Jos olet sijoittaja kiinteistöalalla, etenkin suurella metropysäkillä, olet ehkä harkinnut vuokrien avaamista osaston 8 vuokralaisille. Tämä liittovaltion ohjelma auttaa niitä, joilla on hyvin alhaiset tulot, jotka tukevat osaa kuukausittaisesta vuokrauksestaan. Vuokranantajana on hyviä ja huonoja puolia hyväksymään asuntoseteleitä, joten ennen kuin pääset tekemään tämän kapean markkinat ja tarjoat paljon tarvittavia asuntoja, on viisasta tutkia perusteellisesti, mitä odottaa.

Mikä on osa 8?

Vuoden 1974 asunto- ja yhteisökehitystoiminta asetti Housing Choice voucher -ohjelman, joka oli muutos vuoden 1937 asuntolain 8 §: ään. Tämä ohjelma auttaa pienituloisia vuokraajia tarjoamalla tositteita, jotka maksavat noin 70 prosenttia kuukausittaisesta vuokra ja apuohjelmat. Asuntorakentamisen ja kaupunkikehityksen osaston (HUD) ylijäämällä 8 §: ssä hallinnoivat julkiset asunto-elimet (PHA), jotka löytyvät kaikissa 50 valtiossa. PHAs määrittelee osan 8 tukikelpoisuuden alueelleen tulojen ja perheen koon perusteella. Perheen tulojen on yleensä oltava alle 50 prosenttia mediaaniulottuvuudesta alueelleen, jotta he voivat saada 8 §: n, mutta tämä voi vaihdella kaupunkia ja valtiota vastaan.

Koska 8 §: n tositteiden kysyntä on niin monta aluetta, odotusluettelo voi olla hyvin pitkä, ja jotkut perheet odottavat monien vuosien ajan avun saamista. Paikalliset PHA: t sulkevat odotustilansa, kun se muuttuu liiaksi - esimerkiksi Los Angelesiin odotusluettelo on suljettu vuodesta 2004 alkaen.

Kun perhe saa osan 8 osamaksunsa, heidän on löydettävä sopiva asunto tai koti joka hyväksyy osan 8 asukkaat. Paikallisilla PHA: lla on tavallisesti listat tällaisista ominaisuuksista, kun taas GoSection8: n kaltaisten sivustojen avulla on helppo etsiä vuokria postinumerolla. Asuntokorvaus kattaa yleensä 70 prosenttia tavanomaisesta vuokrasta kyseiselle alueelle, ja perhe vastaa maksamasta 30 prosenttia.

Edut

1. Vuokra on maksettu ajoissa : Vuokralaisten suurimpia vuokralahjoittajia on ottaa (70%) vuokrasi maksaa ajoissa joka kuukausi. Jos olet aiemmin taistellut kerätä vuokralaisia ​​vuokralaisilta, jotka eivät olleet aivan mahtavia, arvostaisit tätä hyötyä. Hallitus tallettaa osuutesi vuokrasta suoraan pankkitilillesi samana päivänä joka kuukausi.
2. Ei vuokralaisten pulaa : Monissa kaupungeissa valmiustilojen täyttymisen vuoksi sinulla ei todennäköisesti ole vaikeuksia vuokrata osaston 8 omaisuutta. Tämä on erityisen hyödyllistä kaupungeissa, joissa vuokrat ovat yleensä vapaana pitkiä aikoja, koska kiinnostus ostaa asuntoja tai asunnot. Voisitteko varaa kattaa useita kuukausia asuntolainoja ilman vuokralaisia?

Haasteet

1. Laajan kiinteistön tarkastukset : Ennen kuin voit hyväksyä vuokralaiset, omaisuutesi on läpäistävä HUD: n henkilöstön laaja tarkastus.Jos omaisuutesi katsotaan riittämättömäksi, sinulla on 30 päivää aikaa tehdä tarvittavat korjaukset ennen uudelleentarkastelua. Ensimmäisen tarkastuksen jälkeen omaisuuttasi tehdään usein tarkastuksia yleensä vuosittain.
2. Paikallinen PHA huolehtii vuokrauksesta: Paikallinen PHA määrittää yksikön oikeudenmukaisen markkinavuokran, joka on maksimimäärä, jonka voit veloittaa. Lisäksi vuokra ei voi olla enempää kuin 40% mahdollisen vuokralaisen tuloista. Tämä johtaa usein osastoon 8 vuokranantajaan, joka vuokraa vuokralaisensa vähemmän kuin he eivät voisi jakaa 8 vuokralaiselle.
3. Vaikeat hätäkutsuja : Vaikka sinulla on oikeus luovuttaa osasto 8 vuokralaiset, jotka eivät maksa osuutensa vuokrasta, vahingoittavat omaisuutta tai aiheuttavat vaikeuksia muille vuokralaisille, sinun on noudatettava HUD-menettelyä, joka on yleensä enemmän rajoittavaa kuin paikallinen häätöprosessi.
4. Potentiaaliset rikollisuuden ongelmat : Jotkin tutkimukset ovat osoittaneet suhdetta 8 luvun mukaiseen asumiseen ja korkeampaan rikollisuuden tasoon. Riippumatta siitä, onko tämä tosi, oletus voi johtaa omaisuuden alhaisempiin arvostuksiin.

Bottom Line

Riippumatta siitä, oletko uusi kiinteistösijoituksen vai vanha käsi, jossakin vaiheessa olet todennäköisesti harkinnut omaisuuden avaamista 8 §: n vuokralaisille. Ennen päätöksentekoa, on järkevää aseta itsenne tuntemiseen sekä hyvistä että huonoista vuokrista tähän erityiseen markkinarakoon. Vain sinä, omaisuudenhoitajasi kanssa, voit päättää, ovatko ammattilaiset suuremmat kuin tietyssä tilanteessa olevat haitat. Jos päätät avata omaisuutesi osaston 8 vuokralaisille, tarjoat turvallista ja terveellistä majoitusta perheille, jotka tarvitsevat.