Vapautuneet tai suljetut asunnot voivat heikentää alueen laatua. Kun ne heikkenevät laiminlyönnistä, nämä kodit tulevat silmiin, jotka vetävät muiden asuntojen arvoa naapurustossa. Onneksi sinun ei tarvitse istua alas ja katsella suljetun kodin hajoamista. Voit ryhtyä toimenpiteisiin naapuruston ja omaisuuden arvon suojaamiseksi. (Tutustu taktiikoihin, joiden avulla voit estää kodin pääsemistä takaisin, lue Kotisi säästäminen sulkemiselta .)

TUTORIAL: Asuntolainan perusteet

Vaarana tehdä mitään
Naapurusto Amerikan mukaan kansallinen elinkeinonharjoittaja, joka tarjoaa taloudellista tukea, teknistä apua ja koulutusta yhteisön elvyttämispyrkimyksissä taloudellista, fyysistä ja sosiaalista tapaa naapurustossa. Tyhjät talot houkuttelevat houkuttelevia ihmisiä ja kyyhkyttämiä sekä ovat tulossa laittomien ja vaarallisten toimintojen paratiisi. On mahdollista estää nämä ongelmat ryhtymällä toimiin suojelemiseksi ja sijoittamiseksi lähialueellesi.

Mitä tapahtuu naapurustossa
Vuoden 2007 asuntoluottokriisi antaa joitain tärkeitä vihjeitä siitä, miten naapurustosi voivat vaikuttaa tyhjiin asuntoihin. Monet kiinteistöt olivat tyhjiä yli vuoden ajan, koska sulkemisprosessi viivästyi. Pankit olivat ylivoimaisia ​​huolestuneiden asukkaiden joukosta. Sijoittajat ostivat joitakin kiinteistöjä, joiden tarkoituksena oli heittää ne voittoon, mikä tarkoittaa, että nämä asuntosalit olivat vapaita alusta alkaen, ja ne ovat olleet vielä vapaana.

No More a Piggy Bank
RealityTrac Inc. ilmoitti vuoden 2011 alkupuolella, että 27% kotimyynnistä suljettaessa tai lyhyellä myynnillä myytiin keskimäärin 27%: n alennuksella. Vastuullisen luotonannon keskuksen mukaan arviolta 69,5 miljoonaa asuntoa lähellä sulkemisia näki hinnankorotuksen 7 200 dollaria kotiin kohden vuonna 2009. Tämä johti 502 miljardin dollarin kokonaisarvon laskuun kiinteistöarvoihin samana vuonna. Tämä myös johtaisi veropohjan pienentymiseen. Alhainen kotiarvo tarkoittaa vähemmän pääomaa. Ihmiset, jotka ovat riippuvaisia ​​kodin arvosta sijoitustoiminnan tavoitteiden saavuttamiseksi, kuten eläkkeelle jääminen tai korkeakoulu, ovat nähneet näiden tavoitteiden viivästymisen. Foreclosure avaa Windowsin sijoittajille .)

Rikollisuuden kannustaminen
Rikollisuus on suuri huolenaihe näistä vapaista kodeista. Pahinkoiset nurmikot ja huonokuntoiset katot mainostavat varkaille, että koti on tyhjä. Monet näistä opportunisteista ryöstivät kupariputkien, kuparijohtojen, laitteiden ja kalusteiden kotiin. Vapaa koti voi myös olla magneetti vandalismille, huumekauppiaille, prostituutioille ja väkivaltaisille rikoksille. Vähemmistöryhmiä ja köyhiä yhteisöjä on erityisen vaikea saada aikaan, koska niillä on vähemmän resursseja parantaakseen parempia alueita asuville.

Vapautuneet asunnot lisäävät myös kuntien kustannuksia, koska tarvitaan enemmän palveluja, kuten poliisia, tulipaloja ja koodinhallintaa. Näiden palvelujen rahoittaminen voi poistaa omaisuuden verotulot.

Mitä voit tehdä
Tee toimenpiteitä naapuruston vakauttamiseksi ennen kuin kotisi menettää arvonsa. Järjestä markkinointisijoitusten ehkäisemistä käsittelevät työpajat. Pyydä yhteisön järjestöä tulemaan naapurustasi ja pitämään kokouksen. Ota yhteyttä paikallisiin lainanantajiin, lainanantajiin ja asuntojen neuvonantajiin selvittääkseen, pystyvätkö he pitämään työpajan kotisi tai paikallisyhteisönne. Työpaikat voisivat antaa hiljaisesti kamppaileville naapureille heidän tarvitsemansa avun.

Kun huomaat, että omaisuus menee harhaan - kuten ruohon korkeus, joka ei täytä asianmukaisia ​​yhteisön normeja tai ilmeisiä vahinkoja - etsi omaisuuden omistajat, jotta he voivat käsitellä tilannetta välittömästi ja pienentää taloudellisia menetyksiä. Jos haluat selvittää, kuka omistaa kodin, voit ottaa yhteyttä kodinomistajien järjestöön, yhteisöjohtajiin tai paikalliseen asuntosi ja tarkastusosastoosi. Soita kiinteistönvälittäjä, joka mainitsee kiinteistön huolenaiheesi, jos koti on myytävänä.

Joitakin muita vinkkejä
Naapurivalvonnan järjestäminen on hyvä tapa ehkäistä rikollisuutta ja vandalismia. Yritä oppia, kuka siirtyy ja kuka lähtee, jotta tiedät kodeista vaarassa. Tunnista lohkon kapteenit seuraamaan näitä koteja, kunnes tilanne on ratkennut. Se auttaa luomaan tarkistuslistan asumiskysymyksille, kuten:

• juoksevan veden merkkejä
• valot jäljellä
• roskat, roskat ja muut jäljellä olevat tavarat
• rikki ovet tai ikkunat
• graffiti
• rakenteelliset vauriot

Jotkut aktiviteetit, joita NeighborWorks ehdottaa:

• pysäköintivälineet vapaana olevien asuntojen ajotieltä osoittamaan, että koti on miehitetty
• nurmikon ylläpito
• ikkunat
• roskakorien puhdistaminen ja naapuruston puhdistusprojektien järjestäminen

Muita luovaa tekniikkaa voit kokeilla:

• ripustettavat verhot ja kaihtimet ikkunoissa
• liiketunnistimien, tulvavalojen ja kameroiden asentaminen varkauden varalta
• Ennen kuin teet jotain näistä luova vaihtoehtoja, muista puhua omistajan tai pankin edustajan kanssa, jolla on omaisuuden otsikko. Muuttaminen kiinteistöön, jopa positiiviset, voidaan tulkita ristiriidaksi.
• Yhteisön lisäponnisteluihin voi kuulua ruohonjuuritason strategioita, kuten yhdistämällä varoja yhteisön ryhmiltä ja paikallisilta viranomaisilta ostamaan suljetut kiinteistöt, remontoimaan koteja tai murtamaan ne yhteisötilojen luomiseksi. Jotkut kiinnitysyhtiöt voivat vuokrata omaisuuden säilytysyhtiön tarkistamaan ja hoitamaan suljetun kodin ylläpidon. Yhtiö voi ottaa sinuun yhteyttä ilmoittaakseen heille, että he tarkastavat kotona ja saattavat pyytää sinua ottamaan heihin yhteyttä tilanteessa. Yrityksen tarra sijoitetaan yleensä kodin ovelle, mikä osoittaa, että sitä usein hoidetaan.

Bottom Line

Kun suljetut kodeet jätetään valvomatta, se vaikuttaa sinuun ja yhteisöösi. Ne pienentävät kiinteistöarvoa, kutsuvat rikollisuutta ja aiheuttavat terveysriskejä. On tärkeää, että kiinteistön omistajat ovat tilivelvollisia, jos kiinteistöä ei hoideta. Tee toimia aikaisessa vaiheessa, jotta ongelmat eivät tapahdu tai pidä heitä huonommin. Auta taloudellisesti hankalaa naapuria pitämällä sulkemisen ehkäisyn työpaja. Järjestä naapurivalvonta. Tee aktiivisia ja luovia toimenpiteitä kiinteistön estetiikan säilyttämiseksi ja rikollisuuden estämiseksi. Ilmoita epäilyttävästä toiminnasta tai koodikysymyksistä asianmukaisille viranomaisille, kuten paikallisille lainvalvonta- tai yhteisöhallituksille.

Seuraavat organisaatiot voivat antaa lisätietoa resursseista ja apua: Kansallinen asuntolaitos, Kansallinen vapaarahoitteinen kampanja ja Naapurusto Amerikka. Muista, että ottamalla aktiivisia toimenpiteitä suljetun ominaisuuden arvon suojaamiseksi suojaat itse omia arvoja. (Tutustu, mitkä tekijät vaikuttavat kodin arvoon
Neljä asiaa, jotka määrittävät kodin arvon

.)