Kun ostat uuden kodin, sulkemiskustannukset ovat väistämätön paha. Mukaan Bankrate. com, keskimääräinen kustannus sulkea 200 000 dollaria kiinnitys on $ 1, 847 vuonna 2015, alas 7,1% vuodessa. Vaikka tämä luku voi olla alhaisempi kuin viime vuonna, tämä luku ei sisällä muuttuvia maksuja, kuten kodinomistajien vakuutukset, verot ja muut ennakkomaksut, jotka voivat lisätä $ 2 500 - $ 3 000 kustannuksiin. Puhumattakaan näistä kustannuksista ei oteta huomioon palkkioita, jotka menevät asianajajalle, mikä voi olla varsin voimakas tietyissä valtioissa. (Lue lisää täältä: Koti ostaminen: Sulje ja tulet asunnonomistaja )

Vaikka nolla-sulkemisen kustannukset asuntolainat ovat kauan poissa, yhdessä asunto-kuplan, on tapoja laskea joitakin etukäteen sulkemisesta kustannukset kodin ostajien on katettava. Mutta niin, lainanottajien on ensin ymmärrettävä, mitä maksut heidän odotetaan maksavan.

Opi erilaisiin kustannuksiin

Sulkemismaksut ovat eri kokoisia ja eri paikoista. On maksut lainanantajan maksut ja siellä on myös valtion ja liittovaltion veroja kodin ostajien on maksettava. Lainausmaksut vaihtelevat yhdestä pankista tai kiinnitysvälittäjältä seuraavaan ja siellä, missä voit säästää eniten. Kuitenkin neuvotteluihin ei ole juurikaan tilaa, kuten esimerkiksi kaupunki-, lääni- ja valtionsiirtoverot, ennakkomaksut omaisuusverot ja tallennusmaksut. (Lue lisää tästä: Kiinteistöverot: kuinka ne lasketaan .)

Yleisimmät kustannukset kodinomistajat kohtaavat lähellä kotona kuuluu maanmittaus, arviointi, luottotarkistukset, laina alkamismaksu, hakemusmaksu ja tarkastusmaksut. Myös pisteitä, joita lainaaja voi ostaa, alentaa asuntolainan elinkaaren korkoa. Määrä, jonka joku maksaa sulkemiskustannuksissa, riippuu rahoitusyhtiöstä ja asuntolainasta perittävistä maksuista, siitä, missä maassa koti sijaitsee ja kuinka paljon laina on. Hawaii, New Jersey ja Connecticut kiertävät kolme parasta kalliimpaa valtiota sulkemiskustannusten osalta, kun taas Ohio, Idaho ja Wyoming ovat halvimmat Bankrate-mallin mukaan. com.

Neuvottelut tulevat lainanantajalta

Kaikkia sulkemiskustannusten osa-alueita ei voida neuvotella, mutta on joitain alueita, joita voit ostaa ja vähentää maksamasi summan. Ota yksi esimerkki lainojen perimisestä. Tämä maksetaan asuntolainojen välittäjälle tai luotonantajalle palkkiona pankin tai lainan myöntävän laitoksen tuomisesta liiketoimintaan. Voit laskea aloitusmaksua, voit pyytää lainanantajaa, jos sillä on sellaisia ​​näkökohtia, jotka voidaan luopua, kuten sovellus- tai käsittelymaksut. Jotkut lainanantajat niputtavat sovellus- ja käsittelymaksut lainan luottosopimuksiin, kun taas toiset eivät, joten sinun on varattava kysyä. . Osa hyväksynnästä asuntolainalle on varmistaa, että talo on arvokas hinta, ja sen omistaa henkilö, joka sanoo hänelle tai hän on. Tämä vaatii kiinnitysluotonantajaa tekemään jonkin verran huolellisuutta, ja sen kustannukset siirtyvät lainanottajalle. Kiinnityksiin liittyvät palkkiot sisältävät otsikkohakemuksen, arvioinnin ja kotitarkastuksen. Lainanottaja tarvitsee myös omistusvakuutuksen, joka usein hankitaan pankin ensisijaiselta vakuutuksenantajalta.

Kaikkien tässä avainsana on parempi. Tämä johtuu siitä, että lainanantaja haluaa sinun käyttää kolmannen osapuolen toimittajia, mutta sinulla ei ole. Lainanottajat voivat ostaa joitain näistä palveluista alhaisemman hinnan. Ota esimerkki esimerkki vakuutuksesta. Palveluntarjoaja, luotonantaja, suosittelee, että voit maksaa X kuukausittain palkkioista, mutta tämä ei tarkoita sitä, että lainanottaja ei voi tavoittaa kilpailijoita näkemään, mitä he maksavat. Sama koskee kotitarkastusta ja -tutkimusta. Hinnat vaihtelevat myyjien kesken, joten ostokset voivat säästää rahaa.

Loppujen lopuksi asuntolainanantajan täytyy laulaa myyjältä, jotta kiinnitysprosessi etenee.

Kun on kyse arvioinnista, älä odota pelastamista tähän. Lainanantaja määrää arvioinnin puolestasi.

. Kauppa omalle kiinnelainaajalle Yksi helpoimmista tavoista leikata sulkemiskustannuksesi on tehdä ostoksia kun se tulee kenelle lainat lainat. Tämä johtuu siitä, että yksi asuntolainanantaja aikoo periä enemmän maksuja kuin kadulla. Useimmat asunnon omistajat tietävät puhuvan muutamille asuntolainojen välittäjille, jotta he saisivat parhaan koron lainoistaan, mutta he eivät sovella samaa taktiikkaa sulkemiskustannusten kanssa. Yhdellä lainanantajalla maksettavien maksujen avulla voit lähestyä haluamaasi, jotta he voivat antaa sinulle tauon. Asuntolaina on kilpailukykyinen, ja monet lainanantajat saavat huipentua huoneeseen suhteessa maksuihin, joita he välittävät sinulle. Ole varovainen, jos lainanantaja tarjoaa sinulle luottoa mennä kohti sulkemisesta kustannuksia. Usein pörssierä on korkeampi korko lainan ajaksi.

Asunnon omistajille vakuuttaminen

Asunnon vakuuttaminen on yksi niistä asioista, joita jokainen lainanantaja aikoo vaatia, mutta saako sinä niitä läpi vain säästää rahaa kuukausittain. Toki lainanantaja haluaisi käyttää vakuutusyhtiötäsi, mutta sinun ei tarvitse. Kaikkien sulkemiskustannusten saaminen kilpailijoilta pitäisi olla teidän tehtäväluettelossasi. Peukalo: saat vähintään kolme lainausta, ja käytä samaa kattavuutta.

.

Bottom Line Kodin ostaminen on kallis pyrkimys näinä päivinä. (Lue lisää, täältä: Miten ostaa Home Owners Insurance

.) Kotivakuutusyhtiöiden on tehtävä 20 prosentin ennakkomaksu, mutta heidän on myös katettava sulkemiskustannukset ja asianajajan palkkiot. Vaikka et saa taukoa asianajajallasi, voit vähentää sulkemiskustannuksia, joita lainanantaja siirtyy sinulle.Ostoksilla kolmannen osapuolen palveluiden, kuten kotitarkastuksen ja kyselyn avulla, voit säästää suuria budjetteja. Lainan korotusmaksujen alennusten lisääminen tuo lainaajalle lisää säästöjä, joten sulkemiskustannuksesi ovat helpommin hallittavissa.