Asuntovakuuttajayritys on yritys, joka harjoittaa asuin- tai liikekiinteistöjen alkuperää ja / tai rahoitusta. Asuntolaina on usein vain lainansaaja; se markkinoi itsensä mahdollisille lainanottajille ja hakee rahoitusta yhdestä useista rahoituslaitoksista, jotka tarjoavat pääomaa asuntolainalle itselleen.

Tämä johtui osittain siitä, että monet asuntovakuutusyhtiöt joutuivat konkurssiin vuosien 2007-2008 subprime-asuntoluottokriisin aikana. Koska he eivät rahoittaisi suurta osaa lainoista, heillä oli vain vähän omaisuutta, ja kun asuntomarkkinat kuivattiin, rahavirrat nopeasti haihtivat.

Jotkut kiinnitysluottolaitokset tarjoavat avaimet käteen asuntoluottopalveluja, mukaan lukien asuntolainojen syntymisen, rahoituksen ja huollon. Asioita, jotka erottavat yhden asuntovakuutusyhtiön toisistaan, ovat suhteet rahoituspankkeihin, tarjotut tuotteet ja sisäiset merkintäsitoumukset.

Equal Credit Opportunity Act kieltää luottosyrjintää iän, rodun, värin, uskonnon, kansallisen alkuperän, sukupuolen, siviilisäädyn tai julkisen avun perusteella. Lainanantajien on myös lainvastaista estää sinua käyttämästä tai asettamaan erilaisia ​​ehtoja näiden ehtojen vuoksi. Lopuksi se kieltää lainanantajien lainanantajat kieltäytymästä kiinnityksiä eläkkeelle, jos kaikki tavanomaiset kriteerit täyttyvät - esimerkiksi luotto-pisteet, ennakkomaksun suuruus, likvidit varat ja velka-voitto-suhde.

Vaikka on epäselvää, kuinka kauan trendi jatkuu, myönteiset taloudelliset tiedot osoittavat, että lähitulevaisuudessa kotihoitajat voivat edelleen hyötyä alhaisista asuntolainojen koroista.

Big Three

Tässä on kolme suurta kansallista pelaajaa asuntoluottokodusta.

Wells Fargo & Company

San Francisco-pohjainen Wells Fargo (NYSE: WFC WFCWells Fargo & Co55. 05-2. 01% Created with Highstock 4. 2. 6 ) on kansainvälisesti tunnustettu nimitys asuntolainoalalla ja suurin kokonaismäärä: Vuoden viimeisellä neljänneksellä se sai 47 miljardia dollaria asuntolainoista, mikä edustaa 12,7% kaikista kiinnityksistä. Se tarjoaa tavanomaisia ​​asuntotuotteita - kiinteäkorkoisia, säädettävissä olevia korkoja, FHA: ta, VA: ta, sotilasjoukkojen, jumbojen, jälleenrahoituksen ja kotivaltion luottolimiittejä (HELOCs) - sekä sopimattomia lainoja, joilla on erityispiirteitä korkean jalostusarvon ostajille ominaisuudet. Esimerkiksi WFC: n jumbo-lainoilla on joustavia vaihtoehtoja, joiden avulla asiakkaat voivat laskea alhaisempia maksuja asuntolainan alkuvuosina. Muut tuotteet antavat asiakkaille mahdollisuuden yhdistää kiinnitykset kotitalouksien lainoihin. Sen online-alustaa päivitettiin äskettäin parantamaan sen käsittelyominaisuuksia, ja voit nyt hakea ja seurata lainahakemustasi verkosta tietokoneeltasi, älypuhelimestasi tai tablet-laitteestasi. Yhtiön kotisivulla on huomattava määrä oppimateriaalia, joka auttaa sinua oppimaan kiinnitysvaihtoehdoista. Lisäksi voit vertailla hintoja ja lainaehtoja ja laskea maksuja.Vaikka suurin osa hakemuksesta tehdään verkossa, he tarjoavat asuntolainan konsulttia, joka auttaa sinua läpi prosessin.

Bank of America Oyj

Bank of America Corporation (NYSE: BAC BACBank of America Corp27 18-2. 05% Luotu Highstockilla 4. 2. 6 < ), asuntolainoista 17 miljardia dollaria vuonna 2015, mikä merkitsi myös kääntämistä Charlotte North Carolina -pohjaiselle lainanantajalle: se maksoi 21 dollarin tuotot. 1 miljardia dollaria vuodessa, sen korkein vuodesta 2006. Helmikuussa 2016 Bank of America ilmaisi aikomuksensa laajentaa asiakaskantaansa ottamalla käyttöön uuden 3%: n ennakkomaksun tuotteelle sellaisille lainanottajille, jotka eivät muuten voisi saada kiinnityksiä. Bank of America ylittää perinteiset luottoriskinarviointimenetelmät arvioidakseen hakijoita, jotka osoittavat vastuun perustuen muihin kriteereihin, kuten vuokra- ja kuntosalihistoriaan. FHA: n 3%: n lainoihin verrattuna Bank of America: n versio tuotteesta ei vaadi lainanottajia maksamaan yksityisiä kiinnitysvakuutuksia. Nationstar Mortgage Holdings

Nationstar Mortgage Holdings Inc. (NYSE: NSM

NSMNationstar Mortgage Holdings Inc.18. 02-4. 76% Created with Highstock 4. 2. 6 ) on yksi suurimmista ei-pankin kiinnitysluotonantajista vuonna 2016. Texasin Coppellissa toimiva lainanantaja ja huoltajalla on yli 2,5 miljoonaa asiakasta ja yli 400 miljardin dollarin lainakanta. Lainanantaja tarjoaa lainanottajille monipuolisen joukon kiinnitysetuuksia, kuten FHA, VA ja Fannie Mae, USDA ja jumbo lainat. Vuonna 2015 Nationstar lanseerasi Xome-kiinteistönsiirtoyhteyden, jota käytettiin mobiilisovelluksen kautta. Xome sallii asiakkaiden hakea kiinteistöluetteloita, hakea kiinnitystä ja seurata muita kodin ostotoimintoja, kuten otsikkoa ja sulkemista app-käyttöliittymässä. Helmikuussa 2016 lainanantaja voitti odotetut tulot ilmoittaessaan neljännen vuosineljänneksen tuloksen 78 dollaria. 9 miljoonaa tai 73 senttiä osakkeelta. Helmikuussa 2016 Nationstar ilmoitti muuttuvan nimensä "Mr. Cooperiksi", mutta uudelleenkirjautumista ei ole vielä tapahtunut. Parhaat kiinnelainat

Suurimpien kiinnitysyhtiön tunnistaminen on helppoa, mutta ketkä ovat parhaita asuntovakuutusyhtiöitä? Tämä riippuu jonkin verran siitä, miten potentiaalinen asunnonomistaja haluaa toimia. Monet ihmiset haluavat käydä kiinnitysprosessissa henkilökohtaisesti eikä puhelimitse tai Internetin välityksellä. Joillekin voi olla helpompi esittää kysymyksiä, kun he kohtaavat lainanantajan kanssa - lisäksi se voi tarkoittaa henkilökohtaisempaa palvelua.

Jos tämä kuulostaa sinusta, hyvä paikka aloittaa on paikallinen pankki, jossa sinulla on jo tilejä. Ihmiset tuntevat sinut jo nyt ja arvostavat yritystäsi - molemmat voivat auttaa nopeuttamaan prosessia ja varmistamaan, että sinulla ei ole korkeita ja kuivia päiviä ennen sulkemista.

Tiilen ja laastien laitoksista, joihin usein viitataan, on TD Bank, joka tarjoaa useita kiinnelainotuotteita, mukaan lukien kiinteäkorkoiset, säädettävät korot, jumbot ja valtion lainat sekä oma TD Right Step Mortgage niille ostajille, jotka täyttävät matalan tai keskitason tulovaatimukset (tai jos ostamasi omaisuus on matalan tai keskitason tuloalueella).Saadaksesi esikyllästetyn, voit soittaa TD Bankin kiinnitysneuvojalle tai käydä TD Bankin lähellä (monet ovat pidentyneet tuntia ja ovat avoinna lauantaisin ja sunnuntaisin). Tarvitset allekirjoitetun osto- ja myyntisopimuksen hakemuksen aloittamiseksi ja TD Bank ilmoittaa, että se palaa sinulle seuraavien vaiheiden jälkeen 24 tunnin kuluessa. Sinulla on lainaennuste sulkemiskustannuksistaan ​​kolmen arkipäivän kuluessa. Hakemuksen jättäminen.

OnLine-lainanantajat

Kuten Wells Fargolla on todettu, monet pankit tarjoavat verkkoprosessin. Jos kuitenkin olet mukava siirtyä täysin digitaaliseksi, on olemassa useita verkkopohjaisia ​​asuntolainanantajia. Koska heillä ei ole ylärajaa, he voivat usein tarjota paremmat korot, suosittelijat sanovat.

Quicken Loans

Quicken Loans on Detroit-pohjainen lainanantaja, joka on tullut kotitalouden nimi ansiosta vaikuttava brändäystyö. Yhtiö on tunnettu siitä, että sillä on kilpailukykyiset hinnat ja useita ainutlaatuisia kiinnitysotteita, joita kilpailijat eivät tarjoa. Se tarjoaa kiinnityksiä jokaisessa valtiossa eri puolilla maata, ja se on yksi suurimmista online-vähittäislippujen lainanantajista, National Mortgage Newsin mukaan, joka julkaisee neljännesvuosittain arvopaperimarkkinoita. Sen kiinnelainotuotteisiin sisältyy kiinteäkorkoinen, säädettävä kurssi, FHA, jumbo, VA, käänteinen asuntolaina ja YOURgage - joka tarjoaa takaisinmaksuehdot, joita voit muokata yli tyypillisten 15- ja 30 vuoden asuntolainojen, jotka useimmat yritykset tarjoavat. Voit valita minkä tahansa laina-ajan 8-30 vuodeksi (yhden vuoden lisäyksin) ja saada kiinteän koron. Tämä voi olla erityisen edullinen niille, jotka jälleenrahoittavat kiinnitystä: jos sinulla on, toisin sanoen, 23 vuotta jäljellä nykyisestä lainaasi ja haluat jälleenrahoittaa, mutta et halua palauttaa toimikautesi 30 vuoteen tai ottaa 15 vuoden lainaa (mikä tuo korkeampia kuukausimaksuja), saat 23 vuoden lainan, säilyttämällä nykyisen termin, mutta paremmilla hinnoilla.

Quicken tarjoaa myös Rocket Mortgage. Kaikki alkuperäisestä hakemuksesta ja luottotarkistuksesta kotimaasi arvioinnin tekemiseen tehdään verkossa. (Jos olet jumissa matkan varrella, sinulla on edelleen mahdollisuus soittaa maksuttomaan numeroon ja puhua elävälle lainaohjaajalle.) Se on täysin online-prosessi, jonka avulla voit olla hyväksytty kotiasi ostettaessa muutamassa minuutissa. Yhtiö pyrkii sulkemaan suurimman osan lainoistaan ​​30 päivän kuluessa, ja sillä on A + -luokitus Better Business Bureaun (BBB) ​​kanssa.

Taattu hinta

Taattu korko tarjoaa online-asuntolainanhakuprosessin, joka on samanlainen kuin Quicken Loansin Rocket Mortgage. Voit jopa täyttää alkuperäisen sovelluksen ja tarkastella luottotietojasi kolmen suuren toimipisteen maksutta, kaikki älypuhelimellasi. Mobiilisovelluksen avulla voit valita korko- ja maksurakenteen ja lukita sen alussa tapauskohtaisesti. Useimmissa tapauksissa sinulla on mahdollisuus maksaa korkeampi aloituspalkkio alhaisemman koron saamiseksi tai voit maksaa alhaisemman palkkion, joskus jopa maksun, ja ottaa korkeamman koron.(Yleinen nyrkkisääntö on, sitä kauemmin haluat säilyttää asuntolainan, sitä enemmän sinun pitäisi maksaa etukäteen alhaisemman koron takia, koska maksat vähemmän etua etukäteen. Taattu korko on vuodesta 2016 lähtien ollut Better Business Bureau -yhtiöltä ja sai enemmistön viiden tähden arvosteluja rahoitus- ja kiinteistöverkkosivuilta, kuten Bankrate.com ja Zillow.

loanDepot

LoanDepot on suora kiinnelainaaja, varoja sulkemalla sen sijaan, että pelkästään toimivat välittäjinä, antavat lainan kolmannelle osapuolelle, on maksettava vähemmän henkilöä, joka usein johtaa parempaan kauppaan. saada kurssimaksu verkkosivuillaan sekunneissa Yhtiö käyttää ei-ohjausta koskevaa politiikkaa, joka kieltää lainaehdotustensa yrittämällä puhua lainanottajille eri lainaehdoista saadakseen suuremman provisiotarkastuksen. Better Business Bureau.

Aikana, jolloin byrokratia ja byrokratia ovat viivästyttäneet kiinnitysprosessia pidempään kuin useimmat kuluttajat pitävät tarpeellisena, nopeat sulkemiset ovat laina-asioille suuri myyntipiste. Lisäksi yhtiön "ei ohjaus" -politiikka lupaa, että lainanantaja ei koskaan yritä ohjata sinua erilaiseen lainaan kuin haluamasi, jotta saisitte suuremman palkkion. Vaikka sinulla on ollut joitakin vaikeita aikoja tai liukastumisia laskujen kanssa viime vuosina, lainanantajan kiinnitys ei välttämättä ole ulottuvilla: yritys tarjoaa hyväksynnät asiakkaille, joiden luottotietopisteet ovat peräti 580.

Mortgage Lenders of Amerikka

Tämä yksityinen asuntolainanantaja ja asuntovakuuttaja tunnustetaan yhdeksi Yhdysvaltojen nopeimmin kasvavista 5 000 yrityksestä. Se on myöntänyt rahoitusta yli 25 000 lainanottajalle sen perustamisesta lähtien vuonna 2000. Kansas Cityssä Kansasilla on valtuudet rahoittaa asuntolainoja 34 U.S.-valtiossa, jotka sijaitsevat pääasiassa länsi-, keski- ja eteläosissa.

Yhtiö tarjoaa laajan valikoiman asuntotuotteita ensisijaisiin asuntoihin, asuntoihin ja sijoituskiinteistöihin. Se tarjoaa suosittuja valtion takaamia lainoja Federal Housing Administration (FHA), Veteran Affairs (VA) ja U.S. Department of Agriculture (USDA) kautta sekä tarjoaa tavanomaisia ​​ja refinancing-asuntolainoja. Se ei kuitenkaan tarjoa riittäviä lainoja Federal National Mortgage Associationilta (Fannie Mae) tai Federal Home Loan Mortgage Corp: ltä (Freddie Mac).

Näille lainaehdoille vaaditut luottosuoritukset alkavat vähintään 620 VA- ja FHA-lainaa varten ja 640 dollaria USDA: lle ja perinteisille lainoille.