Beach House -ostoksen ostaminen voi tuottaa erinomaisen sijoitetun pääoman tuottoprosentin (ROI), antaa sinulle luotettavan tulovirran ja antaa sinulle paikan rannalla lomalle maksutta, kun haluat.

Monet ranta-asunnon sijoittajat noudattavat menetelmää ostaa talon ja vuokrata se huipun aikana. Esimerkiksi Floridassa sijaitseva rantalain omistaja varmistaisi, että hänen talonsa on vuokrattavissa lokakuun ja maaliskuun välisenä aikana, kun Midwesternin ja New Englandin asukkaat laskeutuvat Sunshine State -tilaan pakenemaan kylmästä.

Monet kiinteistösijoittajat, jotka etsivät rantalomahuonetta alueella, jolla on suuri vuokrapyyntö ja pitävät sitä käytössä koko kiireisen kauden aikana, väittävät, että niillä on riittävästi varoja näiden kuukausien aikana kattamaan koko vuoden kulut, jolloin he voivat asua talossa ilmaiseksi vapaanaikaa kaudella. Konsepti on erittäin viehättävä Omistaa loma-asunnon rannalla on jotain, mistä monet amerikkalaiset pyrkivät, vaikka omistavat tällaisen kodin ilmaiseksi on vielä parempi.

Ennen ryhtymistä, ymmärrä kuitenkin, onko talon omistusasunto ja haasteita, joita kohtaat heidän riveihinsä. Kalliit kiinteistöt, korkeat lainanottokustannukset, kohtuuttomat vakuutusmaksut, laskut ja kiinteistöjohtamisen ylitykset aiheuttavat joitain vaikeuksia, joita voitte odottaa rannalla olevan talon omistajana.

Kiinteistöjen kustannukset

Mikään ei lisää palkkioita talon hintaan kuin rantapaikalla. Jopa talo sijaitsee vain kävelymatkan päässä rannasta maksaa huomattavasti enemmän kuin vertailukelpoinen talo 10 kilometriä sisämaahan.

Esimerkiksi Palm Beach Countyn suositussa rantakaupungissa Floridassa Delray Beachissä mediaani-asuntojen hinta vuonna 2017 oli Zillow'n mukaan 254 000 dollaria. Kuitenkin rannalla koteja ovat saatavilla alle miljoonalle dollarille.

Se, että kiinteistö lähellä rantaa yleensä maksaa paljon ei ole uraauurtavaa tietoa, mutta sitä ei voida liioitella, mikä suuri investointi tekee, kun päätät ostaa rantahotelli. Tämä on sitäkin tärkeämpää, kun ymmärrät investoinnin talouden, erityisesti kustannukset, joihin olet todennäköisesti joutunut kohtaamaan.

Vieraan pääoman menot

Sijoitus- tai loma-asuntolainan korko on lähes aina suurempi kuin omistuksessa oleva omaisuus. Rantahallit ovat erityisen haastavia, koska niiden korkeiden hintojen vuoksi on todennäköistä, että asuntolasi on jumbo-laina, joka on yleensä kalliimpaa kuin sopiva laina.

1 miljoonan dollarin lainaosuus korottaa yhden prosenttiyksikön korko voi nostaa kuukausimaksua huomattavasti. Pääomalaina ja koronmaksu 1 miljoonan dollarin kiinnityksellä, 4 prosentin ja 30 vuoden ajalta, on 4 774 dollaria.Sama kiinnitys mutta 5% korko maksaa 5, 368 kuukaudessa pääomaan ja korkoon. 600 dollaria kuukaudessa ero ei välttämättä kuulosta kovin paljon, varsinkin silloin, kun käsitellään miljoonien investointisummia, mutta talousarvion selvitys voi olla ero mustan ja punaisen laskeutumisen välillä.

Vakuutuskorvaukset

Omakotitalouksien vakuutus omalla rantamajollallasi on todennäköisesti useita kertoja kalliimpaa kuin kotitalouksillesi. Lähes kaikki rannikkovaltiot vaativat rantaomistajia hankkimaan tulvavakuutuksia. Erityisesti itärannikolla, tämän kattavuuden maksut ovat nousseet pilviin 2100-luvulla, mikä johtuu suurelta osin useista hurrikaaneista, jotka kamppailevat alueesta ja aiheuttavat laajaa, kallista vahinkoa.

Vuosittainen 10 000 dollarin palkkio tulvavakuutuksesta ei ole harvinaista Floridan rannikon kotiin. Muut itärannikon maat, kuten Pohjois-Karolina, ovat järkevämpiä, mutta on epävarmaa, että ansaitset niin paljon vuokratuottoja siellä ilman 12 kuukauden lämpimää säätä. Vakuutuskustannukset Kaliforniassa ovat tyypillisesti alemmat kuin itärannikolla, mutta valtio ylittää sen kohtuuttomilla kiinteistöhinnoilla.

Laskut

Ranta-talon kuukausittaiset laskut ylittävät asuntolainasi, apuasi ja kaapelilaskutasi. Yhtä lailla verolaskelma on todennäköisesti kallisarvoinen rannan talon arvon vuoksi. Lisäksi, jos ranta-asuntosi on tuloomaisuus, sinun on myös maksettava asioita, kuten markkinointi, mainonta, ihmisten vuokraus omaisuutesi näyttämiseksi, vuokramaksujen käsittely ja jos olet epäonninen, oikeudenkäyntikulut, jotka johtuvat vuokrasopimuksista. Tämä raha kasvaa. Käyttökustannukset, jotka eivät sisällä asuntolainasi, veroja ja vakuutuksia, voivat helposti syödä puolet tuloista omalla ranta-talossasi.

Kiinteistönhoito

Kiinteistönhoitoon liittyy paljon enemmän kuin vuokrasopimusten allekirjoittaminen ja vuokraselvitysten kerääminen. Kun jotain katkeaa talossa, kuten LVI-yksikössä tai jääkaapissa, on sinun vastuullasi kiinteistönomistajan asentaminen. Maaperän säilyttäminen, maalaus, katonhuolto ja tuholaistorjunta edustavat vain muutamia muita asioita, joiden on pysyttävä vastuullisena ranta-isännän omistajana.

Ellei ole kokopäiväistä kiinteistösijoittajaa ilman muuta työpaikkaa, on epävarmaa, että sinulla on aikaa tai halu heiluttaa näitä tehtäviä omalla vastuulla. Jopa kokopäiväiset kiinteistösijoittajat eivät yleensä hallitse omia kiinteistöjään, koska heillä on liikaa seurata.

Tämä tarkoittaa, että luultavasti haluat vuokrata kiinteistönhoitajan koordinoimaan työpaikkoja, kuten maisemointi, huolto ja korjaus. Lisäksi hyvä omaisuudenhoitaja voi markkinoida rantalomallesi matkailukauden aikana, tehdä vuokrasopimuksia, käsitellä häätöjä ja maksuviivästyksiä, näyttää omaisuutesi kiinnostuneille vuokralaisille ja käsitellä vuokramaksuja. Ottaa omaisuudenhoitajasi voit luottaa on korvaamaton, varsinkin jos et elää ajomatkan päässä sinun ranta talo.

Se sanoi, hyvä omaisuudenhoitajat eivät ole halpoja.Palvelujen laajuudesta riippuen useimmat kiinteistönhoitajat maksavat 6-12 prosenttia kerätystä vuokrasta. Tämä voi syödä marginaalisi nopeasti.