Jos omistat kodin, mutta tilapäisesti ei ole varaa maksaa ja et löydä halvempaa asuinpaikkaa, olet todennäköisesti huolissasi kotisi menettämisestä.

Hyvä uutinen on, että vain noin 5 prosenttia amerikkalaisista oli laittomia heidän kiinnitysmaksuistaan ​​vuonna 2013, kun se vuoden 2012 puolivälissä oli 30 prosenttia. Mutta se edelleen edustaa miljoonia asunnonomistajia, jotka eivät pysty kattamaan heidän kiinnitysvelvollisuuttaan, eivät voi jälleenrahoittaa (Fannie Mae sanoo, että vain 28% rikollisista omistajista on yrittänyt jälleenrahoittaa viimeisten kolmen vuoden aikana, .)

(Lisätietoja kotitalouden ostamisesta on ohjeaiheessa: Talon ostaminen U. S: ssä.)

Joten jättää muutamia vaihtoehtoja maksamien asuntojen omistajille.

Mutta voit kääntää käsikirjoituksen vuokraamalla oman kodin ja ansaita rahaa samalla, kun säilytät oman kotisi otsikon.

Onko se mahdollista? Varma. Onko se helppoa? Kuten useimmat "suurikokoiset" taloudelliset asuntopäätökset, ei todellakaan.

Mutta jos tiedät, mitä teet, suunnittele eteenpäin ja teet oikeat päätökset siitä, kuka asuu talossasi (ja kuinka paljon), "vuokrata kotiisi" -skenaariosi voi toimia hienosti, sinä ja sinun vuokralainen.

Suuri kysyntä

Aloittelijoille on todennäköisesti enemmän kysyntää kodin vuokraamisesta kuin luulisi.

MacArthur -säätiön viimeaikaisten tietojen mukaan 77 prosenttia amerikkalaisista uskoo yhä, että USA on taloudellisessa kriisissä, ja 61 prosenttia sanoo, että vuokralaiset voivat olla yhtä tyytyväisiä kuin omistajat, kuten Amerikan unioniin.

Toinen 57% kuluttajista kertoo, että "osto on tullut vähemmän houkuttelevaksi" ja 54 prosenttia sanoo, että "vuokraus on tullut houkuttelevammaksi" kuin aiemmin.

Mistä aloittaa

Joten miten aloitat kodin vuokranantajan uudistumisen? Päättäessään, sinun täytyy vuokrata kotiasi ensin. Ja jos on, niin miten työ saadaan nopeasti ja tehokkaasti:

Onko sinun todella vuokrata kotiasi? - Syyt kodin vuokraamiseen eivät ole niin monta, vaan ne ovat tärkeitä:

• Sinun täytyy myydä kotiisi, mutta jostain syystä et voi.
• Olet siirtymässä pois, mutta vain tilapäisesti (esimerkiksi uudelle työpaikalle), mutta suunnittelet siirtymistä takaisin alueelle vuoden tai kahtena.
• Olet tyhjä neste, joka haluaa pienentää, mutta haluaa tallentaa perheesi lapsilleen jonain päivänä.

"Yksi viidestä jäsenestämme liikkuu vuosittain ja nykypäivän kiinteistömarkkinoilla tiedämme, että jäsenillemme on vaikeampaa myydä kotejaan", kertoo United Services Automobile Associationin vuokra-asuntojen johtava tuotepäällikkö Christopher Villa (USAA).

"Kun jäsenet eivät voi myydä ja päättää vuokrata talonsa ulos, on tärkeää, että he ryhtyvät toimiin kasvattamaan itseään kiinteistönhallinnan perusteilla", hän lisää.

Villa ei ole yksin tuossa näkymässä - mahdolliset kotitaloudet tarvitsevat todella tutkimustaan.

"Jos olet tilanteessa, jossa et pysty tekemään hyvissä ajoin maksuja asuntolainasi, voit harkita vuokrata kotiisi jonkin aikaa," Samantha Reeves, senior mortgage analyytikko Veterans United Home Loans. "Tämä voi olla hyvä vaihtoehto, kun on olemassa kaksi tekijää: Kotisi vuokrasi tai enemmän kuin asuntolainaasi ja olet voinut löytää kohtuuhintaisen asunnon. "

Reeves sanoo, että kiinteistösi vuokrahinnan määrittämiseksi voit ottaa suoraan yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai kiinteistönhoitoyhtiöön tarkastellaksesi alueellaan vertailukelpoisia vuokria. "Jos haluat vain vuokrata kiinteistön ennen kuin voit myydä sen, sinun on varmistettava, että vuokrasopimus kattaa yksityiskohtaisesti tämän säännön, ilmoittaa asiasta vuokraajalle ja kohtuullisen aikataulun liikuttamiseksi", hän neuvoo.

Vaihtoehtoisesti voit myydä kiinteistön sijoittajalle ja vuokralaisen pysyä kotona vuokrasopimuksen voimassaolon pituudesta ja saada tilaisuuden tehdä sopimuksia sijoittajan kanssa vuokra-ajan lopussa ", Reeves lisää.

Seuraavat vaiheet

Maan ihanteellinen vuokralainen
On todennäköistä, että tärkein askel on houkutella suurta vuokralaista kotiisi, joka maksaa vuokraa ajoissa, pitää kiinteistön puhtaana eikä houkuttele vaikeuksia kotiisi (esim. puolueita, huumeita, rohkeita lemmikkejä ja ylikuormitusta.)

Aloita verkon leviäminen pyytämällä ystäviä, perhettä tai työtovereita johtamaan luotettavaan vuokralle.

Suorita mainos
Laita mainos paikalliseen paperiin ja Craigslist-luetteloon. Määritä, mitä etsit (esim. Ei lemmikkejä, ei tupakoitsijoita, ei esimerkiksi enempää kuin kolme vuokralaista.) Sisällytä kuukausimaksut ja luetkaa, jos maksat palveluista, kuten apuohjelmista, vedestä ja roskakorista. Lisäksi anna hakijoiden tietää, että sinulla on käynnissä luottoluokitus - että pitäisi säästää aikaa käsitellä vuokralaisten kanssa huono luotto historia.

Työnantaja

• Palkka
• Vuokranantajien historia (yhdessä puhelimen tai sähköpostin yhteyshenkilön kanssa)
• Luo perusteellinen vuokrahakemuslomake - Lomakkeessa täsmälleen mitä tarvitset, tiedot). Pyydä syytä aikaisempien vuokra-asuntojen jättämiseen.
• Referenssit
• Ehdotettujen matkustajien nimet
• Sosiaaliturvatunnus (luottotarkistusta varten)
• Rikosrekisteri
• Suorita luottotarkistus

Voit vuokrata hyvämaineisen vuokranvälittäjän luottoa tarkista sinut (he veloittavat yhden kuukauden vuokraa, joka auttaa sinua vuokraamaan kotiasi) tai voit suorittaa luoton tarkistuksen itse.
Jos käytät virastoa, kerää se ensin Better Business Bureaun toimistolle nähdäksesi, onko yrityksestä aikaisemmin ollut vuokranantajan valituksia.

Jos suoritat luoton tarkastuksen, siirry suoraan johonkin kolmeen tärkeään kulutusluottoluokitusyritykseen: Experian, TransUnion ja Equifax. Tai voit kääntyä vuokralaisen seulontapalvelun, kuten

TenantScreeningReport.com , joka tarjoaa seulontapalveluja alkaen 24 dollaria. 95. Varmista tarkistaa viitteet

Älä kirjaudu alimmalle riville ennen kuin olet puhunut aiemmille vuokranantajille ja työnantajille. Vahvista työsuhteen päivämäärät ja vahvista, että vuokralaisella on ollut vakiintuneita, ajoissa suoritettavia maksuja.
Määritä kohtuulliset mutta kiinteät leasingsopimukset

Työskentele aina vuokrasopimuksella ja tiedä, että vuokrauslainsäädäntö vaihtuu valtiosta toiseen.
Varmista, että luodessasi vuokrasopimuksen ovat seuraavat asiat:

Vuokrasopimus

• : Kuukauden vuokrasopimus toimii parhaiten, jos haluat lopulta myydä omaisuutesi. Jos myynti ei ole tavoitteesi, pyrkitse vuosittain vuokrasopimukseen. Vakuusmaksu
• : Ensimmäinen ja viimeisen kuukauden vuokra on suositeltavaa. Vuokrasopimuksen eräpäivä
• : Ensimmäistä kuukautta on suositeltavaa varmistaa, että voit maksaa kiinnitysmaksusi. Korjausvastuut
• : Määritä, kuka maksaa korjauksista, kuten laitteista, vesijohtoverkosta, valaisimista jne. Maisemointi
• : Määritä kuka maksaa rutiininomaisesta kiinteistön ylläpidosta, nurmikonhoito. Vuokralaisten luettelo
• : Kunkin asunnon vuokralaisen nimi. "Hyvä käytös" -lauseke
• : luettelo käyttäytymisvaatimuksista, mukaan lukien melutaso, naapuruussuhde ja tupakointi. Lemmikkieläinten vakuutukset
• : Ehkä olet OK kissojen kanssa, mutta et halua haukkua koiria. Tai ehkä haluat pitää kaikki eläimet pois kotisi. Valinta on sinun, mutta varmista, että olet selvä, joten vuokralaisille ei ole tilaa tulkita tarpeitasi. Häätöä koskevat ehdot
• : Ilmoita syyt, joiden vuoksi hän olisi houkutellut vuokralainen, kuten maksamatta vuokraa tai vahingoittamatta omaisuutta. Oletko vuokralainen, jota olet etsinyt?

Viimeinen vaihtoehto, jossa voit vuokrata oman kodin ja vielä tehdä taloudellisesti, on vuokrata se itse.

"Jotkut omaisuushyödykkeiden asiakkaista asettavat koteihinsa osaksi osakeyhtiöitä ja sitten vuokraavat heidät itselleen LLC: ista", sanoo Bouderman Law Groupin Boulderissa, Colorado, Braverman Law Groupin omaisuudenhoitolakiin erikoistunut Diedre Braverman. "Näin asunnon omistajat voivat vuokrata kotiinsa liiketoimintaansa, eikä kukaan voi ottaa kotia pois heiltä, ​​jos he hakevat heidät. "

Nyt mitä?

Kun kotisi on käytössä, voit rakentaa säästöohjelmaa kiinnityskorkoasi jäljellä olevien ylimääräisten vuokratuottojen avulla ja aloittaa aggressiivisen velan vähentämissuunnitelman. Jos vuokraat talosi, koska tarvitset rahaa, nyt on aika lopettaa luottokorttisi käyttö, luoda tiukka budjetti ja tarvittaessa ottaa osa-aikatyötä. Harkitse asumistilan jakamista kämppäkaverin tai perheenjäsenen kanssa (perhekotirakenne on yksi suurimmasta taantumasta suurimmista suuntauksista). Vaihtoehtoisesti voit vuokrata pienen huoneiston tai huoneistoa riippuen budjetista. Jos olet eläkkeellä tai etätyötä työpaikallasi (toinen suuri kehitys viimeisen puolen vuosikymmenen aikana), harkitse siirtymistä halvemmalle kaupunkille tai kaupunkiin tai sellaiseen valtioon kuin Florida tai Texas, jolla ei ole valtion verotusta.

Bottom Line

Oma kodin vuokraus voi olla hieno, jos valitset oikean vuokralaisen. Pidät kotisi, joku muu maksaa sen (tai ainakin suurimman osan kotitaloudesta), ja voit hyödyntää vuokrasopimuksen siirtyäksesi takaisin, kun haluat.

Se on hyvä asia, mutta vain jos noudatat edellä mainittuja vinkkejä.