Kun kotiomistus on 50 vuotta matalalla ja yli 2 600 uutta vuokrasta tulee vuokramarkkinoilla joka päivä, nyt on hyvä aika olla vuokranantaja. Taloudelliset etuudet ovat houkuttelevia: tasaista tulovirtaa, arvokkaita verohelpotuksia ja kykyä rakentaa pääomaa, muutamia.

Mitä monet vuokranantajat eivät nauti (tai on aika), on kuitenkin kova työ: löytää sopivia ominaisuuksia, täyttää heidät laadukkailla vuokralaisilla ja hoitaa päivittäisiä velvoitteita, jotka tulevat alueelle. Hyvä uutinen: On mahdollista saada talouksien taloudelliset edut, kun jättävät legworkin jollekulle muulle.

Perks Without the Hassles

Online-kiinteistösijoitusyritykset ovat avannut uusia (enimmäkseen) vaivatonta maailmaa halukkaille vuokranantajille. Yksi suurimmista yrityksistä on HomeUnion, joka tarjoaa päästä päähän kiinteistöratkaisun: he löytävät omaisuutensa mukaiset kiinteistöt, auttavat sinua valitsemaan parhaimman rahoitusvaihtoehdon (rahoitus, kaikki käteiset, SDIRA, 1031 Exchange tai Solo 401k) tai hankkia kotiin puolestasi (mukaan lukien tarjousten toimittaminen, tarkastusten tekeminen ja sulkemisen helpottaminen) ja hoitaa kaikki sairausvakuutukset saadakseen kiinteistön vuokralaiselle valmiiksi.

Kun hoito on valmis, HomeUnion markkinoi uutta omaisuutta, etsi vuokralaisia, kerää vuokraa ja valvoa kiinteistön päivittäistä hallintaa. Tietenkin maksat näistä palveluista maksun - HomeUnionin tapauksessa 3. 5% hankintahinnasta ja Asset Management -maksuista 10,5% kuukausimaksuista - mutta teoria on se, että olet Tulee edelleen eteenpäin, taloudellisesti, ja on aikaa jäljellä päivätyöhön, perheellesi ja ystävillesi.

Uusi varallisuusluokka

Kiinteistösijoitusten hallintayritykset ovat avautaneet avainluokan uuden omaisuusluokan yhden perheen asuntojen vuokrausmarkkinoille pienille, vähittäiskauppiaille. "Se, mitä muutetaan, sallii näiden vähittäiskauppiaiden investoida institutionaalisempiin tarkoituksiin", sanoi HomeUnionin perustaja ja toimitusjohtaja Don Ganguly.

Se ei ole niin erilainen kuin investoida mihinkään muuhun omaisuusluokkaan, Ganguly selittää. "Se on samanlainen kuin sinä kävelisit kuin uskollisuus, sanoen:" Minun on investoitava. "He panevat sinut joukko sijoitusrahastoja, ja he hallinnoivat näitä varoja sinulle", hän sanoo. "Meillä on 100 miljoonaa kiinteistöä, meillä on 200 000 asuinaluetta, meillä on 20 vuoden liiketoimintatietoja, sijoitamme asuinalueita A-plusista C: hen, ja ne luokitellaan tuoton, riskin ja kasvua odotamme, joten voit ottaa nämä - aivan kuten voit ottaa A-bond- tai BBB-sidoksen. "

Oman takapihasi takana

Koska HomeUnion-yritykset pitävät koko prosessia - kiinteistöjen etsinnästä ja sulkemisesta, vuokralaisten löytämisestä ja korjausten hallinnoinnista - vähittäis sijoittajat voivat omistaa ja vuokrata kiinteistöjä koko U: n alueella.S. eikä vain paikallisilla kiinteistömarkkinoilla. "Vähittäiskauppiaalla ei ollut tietoja, ei ollut keino kalibroida omaisuutta, ei ollut keino tehdä due diligence lähialueilla," sanoo Ganguly. "Jos he edes pystyivät tekemään kaiken, heillä ei ollut hyvä tapa hankkia omaisuutta, hallita sitä etänä. Tämän seurauksena useimmat ihmiset investoivat omaan takapihaansa. "

Tämä laajempi valikoima voi olla erityisen edullinen sellaisille halukkaille vuokranantajille, jotka asuvat korkealla hinnoilla, joissa sijoituskiinteistön ostaminen ei ole mahdollista - joko koska ostaminen ei olisi vaihtoehto tai investoinnin kustannukset olla liian korkeita verrattuna mahdollisiin tuottoihin.

Bottom Line

Vuokranantajalla on sen etu. Vaikka kiinteistö arvostaa paremmin arvoa ajan mittaan, saat tuloja vuokrista, jotka sopivat tai ylittävät kuukausittaisen kiinnitysmaksun - jolloin voit luoda oman pääoman kotona. Voit myös vähentää muun muassa poistot, kotitoimiston kulut, vakuutukset, kiinteistöjen hallinnointipalkkiot, asuntolainojen korot ja korjaus- ja ylläpitokustannukset. Jos olet löytänyt kiinteistön, jonka uskot olevan ihanteellinen vuokraamiseen, käytä asuntolainanlaskuria, jotta voit määrittää mahdollisen lainan käytettävissä olevat korot.

Asuntolainan ostokset voivat säästää sinulle useita tuhansia dollareita korko-rahaa, jota voit käyttää ratkaistaksesi muut kulut, joita saatat joutua vuokranantajaksi

Vuokranantajana on myös paljon työtä, jossa yritykset kuten HomeUnion voi auttaa. Jos ajatat tällaista kiinteistösijoitusta, kannattaa harkita tätä vaihtoehtoa. Pääkaupunkiseudun kiinteistöratkaisu voi helpottaa - ja nautittavaa - olla vuokranantaja, omalla takapihallaan tai maan toisella puolella. ja 5 virheitä Kiinteistösijoittajien tulisi välttää .)