Talon myynti ei tavallisesti ole yksinkertainen prosessi, mutta se voi muuttua entistä monimutkaisemmaksi ja kalliimmaksi, jos alkuperäinen kauppa pudottaa. Silloin ostajat palaavat ulos viime hetkellä. Siksi myyjänä on joitakin asioita, jotka sinun on tiedettävä myöhäisvaiheista. Jos olet ajatellut myydä kotiasi, selvitä, mitä voit tehdä suojellakseen itseäsi, jos kauppa päätyy.

Lailliset keinot, jotka ostavat ostajat takaisin
Kotimyynnissä ostajat tekevät tarjouksen kotonsa ja, kun se on hyväksytty, sopimus allekirjoitetaan kahden osapuolen välillä. Tällöin kiinteistön tila muuttuu tyypillisesti "myytäväksi" "sopimukseksi". Tämä kertoo muille ostajille ja kiinteistönvälittäjille, että myyjällä on ostaja ja on parhaillaan sulkemassa kauppaa. Kotimyynti tai osto ei kuitenkaan ole täydellinen, ennen kuin molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet kaikki tarvittavat oikeudelliset asiakirjat, jotka siirtävät omistusoikeuden kotiin sulkemisen yhteydessä.

AD:

Ostajilla on usein sopimuksiinsa kirjattu valmiuslauseke, joka on lailliset keinot peruuttaa sopimus ilman (tai nimellisiä) kustannuksia ostajalle. Yleisimpiä epävarmuustekijöitä ovat:

• Asuntolainan ennakoimattomuus : Ostajan on voitava hankkia kiinnityslaina kiinteälle omaisuudelle, yleensä tietyn sopimuksen allekirjoitusajan kuluessa.
• Home Inspection Contingency : Myytävä / ostettava koti on joko läpäistävä tarkastus tai myyjän on suostuttava tekemään tarvittavat korjaukset tarkastajan huomattuaan. ) Sale
• C ontingency : Kotivero riippuu myyjältä, joka myy omaisuutensa. (Lisätietoja kotitarkastuksista Tarvitsetko kodin tarkastuksen?
• Arviointiedellytykset : Myytävän kodin hinnan on täytettävä tai oltava pienempi kuin virallisen arvioinnin hinta.

AD:

Kun sopimus päättyy, se johtuu siitä, että joko ostaja tai myyjä on muuttunut sydämestä - tai yksi tai useampi alkuperäisen sopimuksen lausekkeista ei ole saavutettu - ja yksi osapuoli ei ole pidempään valmis menemään sulkemiseen.

Kun ostaja takaa
Jos sinulla on kotiinmyyntiin sopiva sopimus, sinulla on muutamia menoja, jos ostaja hylkää:

Korko muilta hyväksytyiltä ostajilta Muut ostajat, jotka saattavat olla kiinnostuneita tekemään tarjouksen kotona, alkaa tarkastella muita ominaisuuksia markkinoilla, kun talosi menee "sopimuksen mukaan." Yksi näistä ostajista on saattanut pystyä täyttämään sopimusehdot halutussa aikataulussaan, mutta et ehkä voi houkutella niitä takaisin, kun alkuperäinen kauppa pudotetaan.

AD:

Aika
Yksi asuntomessujen huonoimmista piirteistä on, että sinun on palattava neliöön ja löydettävä toinen ostaja. Tämä vie aikaa ja voi heittää avaimen suunnitelmiisi ostaa toisen kodin ja / tai siirrettävän aikajanan.

Seuraava koti Jos ostat toisen kodin ja sopimus siitä, että omaisuus oli riippuvainen nykyisen asunnon myynnistä, saatat joutua olemaan taloudellisesti etenematta. Saatat joutua luopumaan seuraavan kotiasi ostosta tai selvittämään toisenlaisen rahoitustavan, jos olet riippuvainen nykyisen kodin ostosta riippuen seuraavasta ostosta.

Rahaa
Voit menettää rahaa sopimuksen seurauksena, jos:

• Eturatkaisu ei ole sisällytetty seuraaviin kodinostosopimuksiin, ja sinun on katkaistava se
• asuntolaina maksetaan nykyisessä kotona ja maksa asuntolaina uudelle kotiin tai maksa vuokra
• Joudun maksamaan edelleen kiinteistön säilyttämistä (esim. apuohjelmat, nurmikko / maisemointi, siivous jne.) kotiin näyttämiseksi, kun se asetetaan takaisin markkinoille

Neuvottelut ostajan kanssa
On olemassa askelia, joita voit tehdä, jos ostaja haluaa palata. Ensinnäkin varmista, että molemmat mukana olevat kiinteistönvälittäjät ovat yhteydessä ja että sekä sinä että ostajasi saavat kopioita kaikista muutoksista tai viestinnöistä kirjallisesti. Jos sinä tai ostajasi ei käytä edustajaa (tai jos et ole tyytyväinen saamasi viestinnän tasoon), yritä keskustella suoraan ostajan kanssa, jotta voit ymmärtää täysin hänen aikomuksensa ja huolensa. Katso, onko sinulla myönnytyksiä, joita voisit tehdä pitämään ostajanne raiteilta sulkeutumaan. Vaikka et halua vähentää kotisi myyntihintaa tai asettaa enemmän rahaa korjausten tekemiseen, saattaa olla hyödyllistä, jos rikkoutuneesta sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset menetykset olisivat kalliimpia kuin haluttujen myönnytysten tekeminen. (Lue lisää siitä, miten voit myydä kotiasi karkeilla markkinoilla 12 huonointa ensimmäistä kertaa Homeseller virheitä .)

Lisäksi tarkista sopimuksesi selvittää, mitä turvautumista sinulla on myyjänä. Onko sopimuksessa esimerkiksi lauseke, joka antaisi sinulle oikeutetun syyt hakea lainanottajaa perimästä sopimusrikkomusta ja saamaan määrätyn prosenttiosuuden alun perin sovitusta myyntihinnasta? Tai onko olemassa lauseke, jossa todetaan, että ostaja on maksukyvytön, jos hän ei peruuta sopimusta ilmoitetussa aikataulussa sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen?

Varoitusmerkkejä Varoitusmerkkejä on, että ostaja aikoo lopettaa sulkemisen kotiostoksensa yhteydessä:

• Jos papereita ei palauteta, päivätty ja täytetty ohjeiden mukaan
• vaaditut maksut kolmansille osapuolille (esim. tarkastajat jne.)
• Ei palautuspyynnöt
• Missään nimityksistä
• Lukuisia sopimusten muutospyyntöjä ostajan edustajalta

Jos kohtaat näitä varoitusmerkkejä, se voi tarkoittaa, että ostaja saa kylmät jalat. Soita ostajalle ennemmin kuin myöhemmin, jos olet huolissasi siitä, että sulkeminen on vaarassa.

Suojaa itsesi
Voit suojata itsesi väärältä ostajalta olemalla tietoinen ja valtuuttama kotimyyjä. Tunnista sopimuksen yksityiskohdat ja varmista, että asiamiehesi osaa saada oikeutesi (esim. Todellinen rahanpesu, mahdolliset edut jne.).). Voit haluta saada kiinteistönvälittäjän tarkistaa sopimuksen ja tiedustella vaihtoehdoista, mukaan lukien kyky haastaa ostajanne tarvittaessa.