Yksilöllisen talon tiettyjen alueiden remodeling on erinomainen tapa asunnon omistajille lisätä lisätoimintoja ja kauneutta kiinteistöön jonkun muun kustannuksella. Valitsemalla oikean projektin elinympäristön parantamiseksi merkittävä osa kustannuksista voidaan siirtää tuleville omistajille lisääntyneiden kiinteistöarvojen muodossa. Lue, miten.

Ajattele ennen rakentamista
Jokainen kunnostushanke investoinnin tuotosta riippuu paikallisten markkinoiden ominaisuuksista, asuntojen kiinteistömarkkinoiden kunto, kun omaisuus myydään ja työn laatu . Historiallisesti ja keskimäärin tietyt hankkeet, kuten puukannen lisääminen, keittiö- ja kylpyhuoneiden päivitykset ja ikkunanvaihto, ovat osoittaneet suurimman sijoitetun pääoman tuottoprosentin riippumatta kiinteistön sijainnista tai asuntomarkkinoiden tilanteesta.

Kuitenkin, ellei remodeling-projekti ole tarkoitettu rakenteellisen ongelman tai suunnittelun puutteen korjaamiseen, on epätodennäköistä, että asunnonomistaja ansaitsee enemmän kuin rakennuskustannukset. Jos kustannusten toipuminen on yhtä tärkeä asia kuin lisääntynyt nautinto parantaa omaisuutta, niin asunnon on harkittava makuun tulevien ostajien päätettäessä, mitkä hankkeet jatkaa. (Selvitä, mitkä kodin parannukset lisäävät lopputulosasi myydä aikaa Korjaa ja käännä se: Remodelingin arvo .)

Sijoittajien uudistamisen vuokrausominaisuutena kiinteistön korotuskyky voidaan periä paitsi myynnin kautta myös päivitetyillä asuntoilla kasvaneiden vuokrahintojen kautta. .

Asunnon on kuitenkin oltava varovainen siitä, mitkä hankkeet he haluavat suorittaa, koska mahdolliset arvonnousut voidaan toteuttaa vain siltä osin kuin on olemassa ostajia, jotka haluavat maksaa remontin.
Harkitse sijaintisi
Harkitessasi minkälaisia ​​projekteja, on tärkeää varmistaa, että tehdyt parannukset ovat sopivia tietyntyyppisen asunnon ja paikallisen omaisuuden alueelle. Eräs virhe, jota asunnon omistajat usein tekevät, on parantaa kotinsa huomattavasti keskimääräistä enemmän naapurimaiden taloja. Ostajat ovat houkutelleet tiettyihin lähiöihin, koska lähellä sijaitsevat palvelut ja koska kyseisellä alueella olevat talot ovat kauppoja kyseisen ostajan hintaluokassa. Vaikka talo on parantunut huomattavasti muiden lähialueiden yläpuolella, saattavat silti saada saman tai suuremman edun kuin muut markkinoinnit, on epätodennäköistä, että se hallitsee palkkion huomattavasti keskimääräistä enemmän ylimääräisten parannusten vuoksi.

Kiinteistövälittäjät kertovat, että kun masentunut kiinteistömarkkinat elpyvät, prosentuaalinen arvonnousu kasvaa keskimääräistä tai keskimääräistä edullisempia asuntoja pitkin tietyllä alueella ja pienemmät markkinoilla.Näinä kausina lisääntynyt taloudellinen toiminta ja lisääntynyt kiinteistö- kysyntä, että parannuksilla on suurin vaikutus kotimaan markkina-arvoon. (Lue Miten korot vaikuttavat kiinteistöarvoihin lisätietoja asuntojen hinnannoususta.)

Aika vaikuttaa myös kykyyn parantaa ominaisuuden arvoa. Rakennesuunnittelu- tai suunnittelun parannukset, kuten rakennusten lisäykset tai raaka-alueen viimeistely, lisäävät arvoa paljon kauemmin kuin hankkeet, kuten keittiöjen ja kylpyhuoneiden päivitykset tai tekniset parannukset, kuten uudet ilmastointijärjestelmät, koska ne ovat ajan myötä vanhentuneita.

Maantieteellisellä paikalla on myös suuri vaikutus projekteihin, joilla on nopein tai suurin takaisinmaksu. Esimerkiksi huollon aika ja kustannukset sisävesien uima-altaissa vaikeuttavat asennuksen aiheuttamien kustannusten palauttamista ja joissakin tapauksissa vähentää kodin kokonaisarvoa. Tämä ei kuitenkaan voi tapahtua Kaakkois- ja Lounais-U.S. -alueella, missä pitkät kuumat sääolosuhteet tekevät uima-altaista arvokkaan lisäyksen joillekin asukkaille. (Oikean sijainnin valitseminen voi johtaa suurempaan voittoon - lue lisää Real Estate Land Speculation ).

Hallituksen kannustimet
Kiinnostuskoron vähennyskelpoisuuden vuoksi auttaa kotivalmistusten tukemisessa, mikä tekee rakentamisen kustannuksista entistä vähemmän rasittavia kiinteistönomistajille. (Opi hyödyntämään tätä hyvitystä Asuntolainojen verovähennys .)

Vähäisempi riskialttius, asuntojen omistajat, jotka ovat keränneet riittävän osuuden kodeistaan, voivat käyttää rahoitusvälineitä, kuten käteisrahoitusoperaatio tai home-equity-laina rakennushankkeiden rahoittamiseksi. Näiden menetelmien avulla ainoat rahat, jotka ovat välttämättömiä suunniteltujen hankkeiden toteuttamiseksi, ovat lainojen ylläpitämiseen perustuvat korot, jotka ovat useimmissa tapauksissa verovähennyskelpoisia. Päämies palautetaan, kun omaisuus lopulta myydään. Kotitalouksien laina: mitä se on ja miten se toimii .)

Investointihankkeita koskeva palautus
Perimmäinen syy toteuttaa jokaisen koti-remodeling-projektin omistajana-asukkaana on nautinto, joka on saatu asumisesta päivitettyyn kotiin. Niille, jotka haluavat hyötyä remodelistä, on useita lähteitä, jotka antavat jonkinlaisen näkemyksen odotetuista menoista tietyille projekteille. Esimerkiksi REALTOR® -lehti julkaisee vuosittain kustannus-arvo-raportin, joka vertaa yhteisten remontointiprojektien kustannuksia ja osoittaa kotiomistajien odotettavissa olevan takaisinmaksun. Nämä takaisinmaksuvaatimukset perustuvat asuntomarkkinoiden perustekijöihin tuolloin ja keskimääräisistä rakennuskustannuksista.

Taulukko 1 on kansallisia keskimääräisiä arvioita, mutta kodinomistajat voivat löytää täsmällisempää tietoa Remodeling Online -palvelusta, joka antaa samat arviot Yhdysvaltojen eri maantieteellisille alueille. Nämä yleisimmät remontointihankkeet vastaavat keskimääräisiä takaisinmaksualueita. mitkä hankkeet ovat suurimmalla todennäköisyydellä palauttamaan suurimman osan hankkeen kustannuksista myynnissä.Keskimääräisten takaisinperintöjen erot johtuvat suoritettavan työn laajuudesta ja laadusta, ja pienemmät, vähemmän hyödylliset hankkeet ovat alueen alareunassa.

Taulukko 1

Hanke	Keskim.
75-83%	Pienet keittiön remodel
75-83%	Ikkunan vaihto
75- 80%	Kylpyhuoneen remodel
70-78%	Keittiön remodel
70-78%	Attic Bedroom Remodel
65-76%	Kellari Remodel
75%	Kaksikerroksinen lisäys
65-74%	Garage lisäys
60-70%	Parannuksia, kuten toimisto- ja makuuhuoneen remodeling olivat suurimmat toipumisalueet: 50-70% . Suuri levinneisyys johtuu eroista uudistusten koossa ja huoneen merkityksessä kodin kokonaissuunnittelussa, kuten vierashuoneessa tai master-sviitissä.
.	Johtopäätös

Kun otetaan huomioon mahdolliset uudistusprojektit, asunnon omistajien tulisi harkita hankkeen saamaa arvoa millä tahansa joka saattaa olla saatavissa myynnistä. Kuitenkin, kun tarkastellaan kahta yhtä hyödyllistä muutosta, asunnon pitäisi tutkia paikallisia kiinteistöoppaita selvittääkseen, mitkä projektit todennäköisesti maksavat itselleen. Muista, että isompi ei ole aina parempi, ja menojen lisääminen ei aina takaa suurempaa arvonmuodostusta. Kotihinnat aina heijastavat paikallisten kiinteistöosien maut ja määrät, joita ostajat ovat halukkaita maksamaan tietyllä alueella tai osastossa.