Haluatko elää veteen? Jos olet joku, joka mieluummin ei omista perinteistä kotia viehättävässä osastossa, vaan haluaa herättää kaiken merellistä hajua, saatat harkita asuntolaivaa. Ensimmäinen asia, josta oppii tämä unelma, on se, että se voi olla tyyris.

Selaa kaikkea suosittuja verkkosivustoja ja löydät laajan hintaluokan. Jotkut pienemmistä "kodeista" ovat hintalappuja matalassa viidessä luvussa, mutta toiset taas nousevat miljooniksi. Kelluvat asunnot Seattlessa ovat noin 2 dollaria. 6 miljoonaa 2 000 neliön jalkaiseen kotiin, jossa on kaksi makuuhuonetta ja 1,5 kylpyhuonetta.

Hintalappu on todennäköisesti suurempi kuin pankkitilisi raha, joten laina saattaa olla kunnossa.

Tiedä ero

Saatat ajatella, että jos se on vedessä ja asut siinä, kaikki nämä asumisvaihtoehdot ovat samat. Valitettavasti se ei ole niin yksinkertaista. On olemassa kaksi päätyyppiä: kelluvat asunnot ja asuntoveneet. Helpoin tapa muistaa ero on, että asuntovene voi liikkua. Se ei ole pysyvästi kiinnitetty telakkaan, sillä on jonkinlainen käyttövoimajärjestelmä ja sitä käsitellään laillisesti ja taloudellisesti kuten mikä tahansa muu vene.

Kelluva koti ei sen sijaan ole vene. Siinä ei ole käyttövoimajärjestelmää, se on pysyvästi kiinnitetty telakointi- ja viemäriverkostoon, ja sitä käsitellään enemmän kuin talossa kuin veneessä.

Elokuvan harrastajille yksi kuuluisimmista esimerkkeistä kelluvaan kotiin tulee vuoden 1993 elokuvasta "Sleepless in Seattle ." Elokuvassa Tom Hanks asuu kelluvaan kotiin Seattlessa, Washissä.

Asuntovaunut

Näiden kahden välinen ero on enemmän kuin akateeminen. Näin lainanantajat kohtelevat jokaista näistä kodeista on erilainen. Asuntovene katsotaan huviveneeksi - ei kotiksi. Ajattele sitä kuin auton rahoittaminen. Odotetaan paljon lyhyempiä lainaehtoja kuin perinteinen kiinnitys. Usein, mitä vanhempi vene on, sitä lyhyempi laina, mikä tarkoittaa suurempia maksuja.

Koska asuntoveneet yleensä heikkenevät nopeasti lähivuosina - ja vaativat paljon ylläpitoa, jotta ne toimivat kunnolla, lainanantajat ovat haluttomia venyttämään lainoja. Odotetaan enintään 20 vuoden termejä, mutta ne voivat olla paljon lyhyempiä. Odottavat myös muita lainoja korkeampia hintoja. Nyrkkisääntönä on odottaa maksavan 1 - 2 prosenttiyksikköä enemmän kuin perinteinen asuntolaina kelluvaan asuntolainaan ja 3 prosenttiyksikköä suurempi laivan asuntoveneelle.

Toisin kuin autolainat, sinun on maksettava asuntovaunusi tarkastus. Tämä tarkoittaa veneen nostamista vedestä tarkastamaan veneen rungon ja sisäosan. Odota, että se maksaa sinulle 350- 550 dollaria.

Ennakkomaksu on myös suurempi. Lainanantaja luultavasti vaatii ennakkomaksun 20%: sta 35%: iin ennen lainan antamista.

Kelluva koti

Asuntovene saattaa olla enemmän kuin ajoneuvo, mutta kelluva koti ei ole kovin erilainen kuin lainanantaja kuin tavallinen koti. Se asetetaan kiinteään paikkaan, joka on liitetty kaupungin apuvälineisiin. Koska kelluva koti pidetään kiinteänä omaisuutena, omistajilla on fyysinen osoite ja maksaa kiinteistöveroja, jotka ovat yhtä suuria kuin maanomistajat. Poistot kuitenkin otetaan todennäköisesti kotiin arvioituun arvoon. Tämä vähentää kiinteistöverolaskuksiasi ajan kuluessa.

Odotamme hintojen olevan paljon korkeammat. Tyypillinen koti maa Seattlessa, Wash., Maksaa noin 229 dollaria neliöjalkaa kohden. Sen sijaan jotkut kelluvat asunnot Seattlessa myyvät 1, 285 dollaria per neliöjalka. Tietenkin löytyy löytöjä, mutta odottaa maksavan enemmän kelluvaan kotiin.

Samoin kuin perinteinen asuntolaina kotia varten, suljetaan kulut, joihin sisältyy tarkastuksia ja muita maksuja, jotka tulevat kodin ostoon. Ennakkomaksu on korkeampi ja korko todennäköisesti 1% - 2% korkeampi kuin maapohjainen laina.

Rahoituksen löytäminen

Asuntovene tai kelluva asuntolainan hankkiminen on yhtä helppoa kuin mikä tahansa muu laina, kun löydät lainanantajan. Paikantaminen voi kuitenkin osoittautua vaikeaksi. Jälleenmyyjät, jotka toimivat kelluvissa kodeissa, tietävät, että paikalliset lainanantajat ja asuntoveneiden jälleenmyyjät voivat antaa suosituksia, mutta älä odota paljon valintoja.

Asiantuntijoiden mukaan yksi syy siihen, että korot ovat korkeammat näille lainoille, on käytettävissä olevien luotonantajien puuttuminen. Tarjontapuute antaa niille suhteellisen harvoille, jotka hoitavat näissä lainoissa hinnoittelevuutta. Löydät myös lisää vaihtoehtoja alueilla, joilla on isompi asuntovene ja kelluvat kotikunnat. Esimerkiksi Seattlessa on yksi Yhdysvaltojen suurimmista kelluvista kotiyhteisöistä. Odotan löytävän runsaasti vaihtoehtoja siellä.

Bottom Line

Jos rakastat vettä ja rakastat itseäsi tekemällä elämää asuntolaivalla, aloita nyt säästö. Sinun on todennäköisesti tarvittava korkeampaa ennakkomaksua, korot ovat korkeammat ja kotisi kokonaiskustannukset ovat yleensä enemmän kuin maapohjaiseen kotiin verrattuna. Mutta jos rakastat vettä, ammattilaiset ovat huomattavasti suurempia kuin haitat. Katso lisätietoja kohdasta Miten saat lainaa veneestä tai veneestä . Ideoita muista tulolähteistä, katso 4 vaihtoehtoa perinteiselle kiinnelijalle .