Onko 9-to-5-palkkasi paljon haluttu? Yritätkö maksaa alas velan vuorten mahdollisimman nopeasti? Onko sinulla kotisi huone, jota et käytä, vai onko usein poissa kaupungista ja maksat vuokran tai asuntolainan avaruuteen, jota et käytä kovin usein?

Airbnb-vertaisverkon lyhytaikainen vuokrauspalvelu voi olla ratkaisu ongelmiisi. Tässä on, mitä sinun tarvitsee tietää riskeistä ja eduista vuokraamisesta kokonaan tai osittain kotisi kautta tämän palvelun kautta. (Lisätietoja on kohdassa Airbnb: n edut ja haitat .)

Kuinka listata

Päättää, milloin tilasi on käytettävissä ja mihin hintaan. Listalleotto on ilmainen, ja voit erikseen hyväksyä mahdolliset vieraat. Hintasi asettamisessa sinun kannattaa harkita oman aluesi menonopeutta tarkastelemalla kilpailevia luetteloita. Sinun kannattaa harkita hosting-kustannuksia - kuten siivous, ylemmän käyttölaskut, verot ja Airbnb: n isäntämaksu, joka on 3% maksuprosessoinnissa. Vieraat maksavat Airbnbin 6-12 prosentin varausmaksun. Varmista, että ymmärrät Airbnbin isäntästandardit listattujen tietojen oikeellisuuden, viestinnän asiakkaiden kanssa, pitämällä varausehdotuksia, siivoamalla paikkasi jokaiselle asiakkaalle ja tarjoamalla perusominaisuuksia kuten saippuaa ja wc-paperia. (Katso lisätietoja kuinka Airbnb tekee rahaa .

Haluat puhdistaa ja vaimentaa tilasi, ennen kuin otat sen valokuvan esille parhaalla mahdollisella valolla. Useimmissa kaupungeissa Airbnb lähettää jopa ammattimaisen valokuvaajan tallentamaan tilaa ilmaiseksi, jos olet aktiivinen isäntä. Kun kuvaat paikkasi, mieti, mikä tekee siitä ainutlaatuisen, ja yritä pohtia sitä ulkomaalaisen kävijän näkökulmasta. Onko paikka kävelymatkan päässä julkisesta kulkuneuvosta? Onko se lähellä hyviä ravintoloita, yöelämää tai kulttuuritoimintaa? Mitä mukavuuksia voit tarjota: langaton internetyhteys, täysin varusteltu keittiö, kaapelitelevisio, ulkoterassi? Listasi ilmestyy Airbnb: n verkkosivuilla, ja voit myös mainostaa sitä sosiaalisen median tai oman verkkosivuston kautta.

Lupa- ja maksamisverot

Ennen kuin luet listasi Airbnb: ssä, saatat tarvita lupaa. Jos kiinteistösi hallitaan asunnon omistajien tai yhteistyökumppaneiden kautta, tarkista sen säännöt varmistaaksesi, että sinulla on oikeus isännöidä. Jos vuokrataan, sinun on saatava vuokranantajan siunaus. Airbnb ehdottaa, että jompikumpi näistä yhteisöistä lisätään ratsastaja sopimaan erikseen Airbnbin kautta.

Lisäksi paikkakuntasi voi edellyttää yritystukea, ja saatat joutua maksamaan paikalliset verot kaikista ansaitsemastasi tuloista. Esimerkiksi saatat joutua maksamaan tilapäisen käyttöoikeusveron, joka on sama verot, joka koskee hotelleja.Hotellit yleensä siirtävät tämän veron asiakkailleen: saatat muistaa ylimääräisen 12%, joka lisättiin laskuun viimeksi kun joudut jonnekin. Voit etsiä Airbnbin tietoja monien kaupunkien asetuksista täällä.

Sinulla on myös liittovaltion verot Airbnbin tuloista, jotka ilmoitetaan sinulle ja IRS: lle lomakkeessa 1099. Voit kuitenkin vähentää verotettavaa Airbnb-tuloa vähentämällä liikekulut, kuten siivousmaksut ja vakuutus. (Lue 10 verotuksellista edut itsenäiselle yrittäjälle .)

Henkilökohtainen turvallisuus

Onko turvallista vuokrata kotiasi muukalaiselle? Jos vuokraat talosi, kun et ole siellä, et todennäköisesti ole fyysisen väkivallan vaarassa. Haluat kuitenkin löytää turvallisen paikan tallentaa mitään suurta sentimentaalista tai taloudellista arvoa. Hääpuvut, isoisäkellon kello, valokuva-albumit, hätäkassasi ja veroilmoituksesi ovat kaikki esimerkkejä asioista, jotka haluat turvata. Älä anna vieraille mahdollisuutta varastaa omaisuuttasi tai henkilöllisyytesi.

Asiat hankaloittavat, jos vuokraat osaa kotisi asuessasi siellä. Voit pitää silmällä tavaraasi (vaikka olisit silti järkevää suojata sitä), mutta olet fyysisesti haavoittuva, jos vieraasi osoittautuu vaaralliseksi. Ei ole realistista suorittaa rikollista taustatarkastusta vieraille ennen kuin he kirjaavat tai ennen kuin he ovat kirjautuneet sisään; voit tehdä joitain Internet-verkon perustietoja, mutta se ei ole epäonnistunut prosessi.

Edellisten isäntien arviot voivat tarjota varmuutta, ja voit aina hylätä varauksen tai jopa peruuttaa varauksen, mutta joissakin tapauksissa Airbnb määrää rangaistuksia. Voit myös rajoittaa varauksesi, jotka olet hyväksynyt vieraille, jotka ovat täyttäneet Airbnb: n Verified ID -prosessin. Molemmat isännät ja vieraat voivat saada Airbnb: n tarkistaa henkilöllisyytensä lähettämällä voimassa olevan valtuutetun henkilötunnuksen ja yhdistämällä Facebook-, Google+- tai LinkedIn-tilin Airbnb-tiliin. Home Safety Airbnb tarjoaa myös ohjeita isännille, jotka tekevät kotinsa turvallisemmiksi. (Katso

Miksi haluat miettiä kahdesti vuokraamasta kotiasi

. Jos ihmisarvoinen ihmisarvo ei anna sinulle riittävästi kannustimia, jotta asuinpaikkasi olisi turvallinen vieraille, pienentämällä vieraiden turvallisuusriskejä minimoi riski, että vieraasi, joka loukkaantuu omaisuudestasi, voi haastaa. Vieraat saattavat myös antaa sinulle alhaisempia luokituksia, jos ette ole ryhtyneet varotoimiin suojaamaan niitä, kuten savu- ja hiilimonoksidien ilmaisimien asentamisessa ja poistamalla tai osoittamalla mahdollisia matkoja tai putoamisia. Jos olet erityisen huolimaton, Airbnb voi kieltäytyä antamalla sinun jatkaa isäntänne.

Vakuutus

Puhutaan vastuusta, puhumme vakuutuksesta. Airbnb: n isäntävakuus tarjoaa jopa miljoona dollaria vahinkovakuutuksen kattamiseksi 29 maassa, mukaan lukien Yhdysvallat, Iso-Britannia ja Kanada. Airbnbin vakuutus ei korvaa kodinomistajan tai vuokralaisen vakuutusta, eikä se suojaa varkauksilta tai henkilökohtaisilta vastuilta.Keskustele kodin omistajan tai vuokraajan vakuutusyhtiön kanssa varmistaaksesi, että käytäntösi kattavat omaisuutesi, omaisuutesi ja vastuusi samalla kun vuokraat paikan Airbnbin kautta. Jos tarvitset ylimääräistä kattavuutta, sateenvarjapolitiikka voi olla lippu. Katso Homeowner's Insurance Guide.

Airbnb tarjoaa U.S.-isäntien vastuuvakuutuksen. Se tarjoaa jopa miljoona dollaria tapahtumaa kohden, ja se on toissijainen kuin mikä tahansa muu vakuutus, kuten kodinhoitajan käytäntö tai vuokranantajan vakuutus, joka saattaa kattaa tapahtuman. Kuten kaikki vakuutukset, Airbnbin vastuuvakuutuksella on ehtoja ja rajoituksia, joten jos haluat tietää täsmälleen, mikä on katettu ja mikä ei ole, lue tarkka sana.

Airbnb: n isäntävakuus ei suojaa kulumiselta paikalleen, mutta voit veloittaa vakuuden mahdollisten vahinkojen varalta. On tärkeää tarkastella omaisuutta, kun jokainen vieras tarkistaa, koska muuten sinulla ei ole mitään keinoa tietää, mikä vieras aiheutti vahinkoa, eikä sinulla ole oikeutta esittää vaatimusta. Haluat dokumentoida vaurioita valokuvilla ja todistaa vahingoittuneen omaisuuden "ennen" -arvon. Airbnb kysyy, että isännät ensin yrittävät ratkaista ongelmia suoraan asiakkaiden kanssa ennen hakemuksen jättämistä. Jos haluat tehdä vaatimuksen Airbnb: llä yli 300 dollaria, sinun on ensin tehtävä poliisin raportti. Palvelimilla on rajoitettu ikkuna, jolla voi esittää vaatimuksen: 14 päivää tai ennen kuin seuraava vieras tarkistaa, kumpi aikaisemmin on.

"Airbnb tarjoaa mahdollisuuden saada palauteta vakuus, joka on se, mitä teen jokaiselle asiakkaalle", kertoo Deb Glassman, joka on vuokrannut Venetsian, Kaliforniasta, kotiin Airbnb: llä viimeisten neljän vuoden ajan. "Yhdessä tai kahdessa tilanteessa, joissa minulla on kerättävä vakuus vähäisiin asioihin, Airbnb on aina tukenut minua 100% vieraan kanssa. "Hän lisää, että studiohuoneiston takana hänen talonsa takana vuokraamalla sen näyttää olevan automaattinen varoittava potentiaalisille asiakkaille, jotka haluavat juhlia.

Maksutakuu

Onko mahdollista, että vieras voi kaatua ja viivästää - eli pysyä yössä paikkakunnallasi maksamatta sinua?

Asiakkaat todella maksavat sinulle Airbnbin kautta. Niin kauan kuin ongelmia ei ole, Airbnb vapauttaa maksusi 24 tunnin kuluessa asiakkaasi saapumisesta ja saat sen heti muutaman tunnin päästä, jos päätät maksaa PayPalin kautta tai Payoneer-maksukortilla, muutaman päivän kuluessa pankkisiirrolla tai 15 arkipäivän kuluessa lähetetystä tarkastuksesta.

Asiakkaan on ilmoitettava Airbnbille 24 tunnin kuluessa lähtöselvityksestä, jos on olemassa ongelma, joka takaa hyvityksen. Jos et vastaa asiakkaisiin, jotka yrittävät ottaa sinuun yhteyttä ongelmasta, he saattavat joutua täyttämään varauksensa ja saamaan osittaisen palautuksen.

Airbnb voi vaatia sinua palauttamaan asiakkaan maksun, jos perut varauksen viime hetkellä, unohda jättää avain, vääristele mainoksesi, älä puhdista kotisi tai muuten täytä Airbnbin vieraanvaraisuusstandardeja. Airbnb ehdottaa, että olet varma, että olet käytettävissä 24 tunnin kuluessa vieraiden aikataulusta, jotta voit käsitellä mahdollisia huolenaiheita, koska monet ongelmat ovat helposti ratkaistu.Ilmoittautumisen yhteydessä on hyvä kuvata huoneen tyyppi, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrä sekä mukavuudet tarkasti. Jos päätät tarjota lakanat ja pyyhkeet, varmista, että ne ovat puhtaita. Huomaa myös, tuleeko eläimelle omaisuutta.

Voit myös polttaa, jos järjestät maksun asiakkaan kanssa Airbnbin verkkosivuston ulkopuolella. Vieras voi yrittää tehdä tämän välttääksesi maksamasta Airbnbin vierailupalkkioa tai ehkä suunnittelemaan sinua irti. Isäntänä säästät vain 3% ilman Airbnbin maksujärjestelmää, ja Airbnb voi kieltäytyä jatkamasta liiketoimintaa kanssasi, jos sinut jää kiinni. Joten älä yritä kiertää järjestelmää.

Bottom Line

Kasvava jakamiskehitys tarjoaa tapoja tehdä ylimääräisiä tuloja, joita ei ollut saatavilla jo muutama vuosi sitten. Monet näistä mahdollisuuksista edellyttävät, että olet mukava navigoimaan epäselviä paikallisia lakeja, jakamalla arvokkaimmat omaisuutenne vieraiden kanssa ja ottamalla ylimääräinen oikeudellinen vastuu. Airbnb ei ole poikkeus, mutta jos olet valmis ottamaan riskejä, voit tehdä tuhansia ylimääräisiä dollareita vuodessa. . ja Voittajat ja häviäjät jakamistaloudessa

.