Kun asuntotuotot ovat edullisia liikkumalla monilla eri puolilla maata, ensimmäiset ostajat kamppailevat löytämään budjetistaan ​​sopivan kodin. U.: n kotimarkkinahinnat osuivat pohjaan vuonna 2012, mutta nousivat sitten seuraavien parien vuosien ajan ennen kuin lopulta tasoitettiin vuonna 2014. Tämän jälkeen kesäkuun pienen lasku heikkeni 6,3 prosentilla syyskuussa ja näytti vielä kerran nousevan.

Vaikka tämä on hyvä uutinen kodinomistajille kuumin markkinoilla, nousevat hinnat ovat turhauttavia ostajia, jotka metsästivät taloa näillä alueilla. Ehkä siksi niin monet ensimmäistä kertaa ostajat poistuvat hankkimasta kotiin juuri nyt. Itse asiassa Campbell / Inside Mortgage Finance raportoi, että ensimmäiset kodinostokset ovat laskeneet toukokuun 40 prosentista 34 prosenttiin syyskuussa. 8 prosenttia syyskuussa - alhaisin taso on kirjattu huhtikuusta 2014 alkaen.

Kansallisen yhdistyksen toimittajien mukaan keskimääräinen myyntihinta kesäkuussa 2016 myytyyn yksinhuoltajaperheeseen oli 249, 800 dollaria, ylimääräinen 5% kasvua edellisestä vuodesta. Jotta asiat pahentuvat, yksinkertaisesti ei ole tarpeeksi koteja vastaamaan kysyntään monilla asuntomarkkinoilla. Se kaikki yhdessä luo merkittävän laskun asuntojen kohtuuhintaan.

Kansallinen Realtorijärjestö kertoo, että asuntokannattavuus eri puolilla maata laski merkittävästi kesäkuussa, mikä vietti kohtuuhintaindeksin 154. 8 - 153. 3. (Asuntokannettavuusindeksi mittaa, onko tyypillinen perhe saa tarpeeksi tuloa saadakseen asuntolainan uusimpien hinta- ja tulotietojen perusteella, se on korkeampi, kun kotitaloudet ovat edullisempia.) Tulojen vähenemisen, kotitalouksien hintojen nousun ja rajoitetun inventoinnin yhdistelmästä johtuen asuntojen edullisuus on laskenut alle keskimäärin puolet Top 20: n Yhdysvaltain suurkaupunkialueista, mukaan lukien Denver; Houston; Austin, Texas; ja Nashville, Tenn.

Joten mitä sinun pitäisi tehdä, jos aiot ostaa talon jossakin näistä tyyrisistä markkinoista? Seuraavassa on muutamia ehdotuksia.

Pidä vuokraus

Jos nykyiset hinnat ovat liian korkeat talousarvion mukaisiksi, yksi parhaimmista asioista, joita voit tehdä, on vuokrata. Kotitalouden ostaminen on pitkäaikaista taloudellista sitoumusta, joka lähettää monet ostajista syvälle velkaan. Sinun ei tarvitse vain maksaa ennakkomaksua ja maksaa kuukausittaisen kiinnityksen. on ylimääräisiä maksuja, sulkemisesta aiheutuvista kustannuksista agenttipalkkioihin kiinteistöveroihin. Toisaalta, jos päätät vuokrata nyt, voit irrottaa ylimääräiset dollarit ja jatkaa säästämistä ennakkomaksuna, kun ostat kodin. Mikä vie meidät seuraavaan kohtaan …

Aloita tallentaminen

Jos haluat ostaa talon alhaisella asumiskustannustasolla, on äärimmäisen tärkeää säästää huomattavaa ennakkomaksua.Itse asiassa markkinatilanteesta riippumatta kiinteistöalan asiantuntijat ehdottavat, että säästät vähintään 20% käsirahaa ennen kuin hankit minkään kotin. Miksi? Koska jos sinulla ei ole varaa lieventää vähintään 20% edestä, useimmat luotonantajat pakottavat sinut maksamaan yksityisen kiinnitysvakuutuksen, mikä lisää kuukausittaista kiinnitysmaksua vielä suuremmaksi. (Katso lisätietoja kohdasta

Yksityinen kiinnitysvakuutus: vältä se 6 syystä

.)

Ease down the road Jos et ole sidottu tiettyyn alueeseen, harkitset kodin ostamista edullisemmilla markkinoilla. Tietenkin tämä ei ole vaihtoehto monille ostajille, varsinkin jos työpaikka sijaitsee kalliissa kaupungissa. Voit kuitenkin harkita alueita, jotka työskentelevät työmatkan päässä olevasta työmatkasta. Alueella on runsaasti esikaupunkeja ja alueita, jotka tarjoavat paljon edullisempia asuntohintoja.

Esimerkiksi sanokaamme, että haluat ostaa kotiin Chicagon lähellä, jossa yhden perheen asunnon mediaani on 252 000 dollaria. Vain 35 mailia etelään, Park Forest, Ill, neljän makuuhuoneen kahden hengen huoneen keskimääräiset kustannukset ovat vain 78 dollaria 392. Houstonissa keskimääräinen hintataso saavutti äskettäin kaikkien aikojen korkeimman 230 000 dollarin, mutta alle 25 kilometriä etelään, Pearlandissa, Texasissa. mediaani-hinta on vain 179, 400 dollaria.

Bottom Line

Vaikka asuntokelpoisuus heikkenee monilla eri puolilla maata, tämä ei tarkoita, etteivät ensimmäiset ostajat pysty koskaan ostamaan taloa. Jos unelmoitat omistat, mutta et voi varautua työlasimpiin markkinoihin, sinulla on vaihtoehtoja - haluatko jatkaa vuokrata ja säästää suurta ennakkomaksua tai ostaa kotiin edullisemmalla alueella. (Lisätietoja on kohdassa

Ensimmäisen kerran koti-ostajien opas

.)