Asuntoluottosopimusten tiukentaminen viime vuosina on lisännyt keskitetyn lainanottajan tiukempaa tavoitetta. Mutta huolimatta niiden vaatimattomista kustannuksista, voi olla vieläkin vaikeampaa, jos olet kiinnostunut ostamaan valmistettua kotia.

Tärkein syy on se, että vähemmän pankkeja harjoittaa lainojen myöntämistä kiinteille alustoille rakennetuille kotitalouksille - muuten kutsutaan matkaverkot -. Tämän seurauksena mahdolliset asunnonomistajat eivät yksinkertaisesti ole niin monta rahoitusvaihtoehtoa.

Onneksi valmistajalla kiinnostuneet ovat joitain vaihtoehtoja, jos ne eivät täytä tavanomaisen kiinnityksen standardia. Yksi vaihtoehto on liittovaltion asuntolaitoksen laina, jota voidaan käyttää kattamaan itse koti, sopiva erä, jolla rakentaa sitä tai molempia.

FHA-lainanantajalla hallitus vakuuttaa lainan, jonka yksityinen lainanantaja on tehnyt. Joten jos olet maksamiesi maksujen perusteella, luotonantajalla on varmuus siitä, että Uncle Sam korvaa sen kokonaan tai osittain tappionsa.

Hyvä uutinen on se, että FHA: n hyväksymät asuntolainan tarjoajat ovat halukkaita ottamaan vastaan ​​lainanottajia, joilla on hieman suurempi riskiprofiili. Mutta on kiinni. Asunnon omistajat rahoittavat vakuutushyödykkeen maksamalla sekä ennakkomaksun että vuotuisen palkkion tavanomaisen lainan määrän lisäksi tekemällä näistä lainoista hieman kalliimpia kuin muut lainat. Jos valtion vakuutettu laina on ainoa tapa siirtyä uuteen kotiin, se voi olla vain pilleri, jonka olet valmis nielemään.

Vaatimukset

On tärkeää ymmärtää, että kaikki matkaviestimet eivät täytä FHA-lainojen standardeja. Alkuajoista koti on rakennettu 15.6.1976 jälkeen. Joten vaikka muokkaat vanhaa rakennetta nykyisten sääntöjen mukaisiksi, et voi saada lainaa ohjelman kautta.

Lisäksi asuinpaikan on noudatettava Malli Valmistajan kotimaan asennusstandardeja ja noudatettava paikallisia ja valtion ohjeita tällaisiin ominaisuuksiin. On helppoa kertoa, jos koti täyttää MMHI-vaatimukset, sillä jokaisen kuljetettavan osan ulkopinnalla on punainen merkintä, joka ilmaisee yhtä paljon.

Hallitus ylläpitää tiettyjä vaatimuksia, jotka koskevat lainanottajan kelpoisuutta. Esimerkiksi hakijoilla on oltava riittävästi rahaa ennakkomaksun suorittamiseen ja osoittavat, että heillä on riittävästi varoja jäljellä muiden kulujen jälkeen kuukausittaisen asuntolainan käsittelyä varten. Lisäksi voit saada FHA-lainan vain, jos aiot käyttää matkapuhelinta ensisijaisena asuinpaikkana.

FHA-lainoista

Useimmat matkapuhelimet myyvät paikallisia jälleenmyyjiä ja jälleenmyyjiä, jotka ovat tyypillisesti hyviä lähetyslähteitä sekä perinteisille että FHA-kiinnelainan tarjoajille.

Kuten muillakin FHA-kiinnityksillä, myös valmistettujen asuntojen lainamäärä on korkki. Tällä hetkellä eniten voit lainata on 69 dollaria, 678 kotona ja 23, 226 paljon. Kuitenkin enimmäismäärä voi nousta jopa 85%, jos satut elää tietyillä korkean kustannustason alueilla. Jos et ole varma, kuuluuko alueesi tähän luokkaan, voit soittaa numeroon 1- (800) CALL-FHA (225-5342).

Lainan enimmäiskesto on 15 vuotta, kun rahoitetaan vain paljon, vaikka se on 20 vuotta liikkuvan kotiin tai yhden osaston koti- ja eräyhdistelmään. Kiinnitykset, jotka kattavat monta osaa, valmistetaan yhdessä erän kanssa, voi kestää jopa 25 vuotta.

Asetuksesi ymmärtäminen

Jos sinulla on kysymyksiä ohjelmasta, Asunto- ja kaupunkikehitysosastolla on ääniohjattu puhelinlinja, joka voi viitata paikallisiin neuvontaorganisaatioihin. Nämä asuntotoimistot voivat auttaa sinua paremmin ymmärtämään vaihtoehtoja. 24 tunnin HUD-selvitystoiminta on saatavissa osoitteessa (800) 569-4287.

Pidä mielessä, että FHA ei ole ainoa vaihtoehto hallitukselle vakuutetuille lainoille. Veteraanien hallinto ja maatalouden maaseudun asuntopalvelut tarjoavat myös kiinnelainoja tukikelpoisille lainanottajille. Joissakin tapauksissa nämä voivat edustaa parempaa polkua niille, jotka haluavat ostaa valmistavan kodin, joten kannattaa tehdä tutkimustasi.

Bottom Line

Kun alhaiset alennukset ja vähemmän tiukat luottosäännöt kuin muut lainaohjelmat, FHA-asuntolaina voi olla houkutteleva valinta mobiililaitteiden ostajille. Ole valmis maksamaan hieman ylimääräistä joka kuukausi, jotta voit nauttia niistä.