Amerikkalaisten kiinteistöjen maailmaan Donald Bren on kiistaton raskaansarjan mestari. Ensimmäisen kiinteistökehitysyrityksen menestyksen ja hankinnan johdosta 1970-luvun alussa Bren yhdessä sijoittajaryhmän kanssa osti kalvopohjaisen kiinteistösijoitusyrityksen nimeltä Irvine Company. Yhtiö perustettiin alunperin yli 150 vuotta sitten, vuonna 1864 merkittävä emäntä James Irvine I.

Bren osti Irvine Companyn kahden ensimmäisen vuosikymmenen aikana kaikki hänen kumppaninsa ja tuloksena tuli yhtiön ainoa osakkeenomistaja. Hänen johtajuutensa aikana Bren kasvoi Irvine Companyksi monen miljardin dollarin kiinteistöomistukseksi. Sen lisäksi, että hän on 93 000 hehtaarin ranchin omistaja, Irvine Company omistaa ja ylläpitää kokoelma asuin-, toimisto- ja vähittäiskauppoja koko Kalifornian osavaltiossa.

Arvioitu henkilökohtainen nettovarallisuus 15 dollaria. 2 miljardia, Bren on yksi maailman rikkaimmista ihmisistä. Lokakuusta 2015 alkaen Forbes luokittelee hänet Yhdysvaltain 30. rikkaimpana ihmisenä. Bren on myös luonut maineen hyvin hyväntekeväisyyteen. Hänen elinikäisen lahjoituksensa ylittävät huomattavasti yli $ 1. 5 miljardia ja vuonna 2008, BusinessWeek listattiin hänelle yhdeksi 50 suurimmista filantroopista Yhdysvalloissa. Tässä on yleiskatsaus siitä, miten Donald Bren tuli yksi maailman rikkaimmista kiinteistösijoittajista.

Varhainen elämä ja kouluopetus

Syntynyt vuonna 1932, Bren kasvoi varakkailla vanhemmilla, jotka olivat molemmat onnistuneita itsenäisesti. Hänen isänsä Milton Bren tuli juutalaisesta syntymästä ja oli Hollywood-elokuvan tuottaja. Toisaalta Brenin äiti Marion Jorgensen oli vaikutusvaltainen kansalaisjohtaja, joka oli menestyksekkään irlantilaisen rautatievaunujen valmistajan tyttärentytär. Hän oli myös läheinen Ronaldin ja Nancy Reaganin ystävä. Kun Reagan oli valittu Yhdysvaltain presidentiksi, Jorgensenista tuli Valkoisen talon keittiökabinetin jäsen. Brenin vanhemmat erosivat kun hän oli kääntänyt 16.

Jotta lapset pitäisivät maaperäiset ja koskemattomat, Brenin vanhemmat kirjoittivat hänet ja hänen nuoremman veljensa julkisiin kouluihin. Lisäksi heidän oli pakko työskennellä koulun lomilla ja auttaa isäänsä tekemään korjauksia vuokra-omaisuuksissansa.

Vuoden 1990 haastattelussa Fortune , Brenin veli Peter kuvaili häntä perfectionistiksi. Hän sanoi: "Lukiossa ottaisimme vanhoja autoja ja käänsimme heidät kadun kuumavetoihin, rakensin yhden, ja se ajoi, mutta jäljelle jää muutamia ruuveja, ei Donald. autotalli läpäisi jokaisen yksityiskohdan, joka oli täydellinen, hän alkaa A: sta ja päättyy Z: hen. "Hän lähtee aakkosen alas."

Vuonna 1956 Bren valmistui kauppatieteiden kandidaatin tutkinnosta Washington.Hän rahoitti opetusta omilla varoillaan ja hiihtosidonnaisella apurahalla. Samana vuonna Bren sijoitettiin kansallisiin alppihiihdon mestaruuskilpailuihin. Hän pyysi sitten liittymään U.S.-hiihtotiimiin olympialaisiin; Hän ei kuitenkaan voinut osallistua onnettomuuden vammojen ylläpitämisen jälkeen. Valmistuttuaan Bren palveli Marine Corpsin virkamiehenä kolme vuotta. ) Hänen uransa alku

Brenin liiketoiminnan ura alkoi 25-vuotiaana vuonna 1958, jolloin hän perusti Bren Companyn, kiinteistökehitysyhtiö, joka rakensi taloja Orange County, Kaliforniaan. Hänen ensimmäinen kehitys oli pieni koti Lido Islessä, ihmisen tekemästään saaresta Newport Beachin rannikolla Kaliforniassa. Hän rahoitti rakentamisen 10 000 000 dollarin lainalle Bank of America (BAC

BACBank of America Corp27: sta. 75-0. 25% Created with Highstock 4. 2. 6 ). Bren myi talot, jotka hän rakensi ja sijoittaa voitot uudeksi kehitykseksi. Tämän seurauksena Bren Companyn koko kasvoi merkittävästi ajan myötä. 1960-luvun alussa Bren suunnitteli esikaupunkien suunniteltuja yhteisöjä. Tuolloin hänen suurin projekti oli 10 000 hehtaarin kaupunkien kehitys Mission Viejo, Kalifornia. Vuonna 1970 kansainvälinen paperi (IP

IPInternational Paper Co55 81-2. 29% Highstock 4. 2. 6 ), maailman suurin sellu- ja paperiteollisuus osti Bren Companyn 34 miljoonaa dollaria. Kaksi vuotta myöhemmin taantuma osui valtiolle. Tämä johti kiinteistöarvojen dramaattiseen laskuun, ja se antoi Brenille mahdollisuuden ostaa yhtiön kansainvälisestä paperista paljon vähemmän kuin mitä hän myi. Hän pääsi hankkimaan yrityksen 22 miljoonan dollarin arvosta. Irvine Takeover

Vuonna 1977 Irvine Ranch -niminen 185 neliökilometrin ransi nousi myyntiin. Omaisuus oli aikoinaan Skotlannin liikemies James Irvine I; Omistus siirrettiin voittoa tavoittelemattomalle organisaatiolle kuoleman jälkeen vuonna 1886. Irvine Ranchin omistuksessa oleva säätiö alkoi myydä omaisuutta, kun Kalifornian osavaltiossa oli tiukempi verolainsäädäntö.

Monet syväpussin yritykset ilmaisivat kiinnostuksensa ostaa karjatilaa. Yksi tällainen yritys oli Mobil Corporation, joka myöhemmin fuusioitui Exxonin kanssa ExxonMobilin (XOM) muodostamiseksi. Bren oli myös kiinnostunut ostamaan omaisuuden, mutta rahat, jotka hän oli tehnyt yrityksen aikaisemmasta myynnistä, eivät riittäneet. Jotta käsi kädet rantakylässä, Bren teki yhteistyötä A. A. Alfred Taubmanin, joka oli merkittävä kauppakeskuksen kehittäjä. Taubman suostui maksamaan 40% ennakkomaksuista. Kun Bren ja Taubman saivat tarpeeksi rahaa lainanottoon, he onnistuivat varmistamaan monien miljoonan dollarin lainan tietyiltä pankeilta. He menestyksekkäästi hankkivat Irvine Ranchin omistaman holdingyhtiön, jonka tarjous oli 337 dollaria. 4 miljoonaa.

Taubman myi osan osuuksistaan ​​tiettyihin lähisukaansa keinona lunastaa. Jotkut heistä olivat amerikkalaisen historian ikonikuvia, ja mukana olivat Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher ja Herbert Allen Sr.Irrine Companyn suurimmasta osakkeenomistajasta huolimatta Bren halusi hallita koko liiketoimintaa. Pian hankinnan jälkeen hän lainasi 560 miljoonaa dollaria ja osti nopeasti muut osakkeenomistajat. Vuoteen 1996 mennessä Bren oli Irvine Companyn ainoa osakkeenomistaja.

Irvine-yhtiö on kehittänyt lähes neljän vuosikymmenen ajan useita asuinkiinteistöjä ja kaupallisia kiinteistöjä. Tänään yhtiö omistaa yli 110 miljoonaa neliömetriä sijoituskiinteistöä. Verkkosivujensa mukaan salkussa on 500 toimistorakennusta, 41 kauppakeskusta, 130 asuntoyhteisöä, viisi venesatamaa, kolme hotellia ja kolme golfkenttää Orange Countyssä Kaliforniassa. Lisäksi Irvine Company on luvannut suojella yli puolet Irvine Ranchista erämaahan ja vapaa-ajan säilyttämiseen.

) Bottom Line Donald Bren teki omaisuutensa kiinteistöön. (Katso myös,

Miten Zhang Xin rakensi Real Estate Empire. Valmistuttuaan korkeakoulusta liiketoiminnan tutkinto, hän aloitti kiinteistökehitys yritys, että hän lopulta myydään miljoonia dollareita. Bren myöhemmin solmi yhdessä sijoittajaryhmän kanssa 1864 perustetun kiinteistöyhtiön hankkimisen. Ajan myötä hän osti kumppaninsa ja tuli yhtiön ainoaksi osakkeenomistajaksi. Tänään hän on Yhdysvaltojen rikkain kiinteistökehittäjä.