Uuden talon rakentaminen voi olla houkutteleva, koska ensimmäisen vuosien aikana vaadittava vähäinen kunnossapitotaso. Valitettavasti se tuo myös esteeltä: saada maan rahoitusta. Seuraavassa on joitain tekijöitä, jotka on otettava huomioon ennen maan ostamista.

1. Land Fundamentals

Ensinnäkin, on tärkeää selvittää, mitä mahdollinen osto merkitsee. Tästä syystä on välttämätöntä saada tarkastajien merkitsemät rajat ja saada paperilla kaikki valmiiksi esitettävä lainanantajalle. Toinen tärkeä asia on tarkistaa kaavoitus- ja maankäyttörajoitukset.

Asuinalueille, joilla on mahdollisuus käyttää apuohjelmia, on suuri tekijä. Veden, viemärijärjestelmän, sähkö- ja kaapeliyhteyksien valmistaminen säästää paljon aikaa, rahaa ja vaivaa. Samoin julkisen liikenteen käyttö voi olla avainasemassa, koska ostajan on turvauduttava pysyvästi julkiseen liikenteeseen pääsemiseksi, jos sellaista ei ole vielä saatavilla.

On myös järkevää tarkistaa paikallisen suunnittelutoimiston kanssa selvittääksesi mitä tulevaisuus lähiympäristössä voi olla. Uusi kadun puisto voi hyötyä kiinteistöarvoista tulevina vuosina, kun taas uusi valtatie tai jätevedenpuhdistamo on vähemmän todennäköistä.

2. Maan käyttö

Lainojen ehdot, kuten ennakkomaksut ja korot, ovat tyypillisesti riippuvaisia ​​maan käyttötarkoituksesta, koska ne liittyvät suoraan pankin riskialttiuteen. Tällä tavoin maaluottojen hankkiminen on aina hankalaa kuin ostaa olemassa olevaa taloa, koska nykyinen talo antaa pankille välitöntä ja konkreettista vakuutta, kun taas uudisrakentamisessa on enemmän liikkuvia osia, jotka voivat menestyä.

Vanhoista kodeista seuraava askel alaspäin pankin luottamusta tikkailla on ostaa rakentamisvalmisteinen erä, jonka tarkoituksena on aloittaa alkutuotannon rakentaminen heti. On olemassa asioita, jotka saattavat mennä vikaan, aiheuttaa viivästyksiä tai lisäävät kustannuksia matkan varrella, mutta aikataulu on silti hallittava pankin silmissä. Etumaksu on tyypillisesti 10-20 prosenttia.

Parannetut erät ovat sellaisia, joilla ei ole vielä tarvittavia peruspalveluita ja jotka tarvitsevat vielä apuohjelmia. On yhteistä ennakoimattomiin ongelmiin ja kustannusten ylityksiin, jolloin kuukausia lisätään aikajanaan.

Lopuksi on myös raakamaata, jolla ei ole erityisiä suunnitelmia rakentaa mitään, mikä on pohjimmiltaan spekulatiivinen investointi. Esimerkiksi tällainen hanke saattaisi merkitä maanostoa ennakoiden lähellä olevan uuden moottoritien valmistumisesta. Toivon, että kun moottoritie on valmis, maa olisi houkutteleva kehittäjälle rakentaakseen uuden, trendikkään osa-alueen mukavalla liikenteellä kaupunkiin. Maa voitaisiin sitten myydä siistit voitot kehittäjälle.Nämä lainat voivat vaatia enintään 50 prosentin ennakkomaksun.

3. Laina-asetukset

Myyjän rahoitus voi olla hyvä vaihtoehto edullisten ehtojen saamiseksi, varsinkin jos myyjä haluaa purkaa maata ja markkinat ovat viileät. Koska tämä on kahden yksityisen kansalaisen välinen sopimus, kaikki on neuvoteltavissa, alennuksesta korkoineen. On tärkeää, että asiakirjat tarkistetaan oikeudellisella neuvonantajalla ennen kuin allekirjoittavat mitään, jotta vältetään porsaanreiät ja kummankin osapuolen epämiellyttävät yllätykset.

Paikalliset pankit ja luottoliikkeet näyttävät tyypillisimmin suotuisammin maaluottoa kuin suuret behemotit tekevät. Ne voivat myös tarjota parempia termejä paikallisen tietämyksen vuoksi. Joka tapauksessa potentiaalisen lainanottajan on esitettävä laina-paketti, jossa on eritelmiä ja suunnitelmia maalle sekä henkilökohtaiset taloudelliset tiedot luottokelpoisuuden osoittamiseksi.

Ostajalla, jolla on olemassa oleva omaisuus ja pieni velka, saattaa haluta harkita kotivaltion lainaa. Tämäntyyppinen laina hävittää nykyisen omaisuuden oman pääoman, mikä antaa paljon parempia ehtoja kuin mikä tahansa säännöllinen rakentaminen tai maa-laina.

Miten ostajat ostavat maata, jos pankit ja luottoliikkeet eivät tarjoa rahoitusta? Jos kiinteistö on maaseutu- ja maataloutta, ostaja voi saada liittovaltion tukea. USDA tarjoaa valikoiman tuettuja lainoja, joilla on vähäiset vaatimukset ja edulliset ehdot.