Onneksi olkoon. Olet saattanut uuden työpaikan vuosipalkan ollessa 100 000 dollaria ja olet menossa huoneistometsästykseen. Ensimmäinen kysymyksesi on luultavasti: "Kuinka paljon vuokraa minulla on varaa maksaa? "

Tässä kysymyksessä on kaksi vastausta - yksi, tekninen; toinen, käytännöllinen.

Tekninen vastaus

Tekninen vastaus kysymykseen siitä, kuinka paljon sinulla on varaa maksaa vuokraa, perustuu arvioihin, jotka perustuvat yhteen useista peukalosäännöistä. Nämä arviot ovat teknisiä, koska kiinteistönomistajat käyttävät niitä etukäteen sinua varten vuokra, jonka he uskovat sinulla on varaa.

Yksi nyrkkisääntönne jakaa ennalta-ansiotulosi 40: llä. Tämä tarkoittaa, että jos teet 100 000 dollaria vuodessa, sinun pitäisi pystyä varaamaan 2 500 dollaria kuukaudessa vuokraa.

Toinen peukalosääntö on 30 prosentin sääntö. Jos otat 30 prosenttia 100 000 dollarista, saat 30 000 dollaria. Jaa tämä luku 12: een (kuukausien määrä vuodessa) ja vastaus - yllätys - on 2 500 dollaria kuukaudessa.

Myös peukalosääntöä kutsutaan nimellä 50/30/20. Nämä ohjeet viittaavat siihen, että käytät 50 prosenttia verojen jälkeisistä tuloista kiinteisiin kustannuksiin, kuten vuokraan, apuvälineisiin ja kuljetuksiin. 30% päivittäisistä kuluista; ja 20% velasta, eläkkeelle siirtymisestä ja pelastussäästöistä.

Tämän lähestymistavan mukaan, jos kotitalousmaksusi on esimerkiksi 75 000 dollaria (ottaen huomioon verot ja eläkepalkkiot 100 000 dollarilla), maksaa puolet vuokrasta, apuohjelmista ja kuljetusten määrä olisi 37 500. Tämä on $ 3 ja 125 kuukaudessa, mutta vuokraoikeus on todennäköisesti alhaisempi, kun otetaan huomioon kuljetus- ja huoltokustannukset.

Käytännön vastaus

Kaikkien teknisten "peukalosääntöjen" ongelmana on, että ne eivät ota huomioon erityistä taloudellista tilannettasi. Vain siksi, että vuokranantaja haluaa vuokrata sinulle 2 500 dollarin huoneiston, ei tarkoita, että sinun pitäisi allekirjoittaa sopimus.

Käytännön vastaus edellyttää jonkin verran laskelmia, jotka perustuvat talouteen. Prosessi alkaa laatimalla luettelo kotitalouksien elinkustannuksista - ei vuokraa.

Apuohjelmat - Jos siirryt alueelle, jossa asut, voit todennäköisesti arvioida apuohjelmat helposti käyttämällä aiempia laskuja viitteenä.

Jos olet uudessa paikassa, pyydä työtovereita, paikallisia tai jopa mahdollisia vuokranantajia. Useimmat ovat halukkaita jakamaan tietoja kanssasi keskimääräisistä palveluiden kustannuksista alueellasi. Varmista, että tiedät, mitä sisältyy vuokra-maksuun - esimerkiksi vesi, kaasu, öljy tai sähkö.

Elintarvikkeet ja muut tapaukset - Tähän sisältyvät päivittäistavarat, siivoustarvikkeet ja satunnaiset kulut, kuten hammastahna. Jos et ole perehtynyt alueen hintoihin, käy muutamissa suurissa päivittäistavaramyymälöissä, hintatuotteissa ja vertaa sitä aikaisempaan menneisyytesi kanssa odotetun kokonaismäärän saavuttamiseen.

Kuljetus - Tämä kuluerä ottaa huomioon autosi maksut ja vakuutukset, bensiini, huolto, pysäköinti ja tietullit. Se voi myös sisältää julkisen liikenteen kustannukset ja muut työhön liittyviin tai muuhun työhön liittyviin kuluihin liittyvät kulut.

Viestintä - Tämä luokka sisältää lankaverkon, matkapuhelimen ja / tai Internetin käyttömaksut. Kaikki keinot, joita käytät kommunikointiin muiden kanssa, on otettava huomioon täällä.

Vaatteet - Vaatteiden kustannukset voidaan arvioida aiemman kokemuksen perusteella. Vaihtoehtoisesti, jos aloitat uuden työn, joka vaatii vaatetuskorjauksen - sopii esimerkiksi rentoon kulumista lukuun ottamatta - ota tämä huomioon osana suunnittelua.

Velka - Useimmilla on velkaa. Se voi olla opintolainoja, luottokortteja tai maksuja jet ski. Nämä maksut on suoritettava, ja sinun on suunniteltava sen mukaisesti.

Muista sallia enemmän kuin "vähimmäissumma", kun kyseessä on uusiutuva velka, kuten luottokortit. Jos et voi maksaa korttisi saldoa kokonaan, sinun kannattaa maksaa se mahdollisimman vähän kuukausina, jotta vältytään maksamasta korkoa.

Eläkkeelle siirtyminen ja säästäminen - Älä houkuttele itseäsi tässä osastolla. Jos yrityksellä on sponsoroima 401 (k), kirjoita annettava summa. Varmista myös, että pidät varoja sadepäivän tai hätätilanteiden säästötilille (lisätietoja on kohdassa Emergency Fund ).

Vuokraajan vakuutus - Asunnon vuokraaminen ei poista tarvetta suojata omaisuuttasi tappiota vastaan. Se ei myöskään poista vastuuta suojautua vastuusta, jos joku on loukkaantunut uuteen asuntoon.

Lisätietoja aiheesta Vuokraajan vakuutuskustannukset.

Ekstrat - Elinkustannusluettelosi viimeinen osa on lisäominaisuuksista, kuten kaapelitelevisio, Netflix, elokuvat, ruokailu, kuntosali tai harrastuksiin liittyvät kulut. Nämä asiat ovat joustavin osa elinkustannuksia, mutta sinun on lueteltava ne.

Kun olet siinä, priorisoi nämä extrat. Näin ollen, jos huomaat, että tarvitset kustannuksia, olet jo päättänyt, mitkä asiat ovat vähiten tärkeitä.

Tee matematiikka

Aloittamalla kuukausittaisen kotitalousmaksun alennuksen vähennät kuukausittaiset kokonaiskustannukset. Jäljellä oleva määrä on mikä on vuokrattavissa.

Tämä ei tarkoita sitä, että sinun pitäisi todella velvoittaa tämä määrä. On järkevää jättää itsellesi vähän tilaa ottaaksesi huomioon kustannukset, joita ei ole otettu huomioon tai odottamattomat kulut tiellä.

Lisätietoja budjetoinnista on Budjetoinnin perusteet.

Bottom Line

Jos todellinen summa, jota sinulla on varaa, on huomattavasti pienempi kuin käyttämäsi "peukalon sääntö", saatat olla hyvä aika arvioida uudelleen elinkustannuksia ja leikata tai poistaa mahdollisuuksien mukaan.

Joissakin suurissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa ja San Franciscossa, vuokrahinnan hinta voi nostaa suuremman budjetin. Jos näin on, saatat joutua etsimään yhtä tai useampia kämppäkavereita ja / tai harkitsemaan asumista halvemmalla alueella.

Rajoitusten tunteminen ennen etsintää säästää aikaa ja laittaa sinut uudelle huoneistolle, joka sopii taloutesi kanssa paljon vähemmän hässäkkää.