a:

Pätevöityjen vuokrasopimusten parannus tarkoittaa parannusta, joka tehdään muuhun kuin asuinrakennuksen sisätilaan sellaisen henkilön toimesta, joka on vuokrannut sen joltakulta, jotta se soveltuu hänen erityisiin vuokrasuhteisiinsa. Näihin parannuksiin kuuluvat maalaus, partitiohuoneet tai lattialaattojen kunnostaminen. Sisäinen tulovirasto (IRS) tarjoaa veronpalautuksia poistoihin, jotka perustuvat pätevän vuokravastuun parantamiseen. Kiinteistöön on useita vaatimuksia saada pätevää vuokra-asuntoa parantavaa omaisuutta.

Osa 1250 Ominaisuus

Ominaisuus, jossa parannukset tehdään, tulee olla 1250 §: n omaisuus. Tämä on IRS-koodi, joka viittaa mihin tahansa omaisuuteen, joka täyttää poistot. Leasehold-ominaisuus voi kuulua tämän koodin alle.

IRS: n mukaan 1250 §: ssä oleva omaisuus, jossa arvonalentumisesta johtuva myyntivoitto käsitellään tavanomaisena tulona. Jos ostat kiinteistön 10 000 dollaria ja se laskee 6 000 dollariin, ja sitten myy sitä 11 000 dollaria, verotettava voitto on 5 000 dollaria. Ei ole veroa, jos kiinteistö on muuttanut omistajuutta perinnön kautta.

Vuokralainen Vs. Omistaja

Pätevä vuokranparannus on mitä tahansa parannusta, joka tehdään kiinteistössä niin, että vuokrattu kiinteistö täyttää vuokraajan erityiset vuokraustarpeet. Omistaja tai vuokralainen voi aloittaa ja toteuttaa parannukset. Jos omistaja ei paranna rakennuksen yleistä kuntoutusta eikä vuokralaisen erityistarpeita, parannukset eivät ole oikeutettuja.

Puutuotetyypit

Pätevä vuokranparannus on rajoitettu tietyntyyppisiin parannuksiin vuokra-omaisuuteen. On parannuksia, jotka eivät ole oikeutettuja. Rakennuksen muutokset, kuten rakennuksen laajentaminen tai rakennemuutoksen muuttaminen, eivät ole parantuneet. Parempi sisäinen hissi ei myöskään ole oikeutettu. IRS edellyttää, että parannus toteutetaan vuokratun rakennuksen sisäpuolella.

Kelpoisuusvuokraus

Pätevän vuokranparannuksen täytyy sisältää vuokrasopimus, joka täyttää IRS: n leasingmäärityksen. IRS tunnustaa vuokrasopimuksen sitovana sitoutumisena tehdä vuokrasopimus muiden kuin asuinkiinteistöjen käytöstä sellaisten ihmisten käyttöön, jotka eivät ole toisiinsa etuyhteydessä. IRS on luetellut erilaisia ​​vuokrasuhteita, joita se käsittelee koskemaan toisiinsa liittyviä ihmisiä. Nämä vuokrasuhteet ovat puolisoita ja yhtiö ja henkilö, joka omistaa vähintään 80 prosenttia osakkeista.

Myöhempi omistajuus

Vuokran omaisuuden hankkijan tekemä parannus ei voi olla pätevää vuokrasopimusten parannusta. Pätevyys voidaan säilyttää oston jälkeen vain, jos vanhat ja uudet vuokralaiset ovat sama verovelvollinen tai omaisuus muuttuu käsin perintönä.