Olitpa jännittävää ihmistä, DIY-asiantuntijaa tai yksinkertaisesti kotimainen ostaja, ajatus oman kodin rakentamisesta voisi olla jännittävä mahdollisuus. Loppujen lopuksi, kun päätät rakentaa oman asuinpaikkasi, voit soittaa kaikkiin laukauksiin. Tämä tarkoittaa sitä, että voit määrittää täsmällisen asettelun, määrittää huoneiden tarkan määrän ja tyypin, hallita kaikki viimeistelyt ja lisätä jopa sisäuima-altaan, akvaarion seinän tai portaat.

(Lisätietoja kotiostoksen hankkimisesta: Asunnon ostaminen U. S -kohdassa.)

Kun rakennat yhden asuintaloa - kotona kotoa ylöspäin voi kuulostaa jännittävältä, rahoittamalla tällainen merkittävä yritys on täysin erilainen tarina. On selvää, että suurimmalla osalla kodin ostajista ei ole tarpeeksi rahaa kattamaan heidän omakotitalonsa rakennuskustannuksia - mikä tarkoittaa, että he tarvitsevat lainaa. Valitettavasti lainan purkaminen itserakennushankkeelle on helpommin sanottu kuin tehty.

Jos olet harkitsemassa oman kodin rakentamista, tässä on muutamia asioita, jotka on pidettävä mielessä, kun etsit lainaa. (Lue lisää Jos ostat tai rakennat kodin? )

Standardi asuntolaina ei tee huijaa

Olemassa olevan kodin ostajille on suhteellisen helppo saada hyväksytty tavanomaiseen asuntolainaan, kunhan niillä on hyvät luotot ja luotettavat tulot. Toisaalta on lähes mahdotonta saada perinteistä rahoitusta, kun rakennat omaa kotisi. Miksi? Ajattele sitä näin: olet periaatteessa pyytänyt lainanantajaa tuomaan rahaa sellaiseen, jota ei vielä ole olemassa. Jotta asiat pahentuvat, rakentaminen on riskialtista prosessia, ja lainanantajat eivät pidä riskejä.

Etsi rakennusluotto

Jos aiot itse rakentaa, sinun täytyy harjoittaa erikoistuneempia rahoitustapoja. Anna rakennuslaina. Joskus nimeltään itse rakentaa laina, rakennuslaina on tyypillisesti lyhytkestoinen laina (yleensä yhden vuoden enimmäismäärä), joka kattaa kodin rakentamisen kustannukset.

Näillä lainoilla on yleensä vaihtuvakorkoja, jotka ovat korkeammat kuin perinteiset asuntolainan korot. Kun talon rakentaminen on valmis, voit joko jälleenrakentaa rakennusluottoa pysyvään kiinnitykseen tai saada uuden lainan maksaaksesi rakennuslainan (kutsutaan joskus "loppulainaksi").

Valmistaudu Lay Paljon perustekniikkaa

Kun olet hakenut lainaa, sinun on todennäköisesti tehtävä vakava venytys. Nämä lainat edellyttävät lainanottajan osuutta. Sinun täytyy hypätä läpi lukuisia vanteita todistamaan kotitehtäväsi hankkeen todellinen, elinkelpoinen ja suhteellisen pieni riski lainanantajalle.

Useimpien rakennusalan lainasovellusten osalta sinun on annettava lainanantajalle hankkeen aikataulu ja realistinen budjetti.Sinun on myös toimitettava kattava luettelo rakennusosista, mukaan lukien kaikki pohjaratkaisuista ja rakennusmateriaalien tyypistä eristys- ja kattokorkeuksiin. (Kokeneet rakennuttajat luo tyypillisesti "sinisen kirjan", joka sisältää kaikki nämä yksityiskohdat kotirakennushankkeelle.)

Valmistaudu kohtuulliseen ennakkomaksuun

Useimmat lainanantajat vaativat vähintään 20 prosentin ennakkomaksun rakennuslaki, ja jotkut vaativat jopa 25%. Miksi ennakkomaksujärjestelmän vaatimukset ovat niin korkeat? Koska rakennusluottoja pidetään "korkeammana riskinä" kuin perinteinen asuntolaina, ja lainanantaja haluaa varmistaa, että et poistu projektista.

Tiedä missä maa

Jos et ole jo omistanut erää, johon aiot rakentaa, maan kustannukset on sisällytettävä rakennuslainan kokonaismäärään. Jos se on taloudellisesti mahdollista, yritä maksaa maa etukäteen. Muutoin sinulla on paljon suurempi ennakkomaksu, jotta saatat saada lainaa.

Työskentely hyväksytyn rakentajan kanssa

Jotta saat hyväksynnän rakennusluottoa varten, sinun on osoitettava, että sinulla on hankkeen mukana oleva pätevä rakennusalan yritys. Pätevä valmistaja määritellään tavallisesti lisensoiduksi pääurakoitsijaksi, jolla on vakiintunut asuntorakentamisen maine.

Jos aiot toimia omana pääurakoitsijana tai rakentaa itseäsi kotiin, se on ainutlaatuinen haaste - eikä sitä todennäköisesti hyväksytä standardirakenteelle. Tässä skenaariossa voit halutessasi kääntää haun omistaja-rakentajan rakennusluottoihin. Nykypäivän asuntomarkkinoilla voi olla vaikea saada tällaisia ​​lainoja; mutta se on mahdollista, jos tarjoat hyvin tutkittua rakennussuunnitelmaa, joka osoittaa kodin rakentamisen tietämyksesi ja kyvyt. Älä unohda vararahastoa yllättäviä yllätyksiä varten. . Bottom Line

Rakentaessasi oman kodin alusta voi olla erittäin palkitseva prosessi, lasku rakentamisluvalla ei ole kävely puistossa. Lisätä mahdollisuuksia hyväksyntää varten, koota yksityiskohtainen hankesuunnitelma, hankkia pätevä kodin rakentaja mukana ja säästää tarpeeksi rahaa suurta ennakkomaksua ennen hakemusta.