Taloudellisiin vaikeuksiin joutuvat asunnon omistajat saattavat neuvotella lainanantajiensa kanssa lainan muutoksesta tai refinansiosta, joka vähentää kuukausittaista kiinnitysmaksua. Joissakin tapauksissa tämä riittää, jotta lainanottaja voi jäädä kotiin. Muissa tapauksissa lainanottaja voi kuitenkin edelleen olla kykenemätön vastaamaan lainan vaatimuksiin - esimerkiksi työn menetyksen, avioeron, sairauden tai puolison kuoleman vuoksi - ja joutua myymään kotiin lyhyellä myynnillä tai menettää kotiin sulkemiseen. Niin vaikea kuin nämä tilanteet ovat, pätevä kiinteistöalan ammattilainen voi auttaa ostajia ja myyjiä onnistuneesti prosessiin.
Lyhytaikaiset myynnit
Taloudellisen hädän kohteena oleva asunnonomistaja saattaa saattaa omaisuutensa markkinoille lyhyeksi myyntitarkoitukseksi sulkemisen estämiseksi. Lyhyta myyntiä tai ennakkomarkkinoiden sulkemista myydään silloin, kun kiinteistöä myydään vähemmän kuin kiinnityslaina. Tämäntyyppinen kiinteistömyynti voi hyödyttää lainanantajaa, joka voi välttää pitkiä ja kalliita sulkemisprosessia ja lainanottajaa, joka voi poistaa tai vähentää asuntolainoja ja pitää sulkemisen pois luottotietokannastaan.
Lainanantaja voi sopia lyhyestä myynnistä, jos lainanottajalla on henkilökohtaiset taloudelliset vaikeudet (kuten työpaikkojen menetykset, avioerot tai sairausvakuutus) ja velkaa enemmän asuntolainasta kuin kotitalo kannattaa. Jos lainanantaja hyväksyy lyhyen myynnin, kaikki myynnistä saadut tuotot menevät lainanantajalle. Koska asuntolainasta jäljellä oleva loppusumma on lyhytaikaista , lainanantaja voi anteeksi antaa eron tai lainanantaja voi hakea lainanottajalle laiminlyöntiä kokonaan tai osittain (muutama valtiot estävät puutteellisia tuomioita lyhyen myynnin jälkeen). Lyhyt myyntiprosessi vaihtelee valtiosta toiseen, mutta vaiheet yleensä sisältävät:

• Lyhyt myyntipaketti - Rahoittaja toimittaa lainanottajalle (myyjälle) rahoituslainan lainanantajalle. Tämä sisältää tilinpäätöksen, kirjeen, jossa kuvataan myyjän vaikeudet ja jäljennökset taloudellisista tiedoista.
• Lyhyt myynti tarjous - Jos myyjä hyväksyy tarjouksen kiinnostuneelta ostajalta, listaaja lähettää luotonantajalle listaussopimuksen, toteutetun ostotarjouksen, ostajan ennakkohyväksyntätodistuksen ja jäljennöksen tosissaan olevasta rahan tarkastamisesta ja myyjän lyhyt myyntipaketti.
• Pankkikäsittely - Pankki tarkistaa tarjouksen ja joko hyväksyy tai kieltää lyhyen myynnin. Tämä voi kestää useita viikkoja kuukausia.

Myynnin auttaminen
Jos se on vaihtoehto, lyhyt myynti on usein järkevämpää kuin sulkeminen. Vaikka lyhyt myynti vaikuttaa lainanottajan luottoraporttiin, se ei ole yhtä vahingollinen kuin sulkeminen. Lisäksi lyhyt myynti helpottaa tulevaisuudessa lainojen lainaamista kuin jos kiinteistö oli joutunut sulkemiseen.Mitä nopeammin aloitetaan lyhyt myyntiprosessi, sitä todennäköisemmin pankki hyväksyy lyhyen myynnin. Laskeutumisen jälkeen maksut saavat lainanottajan lähemmäksi sulkemista, joten aika on olennaista. Itse asiassa on mahdollista jatkaa lyhyellä myynnillä ennen kuin se jää jäljelle maksuista, jos lainanottajan taloudellinen tilanne on muuttunut vaikeuksien vuoksi.
Toinen etu lyhyen myynnin osalta on se, että myyjä, toisin kuin markkinoilta sulkeminen, on hallussa myynnistä - ei pankista. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjät voivat tietää, kuka ostaa talonsa; Joillekin ihmisille tämä tekee siirtymisestä hieman helpompaa.
Kiinteistön ammattilaisena voit auttaa myyjiä:

• Määritä omaisuuden arvo, jotta näet, onko se oikeutettu lyhyen myyntiin (arvo on pienempi kuin kiinnitysastetasapaino)
• Kehitä lyhyt myyntipaketti ja hankkia lyhyt myynti > Aseta hinta, joka tuo tarjouksia ja pankki hyväksyy sen
• Listataan kiinteä omaisuus lyhyeksi myyntiin
• Neuvottele pankin kanssa hyväksyäkseen ostotarjouksen
• Ostajille

Lyhyt myynti voi tarjota erinomainen tilaisuus ostajalle päästä taloon alennetulla hinnalla. On kuitenkin huomattava, että lyhyt myynti on monimutkainen ja aikaa vievä kiinteistökauppa. Lainanottaja voi kestää useita viikkoja tai kuukausia hyväksyäkseen lyhyen myynnin, eikä ole harvinaista, että ostaja toimittaa lyhyen myyntitarjouksen vain peruutettavaksi, koska prosessi on liian pitkä. Jotta kiinteistö alennettaisiin, ostajan on oltava valmis ja kykenevä odottamaan pankin lyhytaikaista myyntilupaa.
Kiinteistön ammattilaisena voit auttaa ostajia:
Selvitä kohtuullinen tarjous

• Neuvotella pankin kanssa
• Sulkemiset

Sulkeminen on prosessi, jonka avulla lainanantaja voi periä takaisin lainaa myymällä tai ottamalla omaisuuden omistukseen. Vaikka sulkemislainsäädäntö vaihtelee valtiosta toiseen, on yleensä kuusi vaihetta:
Maksuehdot -

1. Tämä tapahtuu, kun lainanottaja on jättänyt vähintään yhden kiinnitysmaksun. Lainanantaja lähettää puuttuvan maksun ilmoituksen ja kahden puuttuneen maksun jälkeen voi lähettää kysyntälevyn. Tässä vaiheessa luotonantaja on todennäköisesti valmis työskentelemään lainanottajan kanssa tekemään järjestelyjä kiinni jääneistä maksuista. Oletusviesti (NOD) -
2. Oletusviestit lähetetään 90 päivän maksamattomien maksujen jälkeen. Laina siirretään lainanantajan sulkemisosastolle ja lainanottajalle ilmoitetaan, että ilmoitus kirjataan. Lainanottajalle annetaan tyypillisesti 90 päivää maksujen suorittamiseksi ja lainan takaisinmaksamiseksi. Velkojien ilmoitus -
3. Jos lainaa ei ole sovittu määräajaksi, ilmoitetaan omaisuudenhoitajan myynneestä ja lainanantaja julkaisee paikallisen sanomalehden ilmoituksen, joka osoittaa, että kiinteistö on saatavilla julkisella huutokaupalla. Toimitsijamyynti -
4. Kiinteistö on sijoitettu julkiseen huutokauppaan ja myydään korkeimmalle ehdokkaalle. Kun korkein tarjoaja on vahvistettu ja omaisuudenhoitajan myynti on suoritettu, voittaja toimittaa omaisuudenhoitajan luovutuksen.Omaisuus on sen jälkeen omistanut ostajan, jolla on oikeus välittömään hallussapitoon. Kiinteistöomaisuus (REO) -
5. Jos kiinteistö ei myy julkisessa huutokaupassa, lainanantaja tulee omistajaksi ja yrittää myydä omaisuutta yksin, välittäjän kautta tai REO: n avulla Omaisuudenhoitaja. Nämä ominaisuudet on nimeltään "pankkiomisteinen". Ehtiminen -
6. Lainaaja voi pysyä kotona, kunnes se on myynyt tai tulee pankkiomistukseksi. Häätöilmoitus lähetetään, mikä edellyttää, että matkustajat tyhjenevät tilat välittömästi. Paikallinen sheriff vierailee kiinteistössä ihmisten ja tarvikkeiden poistamiseksi. Sellers

Markkinoiden sulkemisen koti menettäminen voi olla sydämenräpäisevä ja tunneperäinen kokemus. Sulkemisprosessin aikana lainanantaja voi yrittää tehdä järjestelyjä, jotka auttavat lainanottajaa saamaan lainaa ja välttämään sulkemisen. Valitettavasti, jos lainanottajalla on vaikeuksia tehdä yhden asuntolainan maksu, on yhä vaikeampaa saada kiinni-maksua, jotta laina saatetaan ajan tasalle. Jos lainanottaja tietää, että hän todennäköisesti (tai tulee ehdottomasti) jää maksamatta, on niiden etujen mukaista puhua lainanantajan kanssa mahdollisimman pian lainan muuttamisesta tai refinancing-vaihtoehdoista kuukausittaisten maksujen alentamiseksi. Joissakin tapauksissa riittää, että lainanottaja pystyy vastaamaan pienempiin maksuihin ja välttämään sulkemisen.
Jos lainanantaja aloittaa sulkemisprosessin, on tärkeää huomata, että heidän ei tarvitse ilmoittaa omistajalle, ovatko he päättäneet sulkea markkinoilta sulkemisen. Jos lainanottaja ei ole tietoinen sulkemisen irtisanomisesta, hänellä on zombie-otsikko - oikeus omistaa ja hallita koti, joka pysyy henkilön kanssa, joka uskoo, että koti kadotettiin sulkemiseen. Asunnonomistaja voi olla siirtynyt ulos, vaikka hän tahallaan edelleen omistaa kiinteistön ja vastaa edelleen omistajan kustannuksista ja velvollisuuksista. Asunnon omistajat voivat suojata itseään varmistamalla, että sulkemisprosessi on valmis ja että nimike siirtyy laillisesti toiseen yhteisöön.
Ostajat
Kuten lyhyellä myynnillä, sulkimet voivat tarjota asiakkaille tilaisuuden ostaa talon alennuksella. Se sanoi, että sulkemisen ostaminen - jopa jyrkällä alennuksella - on epäedullisia. Näitä asuntoja myydään yleensä "sellaisenaan" ilman ehtoja, eikä ostaja usein pysty tarkastamaan kiinteistöä ennen tarjouksen tekemistä. Tuloksena on, että kaikki säästetyt varat ostamalla foreclosure voisi mennä kohti tehdä kotiin asuttava ja jopa koodi.
Asunnon ammattilaisena voit auttaa ostajia:
Löydä sopivat kohteet

• Määritä, onko hinta hyvä arvo
• Järjestä tarkastuksia, kun käytettävissä
• Siirry paperityöhön
• Lyhyt Myynnin ja sulkemisen resurssit (SFR

® ) Sertifikaatti Lyhyellä myynnillä ja sulkemisilla luottamuksellisesti ja menestyksekkäästi liikkuu asiantuntemusta ja kokemusta. Monet ostajat ja myyjät kääntyvät kiinteistöalan ammattilaisille avuksi, mutta kaikilla ei ole riittävää kokemusta tällaisten liiketoimien hoitamisesta.Voit kasvattaa markkinointikykyäsi kiinteistöalan ammattilaisena hankkimalla tietoja ja taitoja, joita tarvitaan lyhyiden myynti- ja sulkemisoperaatioiden tehokkaaseen ja tehokkaaseen käsittelyyn.
Yksi tapa osoittaa potentiaalisille asiakkaille, että sinulla on taitoja, on Short Selling- ja Foreclosure Resource (SFR®) -sertifikaation kautta (REALTORS® -yhdistyksen tarjoama). Tämän sertifikaatin haltijoilla on erikoistunut lyhyen myynti- ja sulkemiskoulutuksen järjestämiseen, lyhyisiin myyntitavoitteisiin myyjiin, neuvotteluihin lainanantajien kanssa ja ostajien suojaamisesta.

Bottom Line
Taloudelliset vaikeudet saattavat kestää omia asuntovakuutuksiaan, mutta tarjoavat hyvät mahdollisuudet ostajille. Sekä ostajia että myyjiä voi hyötyä ammattitaidostasi lyhytaikaisen myynnin ja markkinoiden sulkemisessa. Asiantuntemuksesi avulla voit auttaa asiakkaita siirtymään prosessiin, arvojen ominaisuuksiin, listan ominaisuuksiin ja neuvottelemaan luotonantajien kanssa.