Samuel Zell on yksi amerikkalaisten kiinteistöjen ikonikuvista. Hän perusti 27-vuotiaana kiinteistösijoitusyhtiö nimeltä Equity Group Investments. Nopeasti eteenpäin yli neljäkymmentäviisi vuotta perustamisestaan ​​lähtien, Equity Group Investments on kasvanut paljon enemmän kuin kiinteistösijoittaja. Yhtiö hallitsee miljardin dollarin sijoitussalkkua, jolla on etuja useilla mantereilla, jotka ovat levinneet useille eri aloille, kuten rahoitus, liikenne, energia ja media.

Zell ja hänen tiimimme ovat olleet keskeisessä asemassa luomassa maailman suurinta julkisen kaupankäynnin kiinteistösijoitusta

(REIT). Hän perusti Equity Residentialin (EQR EQREquity Residential69, 21 + 1 47% Highstock 4. 2. 6 ), joka oli Amerikan suurin REIT-asunto, joka kirjoittaessaan oli markkina-arvo yli 28 miljardia dollaria sekä EQC EQCEquity Commonwealth30 36 + 0 96% Created with Highstock 4. 2. 6 ), toimisto REIT, jossa 86 kiinteistöä eri puolilla Yhdysvaltoja valtioissa.

Forbes Magazen mukaan Zellin nettovarallisuus on 5 miljardia dollaria. Hän julkaisi uutisia vuonna 2007, kun hän myi 573 toimistosalkun Portfoliosta The Blackstone Groupille (BX BXBlackStone Group LP33. 03 + 0. 43% Created with Highstock 4. 2. 6 ), maailman suurin vaihtoehtoinen omaisuudenhoitajana, 39 miljardia dollaria. Tuolloin tapahtuma oli historian suurin vipuvaikutteinen buyout-sopimus. Tässä on yleiskatsaus siitä, kuinka Sam Zell teki omaisuutensa.

Varhaislapsi ja kouluopetus

Vuonna 1941 syntynyt Zell nousi Chicagossa juutalaisessa kotitaloudessa. Hänen vanhempansa muuttivat Yhdysvaltoihin vuonna 1939 vähän ennen kuin Saksa hyökkäsi Puolaan. Ennen lähtöään kotimaastaan ​​Zellin isältä, Berek Zielonka toimi menestyksekkäässä viljakauppaliiketoiminnassa. Siirtyessään Illinois Zielonkaan, joka myöhemmin muutti nimensä Bernard Zelliksi, työskenteli koruja tukkukauppiaana.

Alusta lähtien Zell oli kiinnostunut liiketoiminnan maailmasta. Kun hän oli kaksitoista vuotta, Zell ostisi Playboy-kappaleita irtotavarana kahdella neljänneksellä ja myöhemmin myydä heidät yhteisössään missä tahansa $ 1 välissä. 50 ja 3 dollaria. Zell kertoo, että tämä kokemus oli hänen "ensimmäinen oppitunti tarjonnassa ja kysynnässä". Hän vitsaili kokemuksesta, jossa sanoin: "Vuoden loppupuolella tulin maahantuojaksi Playboy-lehtiin esikaupunkeihin."

Zellin yrittäjyysmatka jatkui koko yliopistovuoden ajan. Hän opiskeli lakia Michiganin yliopistossa hän ja ystävä Robert Lurie, hallinnoivat opiskelijahuoneistoja eri vuokranantajille. Heidän ensimmäinen keikka oli viisitoista koteja. Itse asiassa suuri osa hänen vapaa-ajastaan ​​käytettiin hankkimaan ja parantamalla ahdistuneita ominaisuuksia, joiden tarkoituksena oli joko kääntää niitä tai vuokrata ne opiskelijoille.Valmistuttuaan vuonna 1966 Zell oli hoitanut yhteensä 4 000 asuntoa ja omistanut Lurien kanssa henkilökohtaisesti 100 - 200 asumisesta. Zell myi osuutensa kiinteistöjohtamisliiketoiminnasta Lurieen ennen siirtymistään Chicagaan elää ja työskentelee. (Katso myös: Hyödyt ja haitat häiritsevän omaisuuden ostamisesta ).

Kiinteistöt täysipäiväiseksi uraksi

Pian sen jälkeen, kun hän oli valmistunut oikeustieteen tutkintoon hänen vyönsä alla, Zell otti asianajajan. Hän kuitenkin lopetti keikan juuri ensimmäisen viikonsa jälkeen, kun hän oli asianajaja. Lyhytaikainen asema auttoi Zellia ymmärtämään nopeasti, ettei hän halunnut harjoittaa uralla lakimiehessä. Hän lopulta päättänyt tehdä kokopäiväisen uran sijoittamisesta kiinteistösijoituksiin.

Seuraavana vuonna vuonna 1967 Zell perusti Equity Group Investmentsin. Yritys perustettiin sijoituskoneeksi kiinteistöjen hankkimiseksi. Vuonna 1969 Zell oli vakuuttanut entisen liikekumppaninsa Lurie siirtyä Chicagaan ja työskentelemään Equity Group Investmentsin kanssa.

U.S: n talous koki paljon kiinteistörakennusta 1960-luvun loppupuolella aina 1970-luvun alkuun asti. Noin tuolloin monet lainoista kaupallisiin kiinteistöihin liittyivät laiminlyöntiin ja useat kehittäjät päättivät hylätä hankkeet. Vaikka tämä johti markkinoiden kaatumiseen vuonna 1973, se esitti Zellille ja Lurieelle täydellisen tilaisuuden hankkia korkealaatuisia kiinteistöjä halvemmalla hinnalla. Useamman perheen asuntomarkkinat kärsivät ensiksi markkinoiden laskusuhdanteesta, mutta muut kiinteistötyypit sopivat lähiaikoina. Kriisin lopussa Zell ja Lurie onnistuivat kävelemään arvokkaalla asunto-, toimisto- ja vähittäiskaupan rakennuksella. He pitivät salkun useita vuosia, ja sen seurauksena rakennusten arvo ylitti aikaisemmat arvostuksensa ennen onnettomuuden tapahtumista. Sillä välin Zell ja Lurie pystyivät huolehtimaan velkamaksuistaan ​​kuukausittaisten vuokratuottojen avulla. Kiinteistöinvestointien lähestymistapa oli melko uusi silloin, kun useimmat kiinteistösijoittajat tekivät rahaa keräämällä rakennuksia vuokra-tulojen sijaan.

Zell kirjoitti artikkelin, joka julkaistiin 1970-luvulla New York University Reviewissa. Siinä hän kuvaili kiinteistöstrategiansa "tanssimaan muiden ihmisten virheiden luurankoja". Tämä ansaitsi hänelle nimekseen "Grave Dancer".

Sijoittaminen kiinteistöjen ulkopuolelle

Kun menestys on muuttunut ahdistuneiksi kohteiksi arvokkaiksi, Zell päätti monipuolistaa investointejaan kiinteistöjen ulkopuolella. 1980-luvulla hän alkoi ostaa yrityksiä; sijoitusstrategia pysyi kuitenkin ennallaan. Kuten hän kerran kuvaili vuoden 2011 haastattelussa LEADERS -lehden, "sain omaisuuteni kääntämällä oikealle, kun kaikki muut menivät vasemmalle. 80-luvun lopulla ja 90-luvun alussa ostin toimistorakennuksia 50 senttiä dollaria kohden, katsoin olkapääni nähdäkseni, kenen kilpailuni oli, mutta ei ollut ketään, en voinut vain kysyä, oliko väärässä.Pelko ja rohkeus liittyvät läheisesti toisiinsa. "

Zell keskittyi ottamaan haltuunsa epäonnistuneita yrityksiä ja pyrkimään niiden kääntämiseen. Koska Zell on laajentanut Equity-konsernin sijoitussalkkua, se on sijoittanut eri aloilla toimiviin yrityksiin, kuten rautateihin, konttien vuokraukseen, matkustajaliikenne, muovipakkaukset, maatalouskemikaalit ja teollinen valmistus. Tällä hetkellä Zellin salkku, joka sisältää määräysvaltaa Tribune-yhtiössä ja hieman alle neljä miljoonaa Axier Internationalin osaketta, tekee hänestä suurimman yksittäisen osakkeenomistajan.

Cashing Out < Vuosien mittaan Zell on listannut useita kiinteistöjä New Yorkin pörssiin REIT: nä. Yksi merkittävimmistä listoista on Equity Residential, kokoelma kerrostaloja. REIT julkistettiin vuonna 1993 ja tuolloin Yhtiön osakkeiden markkina-arvo oli 800 miljoonaa dollaria. Lokakuusta 2015 lähtien Equity Residential oli yli 28 miljardia dollaria.

Vuonna 2007 Zell myi toimiston rakentamisensa g-portfolio Blackstone Groupille 39 miljardiin dollariin.

) Bottom Line Sam Zell teki omaisuutensa tekemällä strategisia investointeja aliarvioituun omaisuuteen viimeisten viiden vuosikymmenen aikana. (Katso myös,

Mitkä ovat edut ja haitat yritykselle? Hän aloitti uransa alkuvaiheessa ja kehitti kiinnostusta kiinteistösijoittamiseen hänen ollessaan yliopistossa. Tänään Zell on yksi maailman rikkaimmista miehistä.