Sijoitusvälineiden runsaus siellä aiheuttaa haasteena keskimääräiselle sijoittajalle, joka yrittää ymmärtää, mistä he kaikki ovat. Varastot ovat sijoituskohteita, joukkovelkakirjat ovat aina olleet turvallinen paikka varata rahaa, vaihtoehdot ovat lisänneet keinottelijoiden vipuvoimaa ja sijoitusrahastoja pidetään yhtenä helpoimmista sijoittajien ajoneuvoista. Yksi investointityyppi, joka ei aivan kuulu näihin luokkiin, ja usein unohdetaan kiinteistösijoitusten luottamus tai REIT.

Mikä REIT on? REIT-luottamusyhtiö, joka kerää rahaliiton alustavan julkisen ostotarjouksen (IPO) kautta, jota käytetään ostamaan, kehittämään, hallitsemaan ja myymään kiinteistöjä kiinteistöissä. IPO on samanlainen kuin mikä tahansa muu tietoturvamaksu, jossa on useita samoja sääntöjä, jotka koskevat esitteitä, raportointivaatimuksia ja määräyksiä. Yhden REIT-yksikön omistajan sijaan ostaa osuuksia vain yhdestä yrityksestä sen sijaan, että ostavat osuuden hallinnoidusta kiinteistöverkosta. Tämä kiinteistöjen kiinteistö tuottaa tuloja vuokraamalla, vuokraamalla ja myymällä omaisuutta ja jakamalla sen suoraan REIT-haltijalle säännöllisesti. (Lue lisää artikkelista: Mitä ovat REITit? )

Edut Kun ostat osuuden REIT: stä, olet olennaisesti ostanut fyysisen omaisuuden, jolla on pitkä odotettavissa oleva elinikä ja mahdollisuudet tuloihin vuokran ja kiinteistöjen arvostuksen kautta. Tämä on ristiriidassa yhteisten kantojen kanssa, joissa sijoittajat ostavat oikeuden osallistua yrityksen kannattavuuteen omistajuuden kautta. REIT: n ostamisessa ei ole pelkästään todellista panosta omaisuuden omistuksessa arvonnousun ja arvonalentumisen kautta, vaan myös osa kiinteistön tuottamasta tulosta. Tämä luo vähän turvajärjestelmä sijoittajille, koska heillä on aina oikeus luottamuksen kohteena olevaan omaisuuteen samalla, kun he saavat tulojaan.

Toinen etu, jonka tämä tuote tarjoaa keskimääräiselle sijoittajalle, on kyky sijoittaa kiinteistöön ilman normaalisti suuria pääoma- ja työvoimavaatimuksia. Lisäksi, kun tämän rahaston varat yhdistetään yhteen, syntyy enemmän monipuolistamista, koska luottamusyhtiöt pystyvät ostamaan lukuisia ominaisuuksia ja vähentämään ongelmien kielteisiä vaikutuksia yhdellä hyödykkeellä. Yksittäiset sijoittajat, jotka yrittävät jäljitellä REITiä, tarvitsevat ostaa ja ylläpitää suurta määrää sijoituskiinteistöjä, ja tämä yleensä merkitsee huomattavaa aikaa ja rahaa investoinnissa, jota ei ole helppo selvittää. Kun REIT-osake on ostettu, pääomasijoitus rajoitetaan yksikön hintaan, sijoitetun työmäärän rajoittuu oikean investoinnin tekemiseen tarvittavien tutkimusten määrä ja osakkeet ovat säännöllisesti pörssinoteerattuja.

Lopullinen ja luultavasti tärkein etu, jonka REIT tarjoaa, on niiden vaatimus jakaa lähes 90 prosenttia verotettavasta tulostaan, jonka tulot tuottavat kiinteistöjä, omistajilleen. Tämä määrä on vähennyskelpoinen yrityksen tasolla ja verotetaan yleensä henkilökohtaisella tasolla. Joten, toisin kuin osingot, sijoittajille maksetuista jakaumista on vain yksi verotaso. Tämä korkea jakautumistaso tarkoittaa, että REIT: n haltija osallistuu suuresti luottamuksen hallinnan ja omaisuuden kannattavuuteen, toisin kuin yhteinen osakepohjainen omistus, kun yhtiö ja sen hallitus päättävät, onko ylimääräinen käteinen jaettu osakkeenomistajalle. . Oikean REIT

valitseminen Kuten kaikkiin investointeihin, sinun on tehtävä kotitehtäväsi ennen kuin päätetään tekemästä päätöstä johon REIT ostaa. On joitain ilmeisiä merkkejä, joita sinun on tarkasteltava ennen päätöksen tekemistä: 1. Hallinta

On tärkeää, että ostajat ostavat luottamuksen tai hallinnoidun omaisuusryhmän, jotta he ymmärtäisivät ja tuntisivat johtajien ja heidän tiiminsä. Kannattavuus ja varojen arvonnousu liittyvät läheisesti johtajan kykyyn valita oikeat investoinnit ja päättää parhaista strategioista. Kun valitset, mitä REIT sijoittaa, varmista, että tiedät johtoryhmän ja heidän seurannan. Tarkista, miten heidät korvataan. Jos se perustuu suorituskykyyn, on todennäköistä, että he odottavat sinua myös etusijaltasi.
2. Diversification

REIT: t ovat luottamuksellisia ominaisuuksia. Koska kiinteistömarkkinat vaihtelevat sijainnin ja kiinteistötyypin mukaan, on ratkaisevan tärkeää, että REIT, jonka haluat ostaa, on hyvin monipuolinen. Jos REIT on sijoitettu voimakkaasti kaupallisiin kiinteistöihin ja käyttöaste on laskenut, niin sinulla on suuria ongelmia. Monipuolistaminen tarkoittaa myös sitä, että luottamuksella on riittävästi pääomaa pääomaa rahoittaakseen tulevia kasvu-aloitteita ja hyödyntäen asianmukaisesti kasvavia tuottoja. 3. Tulos

Lopullinen kohde, jonka kannattaa harkita ennen ostoa tiettyyn REIT-järjestelmään, on rahavarat toiminnasta ja saatavissa olevasta rahasta. Nämä luvut ovat tärkeitä, koska ne mittaavat REIT: n yleistä suorituskykyä, mikä puolestaan ​​johtaa sijoittajille siirrettäviin rahoihin. Ole varovainen, ettet käytä REIT: n tuottamia säännöllisiä tuotto-osuuksia, koska ne sisältävät kaikki omaisuuden poistot ja muuttavat siten numeroita. Nämä luvut ovat hyödyllisiä vain, jos olet jo tarkastellut huolellisesti kahta muuta merkkiä, koska REIT saattaa olla epätyydyttävä tuotto kiinteistömarkkinoiden olosuhteiden tai hallinnon onnea investointien poistamisen vuoksi. Päätelmä Niin monet eri tapoja sijoittaa rahaa, on tärkeää, että kaikki tekemäsi päätökset ovat hyvin tiedossa. (

REIT . Tämä koskee varoja, joukkovelkakirjoja, sijoitusrahastoja, REIT: iä tai muita sijoituksia.Kuitenkin REITs on joitakin mielenkiintoisia ominaisuuksia, jotka saattavat olla hyvä sovi sinun salkku. Toivottavasti tämä artikkeli on antanut sinulle tietyn käsityksen tähän ainutlaatuiseen tietoturvaan ja laajentanut investointimahdollisuuksiasi.