Ennen kuin ostat taloa, yksi asioista, joita sinun pitäisi tehdä, on saada kotisi tarkistaa ammattitaitoinen kotitarkastaja. Kodin ostaminen on kallista, koska se on - miksi haluatko haaran yli 400 dollaria, ellei sinun tarvitse? Tässä artikkelissa selvitämme, mitä kotitarkastus voi paljastaa ja miksi sinun ei pidä luopua tästä valinnaisesta menettelystä.

SEE: 10 pahimman ensimmäisen kerran Homebuyer virheitä

Kotitarkastustilanteet
Ensimmäinen merkki siitä, että kotitarkastus on tärkeä, on se, että sitä voidaan käyttää ostotarjouksena. Tämä ennakoidaan, että jos kotitarkastuksen paljastavat merkittävät puutteet, voit peruuttaa tarjouksesi ilman rangaistusta tiettynä ajanjaksona. Kotona mahdollisesti olevat ongelmat voivat olla melko vakavia, jos he voisivat päästä eroon tällaisesta merkittäväs- tä sopimuksesta.

Tarkastajat vaihtelevat kokemuksen, kyvyn ja perusteellisuuden mukaan, mutta hyvä tarkastaja tutkii kodin tietyt osat, jotka haluat ostaa, ja sitten tuottaa raportin, joka kattaa hänen havainnot. Tyypillinen tarkastus kestää kaksi tai kolme tuntia, ja sinun on oltava läsnä tarkastuksessa saadaksesi tarkastajan havainnoista ensikäden selvityksen ja tarvittaessa kysymyksiä. Myös ongelmat, jotka tarkastaja paljastaa, tuntuvat järkevämmäksi, jos näet heidät henkilökohtaisesti sen sijaan, että luotat vain raportin tilannekuviin.

Tarkastajan on huomioitava:

onko jokin ongelma turvallisuuskysymys, suuri vika tai pieni vika

joita tarvikkeita on vaihdettava ja jotka on korjattava tai huollettava

• ovat sopivia nyt, mutta niitä on valvottava tarkasti
• Todella hieno tarkastaja kertoo sinulle myös rutiinihuolto, joka pitäisi tehdä, mikä voi olla hyvä apu, jos olet ensimmäinen kotiinkuvaaja
• .

Vaikka on mahdotonta luetella mitä tarkastaja voi mahdollisesti tarkistaa, seuraava luettelo antaa sinulle yleisen käsityksen siitä, mitä odottaa. Ulkopuoli

Ulkoseinät

- Tarkastaja tarkistaa, onko vahingoittunut tai puuttuva sivuraide, halkeamia ja onko maa liian läheisessä kosketuksessa talon pohjaan, mikä voi kutsua puun tuhoavia hyönteisiä. Tuholaisten tarkastaja, ei kotitarkastaja, tarkistaa kuitenkin näiden hyönteisten todellisen vahingon. Tarkastaja ilmoittaa sinulle, mitkä ongelmat ovat kosmeettisia ja mikä voi olla vakavampi.

• Foundation - Jos säätiö ei ole näkyvissä, ja yleensä se ei ole, tarkastaja ei voi tutkia sitä suoraan, mutta hän voi tarkistaa toisen todistuksen säätiöongelmista, kuten halkeamista tai asettumisesta.
• Arvostelu - Tarkastaja kertoo, onko lajittelu rinteestä poispäin talosta kuin se pitäisi.Jos näin ei tapahdu, vesi pääsee taloon ja aiheuttaa vahinkoa, ja sinun täytyy joko muuttaa pihan kaltevuutta tai asentaa viemärijärjestelmä.
• Autotalli tai autokatos - Tarkastaja testaa autotallin oven oikeaan avaamiseen ja sulkemiseen, tarkista autotallin kehys, jos se on näkyvissä ja onko autotalli asianmukaisesti tuuletettu (estämään vahingossa tapahtuvan hiilimonoksidimyrkytyksen). Jos lämminvesivaraaja on autotallissa, tarkastaja varmistaa, että se on asennettu riittävän korkealle maasta, jotta räjähdysvaara vaarantaa bensiinihöyryjen sekoittumisen lämmittimen liekkiin.
• Roof - Tarkastaja tarkistaa alueet, joissa kattovaurio tai huonolaatuinen asennus voi antaa veden päästä kotiin, kuten löysät, puuttuvat tai väärin kiinnitetyt vyöruusut ja säröillä tai vahingoittuneilla mastilla aukot. Hän tarkastaa myös kourujen kunnon.
• Sisätilat Putkisto

- Kotitarkastaja tarkistaa kaikki hanat ja suihkut, etsi näkyviä vuotoja, kuten pesualtaat ja testaa vedenpaine. Hän myös tunnistaa, millaisia ​​putkia talossa on, jos putket ovat näkyvissä. Tarkastaja voi suositella toissijaista tarkastusta, jos putket ovat vanhat, jotta voidaan selvittää, vai onko ne tarpeen vaihtaa ja kuinka paljon työ maksaa. Tarkastaja tunnistaa myös kodin päävesisulkuventtiilin sijainnin.

• Electrical - Tarkastaja tunnistaa kodin kaltaisen johdotuksen, testaa kaikki pistorasiat ja varmistaa, että käytössä on toimivia maasulkuhäiriöiden häiriöitä (jotka voivat suojata sinua sähköiskuilta, sähköiskulta ja sähköisiltä palovaroilta). kuten kylpyhuone, keittiö, autotalli ja ulkona. He myös tarkistavat sähköpaneelisi turvallisuussyistä ja tarkistavat pistorasiat, jotta ne eivät aiheuta palovaaraa.
• Lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointilaitteet (LVI) - Tarkastaja tarkastelee LVI-järjestelmääsi arvioimaan uunin ja ilmastointilaitteen ikä, selvittää, toimivatko ne kunnolla ja suosittelevat korjauksia tai huoltoa. Tarkastaja voi myös antaa sinulle käsityksen kodin kanaviston ikästä, olipa kyseessä voi olla vuotoja, jos kotonasi on riittävän eristetty energianlaskujen minimoimiseksi ja onko asbestisuojaa olemassa.
• Lämminvesivaraaja - Kotitarkastaja tunnistaa lämmittimen ikä ja määrittää, onko se asennettu oikein ja suojattu. Tarkastaja ilmoittaa myös millaisen kunnon on ja antaa sinulle yleisen käsityksen siitä, kuinka monta vuotta se on jäänyt.
• Keittiökoneet - Tarkastaja tarkistaa joskus keittiökoneet, jotka tulevat kotiin varmistaakseen, että he työskentelevät, mutta nämä eivät aina ole osa tarkastusta. Muista kysyä tarkastajalta, mitkä laitteet eivät ole mukana, jotta voit tarkistaa ne itse.
• Pesutupa - Tarkastaja varmistaa, että pesutupa on kunnolla paikoillaan. Huonosti huollettu kuivatus-pakojärjestelmä voi olla vakava palovaara.
• Paloturvallisuus - Jos kotiin on kiinnitetty autotalli, tarkastaja varmistaa, että seinällä on asianmukainen paloluokka ja että se ei ole vahingoittunut millään tavalla, mikä vaarantaisi sen paloluokituksen.He myös testaavat kodin savunilmaisimia.
• Kylpyhuoneet - Tarkastaja tarkistaa näkyvät vuodot, asianmukaisesti kiinnitetyt WC: t, riittävä ilmanvaihto ja muut asiat. Jos kylpyhuoneessa ei ole ikkunaa ja / tai tuuletinta, hometta ja hometta voi tulla ongelmaksi ja kosteus voi loimata puuhuonekaapit ajan mittaan.
• Etusivu Tarkastuksen puutteet Kotitarkastus ei pysty tunnistamaan kaikkea, mikä saattaa olla väärä ominaisuuden suhteen - se tarkistaa vain visuaaliset vihjeet ongelmiin. Esimerkiksi jos kodin ovet eivät sulkeudu kunnolla tai lattiat ovat vinossa, säällä saattaa olla halkeama - mutta jos halkeamaa ei voida nähdä ilman, että kaikki talon lattiat vedetään taloon, kodin tarkastaja ei voi kertoa olet varma, onko se siellä.

Lisäksi useimmat kodin tarkastajat ovat yleistettyjä - eli he voivat kertoa teille, että putkistossa saattaa olla ongelma, mutta sitten he suosittelevat, että palkitsette asiantuntijan ongelman tarkistamiseksi ja arvioit se. Tietenkin lisäselvittäjien palkkaaminen maksaa ylimääräistä rahaa. Kodin tarkastajat eivät myöskään tarkista sellaisia ​​asioita kuin termiitin vaurio, sivuston saastuminen, hometta, teknisiä ongelmia ja muita erikoistuneita asioita.
SEURAAVA:

10 syytä sinun ei pidä ohittaa kotitarkastusta

tarkastuksen jälkeen Kun sinulla on kotitarkastuksesi tulokset, sinulla on useita vaihtoehtoja.

Jos ongelmat ovat liian merkittäviä tai liian kalliita korjata, voit päästä pois ostoksesta, kunhan ostosopimuksessa on tarkastusvaranto.
Jos sinulla on suuria tai pieniä ongelmia, voit pyytää myyjää korjaamaan ne, vähentämään ostohintaa tai antamaan sinulle käteisrahoituksen sulkemalla itse ongelmat ratkaisemaan - tämä on silloin, kun kotitarkastus voi maksaa itselleen useita kertoja yli.

• Jos nämä vaihtoehdot eivät ole toteuttamiskelpoisia tilanteessasi (esimerkiksi jos omaisuus on pankin omistuksessa ja sitä myydään as-is), voit saada arvioita korjaamaan ongelmat itse ja laatimaan korjaussuunnitelman niiden tärkeysjärjestys ja kohtuuhintaisuus kun olet omistanut kiinteistön.
• Bottom Line
• Kotitarkastus maksaa sinulle vähän aikaa ja rahaa, mutta pitkällä aikavälillä olet iloinen, että olet tehnyt sen. Tarkastus voi paljastaa ongelmia, joiden avulla voit saada nykyiset omistajat korjata ennen siirtymistäsi säästämällä aikaa ja rahaa. Jos olet ensimmäistä kertaa kotivakuutus, tarkastus voi antaa sinulle kotikäynnistyskurssin ja tarkistusluettelon kohteista, jotka tarvitsevat huomiota kotisi turvallisuuden ja äänen tekemiseen. Älä ohita tätä tärkeää vaihetta kodin ostoprosessissa - se on jokaisen pennin arvoinen.

SEE:
7 älykkään vaiheen Jokaisen uuden asunnon tulee tehdä