Omaisuuden ostaminen ja omistaminen on harvoin helppoa tai yksinkertaista. Kun kyseessä oleva omaisuus on kaukana paikassa, haasteet lisääntyvät. Sijoittaminen valtion ulkopuolelle voi vaikuttaa hyvältä, jos asut alueella, jossa kiinteistö on kallis. Se saattaa myös näyttää houkuttelevalta, jos sinulla on jo omaisuutta, jossa asut, ja haluat monipuolistaa tilisi. Tai ehkä vain haluat omistaa loma-asunnon. Mutta ennen kuin teet tarjouksen, harkitse huolellisesti näitä asioita.

AD:

Syytä ostaa

Yksi tekijä, joka johtaa ihmisiä harkitsemaan asunnon hankkimista kaukana kotoa, on, että omaisuus voi olla edullisempi toisessa valtiossa. Ehkä asut sellaisella alueella kuin San Francisco tai New York City, jossa kiinteistökulut ovat korkeita. Jos sinulla ei yksinkertaisesti ole varaa ostaa asuinpaikkaasi, tai jos se vaatii investoimalla suurimman osan rahoistasi kiinteistöön ja haluat sijoittaa monipuolisesti investointeja, kannattaa tutustua muihin kaupunkeihin, joissa markkinoiden perusteet ovat mutta kiinteistökustannukset ovat huomattavasti pienemmät.

AD:

Ihmiset, jotka elävät masentuneilla alueilla, mutta eivät halua siirtyä työhön tai henkilökohtaisista syistä, voivat paremmin vuokrata kotikaupungissaan ja investoida kiinteistöihin, joissa talous on vahvempi. Esimerkiksi jos asut Las Vegasiin, kaupunkeihin, joissa asuntokaupungin suurin sulkemisaste on ollut, saatat haluta ostaa kiinteistöjä markkinoilla, joilla mediaani-myyntihinnat pysyivät suhteellisen vakaina, kuten Charlotte, North Carolina.

AD:

Ehkä tärkein syy, jonka ihmiset päättävät investoida valtion ulkopuolelle, on se, että sijoitetun pääoman tuotto (ROI) saattaa olla parempi siellä kuin kotona. Ostohinnat, arvostuskorot, mahdolliset asuntolainat, verot, asuntoasetukset, vuokrausmarkkinat ja muut ovat kaikki tekijöitä, jotka voivat olla edullisempia toisessa valtiossa ja jotka vaikuttavat kiinteistön mahdolliseen sijoitetun pääoman tuottoon.

Harkittavia haasteita

Kun sijoitat valtion ulkopuolelle, sinun on voitettava puutteellisuus valtion ulkopuolisten kiinteistömarkkinoiden ja paikallisten taloudellisten olosuhteiden vuoksi sekä kaupungin tasolla että naapurustasolla. Sinulla ei ole samaa intiimeä, päivittäistä tietämystä etäisiltä markkinoilta, joita sinulla on markkinoilla, missä asut. Sinulla ei ole syvällistä ymmärrystä parhaista alueista - tai pahimmista. Sinun on luotettava sanan suuhun, tutkimukseen, suolen vaistoihin ja kaikkien palkattavien ammattilaisten mielipiteisiin.

Toinen suuri haaste on, että ymmärrät kaikki omistusoikeuden ja kiinteistöveron lakit ja asetukset paikoissa, joissa et asu. Vaikka oletkin lukenut paikallisten koodien ja toimitusten jokainen rivi, se mitä sanotaan paperilla ja mitä tapahtuu, todellisuudessa eivät aina sovi yhteen. On erittäin tärkeää keskustella kiinteistönomistajien kanssa paikallisen lainsäädännön ymmärtämisen kanssa.

Sinun tarvitsee hyviä yhteystietoja alueellasi, jotta investointisuunnitelma onnistuu, mutta kun olet tekemisissä etäisen kaupungin kanssa, saatat alkaa olla tyhjästä löytää laadukkaita ammattilaisia, kuten kiinteistönvälittäjiä, kiinteistönhoitajia ja käsityöläisiä. ihmiset, jotka ovat menestyksen tai epäonnistumisen avain.

Osavaltion osto

Monien valtiosta riippumattomien sijoittajien menestyksen salaisuus on löytää ja palkata erinomainen omaisuudenhoitoyhtiö. Sinun tarvitsee auttaa sinua täyttämään avoimet työpaikat, keräämään vuokraa, tekemään korjauksia ja käsittelemään hätätilanteita. Jos asut alueella, voit hallita omaisuutta itse, mutta jos asut kaukana, ammatillinen kiinteistöjen hallinta on ylimääräinen kuluerä, johon sinun on vain turvattava sijoituksesi. Kuten kokenut rakennusmestari ja kiinteistöpäällikkö Rusty Meador neuvoo, "Riippumatta siitä, kuinka hyvää kiinteistökaupasta löydät, se on yhtä hyvä kuin sen kykyä hoitaa hyvin."

Ole tietoinen siitä, että vaikka omaisuudenhoitoyhtiö Sinun on kuitenkin tehtävä satunnaisia ​​käyntejä omaisuuttasi varmistaaksesi, että johtajat ja vuokralaiset kertovat, että olet sopinut todellisuuteen. Tämä on lisäaikaa ja rahaa, joka on otettava huomioon.

Myös ostettaessa vuokra-asuntoa, erityisesti vuokra-asuntoa pois valtion, olet todennäköisesti kohtaavat korkeammat asunnon vakuutukset, korkeammat asuntolainojen korot ja korkeammat maksamismääräykset, koska lainanantajat pitävät sinua riskialttiin luotonsaaja kuin omistaja -occupant. Voit myös vaikeuttaa verotustilannetta omistamalla vuokra-asuntoja ja antamalla tuloja useammassa kuin yhdessä valtiossa. Sinun on ehkä palkattava tulovero ammattilaisen pitämään sinut veroviranomaisten hyvässä kunnossa.

Kun tarkastellaan kaikkia näitä tekijöitä, saatat huomata, että omistajanomistajan tai hankkiman sijoituskiinteistön kotona on paljon yksinkertaisempi ja halvempi ehdotus kuin ostaminen valtion ulkopuolelle.

Ennen kuin ostat valtiolta

Jos aiot edelleen ostaa valtiolta, muista ottaa nämä ylimääräiset varoitukset.

Älä osta näköä näkymättömälle - omaisuus ei ehkä ole sellainen kuin olet sitä mieltä. Verkko-informaatio kiinteistöstä voi olla vanhentunut, ja paikallisen kiinteistönvälittäjän tai kiinteistönomistajan, joka ei ole kiinnostunut parhaasta eduistasi, voi olla, että voit sulkea myynnin. Jos tahattomasti tulee haitta-omaisuuden omistaja, joka rikkoo terveyttä ja / tai turvallisuutta koskevia lakeja, löydät itsesi koukkuun lukuisista koodivirikkeistä, jotka ovat aikaa vieviä ja kalliita korjata. Jos kiinteistö on vapautunut tarpeeksi kauan, se voi kehittää ylläpitokysymyksiä, jotka aiheuttavat tällaisen huononemisen, että kaupunki pitää sitä turvallisuussyynä ja bulldozes sitä. Saatat jopa päätyä koukkuun purkulaskusta.

Jotkut kiinteistösijoittajat ovat löytäneet sängyn vikoja, termiittejä, särkyjä, hiiriä tai muita tuholaisia ​​niiden kaatumiseen. Ilman henkilökohtaista käyntiä kiinteistöön ja ammatillista tarkastusta näiden asioiden tarkastamiseksi saatat olla omistajan omaisuutta, joka ei ole asuttava.Scott Paxton vuokraavasta virastosta suosittelee, että sängyn vikoja koskevat valitukset ovat yleistyneet ja tämä ongelma voi olla erittäin kallista päästä eroon.

Laadukkaiden vuokralaisten löytäminen on erityisen tärkeä poissaolevien vuokranantajien kannalta. Et tule olemaan tarkkailemassa vuokralaisten käyttäytymistä tai hoitaa kiinteistöä, etkä sinä ole siellä painostamaan heitä maksamaan, jos vuokra on maksettu. Lisäksi palkata huippuluokan omaisuudenhoitoyhtiö, haluat vuokralaiset, jotka eivät aiheuta sinua tai oman rahastoyhtiön mitään päänsärkyä.

Lisäksi henkilökohtaisen vierailun tekeminen paikan päällä mahdollistaa paremman tuntemisen ammattilaisille, jotka auttavat sinua kodinostoprosessin, kuten asianajajan, kiinteistönvälittäjän ja lainanantajan kanssa. Kun vierailet, kestää jonkin aikaa tavata erilaisia ​​lainanantajia ja tutkia eri asuntoluokkia ja korkoja saatavilla paikallisesti. On myös hyödyllistä saada etukäteen hyväksytty asuntolaina, koska se vähentää aikaa, jonka kuluessa se tekee sulkemisen, kun olet vihdoin löytänyt unelmasi pois valtion kotiin.

Lopuksi, jos et ole koskaan omistanut kiinteistöä, ostat nyrkkiomistuksesi pois valtiosta on erittäin riskialtista. Riippumatta siitä, kuinka monta kirjaa olet lukenut kiinteistöomistuksesta, ei ole korvaavaa todellista elämää. Ilman kokemusta omistusoikeudesta ja ilman ensikäden tietämystä, joka tulee elämään kiinteistöpäivästä päivässä, saatat jättää huomiotta tärkeät kiinteistöjen kunnossapitokysymykset ulkomailla asuvalle omaisuudelle.

Valtion ulkopuoliset vaihtoehdot

Jos et usko, että haluat ostaa omaisuutta missä asut tahansa syystä, on olemassa muita tapoja päästä kiinteistömarkkinoille, jotka ovat paljon yksinkertaisempia kuin investoida pois valtion . Yksi vaihtoehto on kiinteistösijoitusten luottamus (REIT). Sijoittaminen REIT- tai REIT-ETF-järjestelmään on samanlainen kuin sijoittaminen varastossa, ja voit valita REIT: n, jolla on riski / tuotto-profiili, joka sopii juuri etsimäänsi. Ja aivan kuten silloin, kun omistat varaston ja et ole vastuussa siitä, että pääset tekemään kyseistä yritystä, kun omistat REIT-osakkeita, sinulla ei ole mitään päänsärkyä, jotka liittyvät kiinteistön omistamiseen.

Voit myös katsoa toisen asunnon ostaessasi elämää - vaikka et halua asua siinä. Ehkä olet vuokrannut San Franciscossa, koska et ole kiinnostunut elämään ainoassa paikassa, jolla sinulla on varaa ostaa - 250 neliön jalka huoneisto. Mutta olisitko valmis omistamaan kyseisen condo vuokra-asunnoksi? On todennäköisesti helpompi ostaa ja omistaa paikka lähellä kotisi. Se voi olla kalliimpaa tai vähemmän kannattavaa, mutta saatat löytää lisäkustannuksia tai alentaa ROI-arvoa pienempää hässäkkää.

Kuinka tehdä työtä

Jos aiot ostaa tilasta, osto alueella, johon olet perehtynyt - ehkä missä olet mennyt yliopistoon tai missä olet kasvanut. On parempi olla jonkin verran tietoa alueesta kuin mikään. Bonuksena, jos ostat alueella, jonka tavallisesti vierailet joka tapauksessa, vapaa-ajan matkustasi voi tulla ainakin osittain verovähennyskelpoiseksi, koska lisäät liikekomponentin näihin matkoihin tarkastaaksesi omaasi.

Osta alue, jolla on jonkin verran samankaltaisuuksia alueellasi, kuten ilmasto, väestötieto tai omaisuuden ikä, jotta sinulla on jonkinlainen käsitys siitä, mihin olet tekemisissä. Jos olet asunut koko elämäsi Kalifornian 1960-luvun lähiöalueella, älä osta 120-vuotiaan kiinteistön Bostonissa.

Älä osta korkean riskin omaisuutta. Ostaa lähinnä omistusasuntoa naapurustossa houkuttelemaan vuokralaisia, jotka ovat pienempiä taloudellisia riskejä, kertoo Ryan L. Hinricher, sijoittajasuhdemarkkinointiyhtiö Investor Nationin perustajajäsen. Korkealaatuinen kiinteistö "on tyypillisesti vähemmän huoltoa ja ylläpitoa. Nämä ominaisuudet myös vuokrata nopeammin, koska niillä on yleensä nykyaikaiset asettelut ja riittävä määrä makuuhuonetta ja kylpyhuoneet", hän toteaa.

Lopuksi, kuten aiemmin mainittiin, on erittäin tärkeää rakentaa suuri ammattilaisten verkosto, joka auttaa sinua ja satunnaisesti käydä omaisuuttasi itse.

Bottom Line

Investoiminen kiinteistöön pois valtion on suuri riskiehdotus ja suuri sitoutuminen. Ennen kuin teet sen, varmista, että todella ymmärrät, mitä olet tekemässä ja että olet valmis vastaamaan kaikkiin niihin liittyviin haasteisiin.