a:

Federal Housing Administration (FHA) -lainat edellyttävät kiinteistöveron, omaisuuden vakuutuksen ja kiinnitysvakuutusmaksun (MIP) vakuudellisia tilejä. Sen sijaan, että verojen maksaminen suoraan hallitukselle ja vakuutusmaksut vakuutuksenantajalle, FHA-lainanottaja maksaa nämä kulut kuukausittain asuntolainaansa ja rahat sijoitetaan escrow-tiliin. Tästä tilistä saatavat tuotot käytetään maksamaan vero- ja vakuutuslaskut niiden erääntyessä.

Kuinka säilytyslaskut toimivat

Laskutilisi toimii kiinteistöveron, kotivakuutuksen vakuutuksen ja MIP-maksun tilatilinä. Joka kuukausi asunnon omistajan maksaa maksaa arviolta kahdestoistaosa hänen vuotuisesta vero-, vakuutus- ja kiinnitysvakuutuksestaan. Laskutilillä on rahat, kunnes laskut tulevat maksettaviksi. Tässä vaiheessa seuraavalle vuodelle suoritettavia kuukausittaisia ​​varainsiirtoja tarkistetaan ylös- tai alaspäin sen mukaan, onko tiliin kuluvan vuoden maksun puute tai ylijäämä.

Hypoteekkavakuutus Premium (MIP)

MIP on eräänlainen yksityinen kiinnitysvakuutus (PMI), joka on endemian FHA-kiinnityksille. FHA vaatii lainanottajaa maksamaan vähimmäistuotteita, kun hänen ennakkomaksu on alle 20 prosenttia ostohinnasta. Nämä vakuutusmaksut maksavat vakuutuksen, joka suojaa lainanantajaa siinä tapauksessa, että koti on suljettu pois ja lainanantaja ei pysty palauttamaan koko lainan tasapainoa. Pienemmällä ennakkomaksulla kiinteistöön kohdistuu vähemmän pääomaa ja suurempaa tarvetta vähimmäistuotteille.

FHA-lainanottaja voi lopettaa vähimmäistuontihinnan maksamisen, kun hänen lainan tasapainonsa putoaa 78 prosenttiin kotona arvioidusta arvosta ostohetkellä. Tilanteessa, jossa asunnonomistaja saavuttaa oman arvonsa arvonnousun kautta, hän voi hakea vähimmäistuontihintoja poistamalla, jos hänen oman pääomansa yli 20 prosenttia perustuu nykyiseen arvioon ja hänellä on hyvä maksuhistoria.