Asuntolainanhakijalla on useita vaihtoehtoja. Hän voi käydä paikallisessa pankissa tai luottolaitoksessa. Hän voi siirtyä verkkoon ja lähettää hakemuksen välittäjälle, joka sitten lainaa jonkin tukkumyyjänsä verkossa. Toinen vaihtoehto on käyttää palvelua, kuten LendingTree.

LendingTree ei ole asuntolainanantaja tai välittäjä. Pikemminkin se on kolmannen osapuolen palvelu, joka vie lainanottajan tiedot ja toimittaa sen useille pankkiiriliikkeille ja välittäjille sen laajassa verkostossa. Nämä yritykset kilpailevat sitten lainanottajan liiketoiminnasta. LendingTreen myyntipiste on, että kilpailu alentaa hintoja, joten asuntopankit ja välittäjät tarjoavat alhaisempia hintoja ja maksuja, kun he tietävät, että he ovat suorassa kilpailussa useiden muiden kanssa.

LendingTree-prosessi

LendingTree-kiinnityksen ensimmäinen vaihe on lähettää hakemus joko yhtiön kotisivuilla tai soittamalla sen 800-numeroon. Hakemuksessa kysytään tavanomaisia ​​kysymyksiä, joita lainansaaja löytää mistä tahansa kiinnitys hakemuksesta. LendingTree haluaa tietää lainanottajan tulot, varat, velat, ammatin ja ajan pituuden tämänhetkisessä työpaikassaan ja sosiaaliturvan numeron (SSN), jotta luottoraportti voidaan vetää.

LendingTree ei itse asiassa käsittele lainanottajan hakemusta perusteellisesti eikä yritys tee mitään hyväksymispäätöksiä itse. Yleensä LendingTree käyttää lainanottajan SSN: ää hankkiakseen FICO-pisteet ja käyttää näitä tietoja valitsemaan lainanantajat, joille se lähettää hakemuksen. Tietyt lainanantajat yhtiön verkossa edistävät lainanottajia, joilla on täydellinen tai lähes täydellinen luotto, kun taas toiset palvelevat lainanottajia, joilla on muutamia virheitä.

Seuraavaksi LendingTree toimittaa lainanottajan hakemuksen lainanantajille ja välittäjille verkostossaan. Useimmissa tapauksissa nämä tiedot saavat neljä tai viisi yritystä. He näkevät lainanottajan nimen, kotiosoitteen, puhelinnumeron, halutun lainan määrän, kuukausitulot ja FICO-pistemäärän. Näistä tiedoista ne voivat koota alustavan tarjouksen lainanottajalle.

LendingTree-lainanottaja alkaa usein vastaanottaa puhelut kiinnitysyhtiöltä viiden tai kymmenen minuutin kuluessa hakemuksen jättämisestä. Puhelimen toisella puolella oleva henkilö on koulutettu myyjä, jonka tehtävänä on vakuuttaa lainanottaja, ettei siellä ole parempaa liiketoimintaa. Lainanottajalle on erittäin järkevää kuunnella kaikkia lainauksia ennen päätöksentekoa. Lisäksi monissa tapauksissa lainanantaja on ihmeellisesti kykenevä tekemään parempaa kauppaa, kun lainanottaja pyytää takaisin sanomaan, että myöhempi lainanantaja voitti lainauksensa. Tämä on toinen etu LendingTree: Se tarjoaa helpon prosessi, jonka avulla lainanottaja voi pelata useita lainanantajia toisiaan vastaan ​​saadakseen parhaan tarjouksen.

LendingTree-haitat

LendingTree tarjoaa useita etuja, ja lainanottajat, jotka osaavat hyödyntää palvelua parhaiten, voivat yleensä käydä paremmin asuntolainojen kanssa kuin he olisivat saaneet tekemällä yhteistyötä vain yhden lainanantajan kanssa.

LendingTreen käyttö kuitenkin sisältää muutamia haittoja. Ehkä LendingTree-asiakkaiden suurin huolenaihe on se, että ne päätyvät tulvillaan puhelimitse ja sähköpostitse. Viisi yritystä ei ehkä kuulosta kovin paljon, mutta näiden yhtiöiden lainojen upseerit maksetaan todennäköisesti palkkiona. Heillä on valtava taloudellinen kannustin ansaita jokaisen lainanottajan liiketoiminta, jota he ottavat yhteyttä. Siksi on epätodennäköistä, että he kutsuvat lainanottajaa kerran, tekevät heidät ja toivovat, että heitä valitaan. Todennäköisempi skenaario on se, että lainanottajalla on viisi nälkäistä myyjää, jotka kutsuvat ja lähettävät sähköpostin ympäri vuorokauden joka kulkee kilpailijoitaan edessä.

Huolimatta varovaisuudesta liiallisista luottojen vetämistä tulisi noudattaa varovaisuutta. Sen lisäksi, että LendingTree vetää lainanottajan luottoa, viisi lainanantajaa todennäköisesti haluavat käyttää omia luottoraporttejaan. Vaikka luottolaitoksilla on esoteerisia algoritmeja luottotietojen laskemiseen, jotkut ihmiset uskovat, että useat vedot lyhyessä ajassa alentavat pisteet. Toiset väittävät, että useiden asuntolainojen vetäminen lyhyessä ajassa on vain yhtä vetovoimaa. Koska luottolaitokset pitävät menetelmiään salaisina, kukaan ei tiedä varmuudella, mikä on tilanne.