on olemassa muutamia ominaisuuksia, joita arvioit kääntömahdollisuuden vuoksi. Enemmän kuin todennäköistä, voit valita vain yhden ostaa ryhmästä.

On aina mahdollista, että valittu ei ole paras ominaisuus, kun maksimoidaan eniten voittoa. Tämä ongelma voi olla myös valinta investointien luettelo vuokra-ominaisuuksia samoin. Jotta se olisi askel eteenpäin, on mahdollisuus maksaa siitä, onko ensimmäistä investointia lähestyttävä nopeana vai pitkäaikaisena vuokralaisena.

Aika

Vaikka ei suoraan raha tai edes alun perin katsottu, aika voi itsessään tulla kustannukseksi. Nämä kulut voivat ilmetä erilaisissa ja odottamattomissa muodoissa. Paperityön tekeminen otsikkoyhtiölle, joka takaa oikea-aikaisen sulkemisen työpäivän keskelle tai vuokralaisen odottamattoman puhelun ilmoittaakseen ongelmasta kiinteistöön, ovat vain muutamia tapahtumia, jotka voivat sijoittaa sijoittajan ajan. Tällaisia ​​tapahtumia ei tapahdu harvemmin niin kauan kuin meneillään oleva investointi on käynnissä. Koska aika on korvaamaton resurssi, on välttämätöntä, että sijoittajien odotukset kohdistetaan asianmukaisesti yrityksen osuuteen.

Bottom Line

Alussa kiinteistösijoittaminen voi olla turhauttavaa kokemusta, mutta loppujen lopuksi se voi olla mittaamattoman palkitseva. Suorita perusteellinen tutkimus sellaisten kiinteistöjen suojaamiseksi, joilla on mahdollisuus vuokrata tai myydä nopeasti. Odottamattomat kustannukset voivat todella tulla tyhjästä ja kiinteistöjä ei taata myydä tai vuokrata välittömästi. Hätärahasto on elintärkeä osa kiinteistösijoittamista, sillä korjauksiin, avoimiin työpaikkoihin ja veroihin liittyvät kustannukset ovat väistämättömiä. Onko sinulla yksi talo tai 50, tilaisuus kustannukset ovat jatkuvasti yleisiä.Uudet kiinteistösijoittajat eivät ole harkitsemassa erilaisia ​​kustannuksia, vaan heidän on tehtävä asianmukaista huolellisuuttaan mahdollisten riskien minimoimiseksi. (Lisätietoja lukemisesta: Yksinkertaiset tapoja sijoittaa kiinteistöihin .)