Asuntoluottokorot ovat olleet historiallisia alhaisia ​​vuodesta 2008 finanssikriisin jälkeen, mutta yksimielisyys on se, että ne kasvavat; se on vain kysymys siitä, kuinka paljon ja milloin.

30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskikorko on vaihdellut hieman yli 4 prosentista ja 4. 5 prosenttiin suurimmassa osassa 2014. Federal Home Loan Mortgage Corp. tai Freddie Mac, kuten yleisesti kutsutaan, on ennustetaan, että hinnat nousevat 5 prosenttiin vuoden 2015 loppupuolella. ( Katso lisää: Asuntolainojen korotukset .)

Asuntoluottokorot määräytyvät useilla talouden, velkamarkkinoiden ja Yhdysvaltain keskuspankin politiikkaan sidoksilla olevilla tekijöillä.

Linkki valtion velkasitoumuksiin

Kiinteäkorkoisten kiinnelainojen korot liittyvät valtion velkasitoumuksiin. Yhdysvaltain valtiovarainministeriö myöntää valtion velkakirjoja velan maksamiseksi.

Esimerkiksi 30 vuoden kiinteäkorkoisten kiinnelainojen korko on yleensä sidottu 10 vuoden joukkolainojen tuottoon. Tuotto on tuotto prosentteina ilmaistuna. Kun tuotto nousee ylös tai alas, niin myös korot.

Säädettävissä olevien korko-asuntolainojen (ARM) hinnat ovat puolestaan ​​sidottuja liittovaltion rahastoihin. Tämä on kurssi, jolla talletuslaitos tai pankki myöntää keskuspankin ylläpitämiä varoja toisilleen yön yli. ( Lisätietoja: Kiinnitykset: Kiinteä korko vs. sopeutumisnopeus .)

Kun talous on heikko, keskuspankki pitää korkotasoa alhaisena kannustaakseen lainaamista ja kannustamaan kulutusta kuluttajien keskuudessa. Tämä tapahtui sen jälkeen, kun rahoitus- ja asuntomarkkinat romahtivat, ja miksi hinnat ovat pysyneet ennätyksellisen alhaisimmillaan.

Määrällinen keventäminen pian loppuun

Markkinoiden romahtamisen jälkeen epätavallinen liike alkoi määrällisen helpotuksen (QE) ohjelman loppuvuonna 2008. Taloudellisuuden lisäämiseksi ja asuntomarkkinat alkoivat ostaa Yhdysvaltain valtion velkakirjoja ja asuntoluottoja, mikä auttoi alentamaan asuntolainojen määrää.

)

Fed on ostanut yli 4 triljoonaa dollaria valtion joukkovelkakirjalainoihin ja kiinnitysvakuudellisiin arvopapereihin ohjelman alkamisen jälkeen. Korkojen odotetaan nousevan sen jälkeen, kun Federal Reservein määrällinen keventäminen joukkovelkakirjojen osto-ohjelma on pienentynyt. Fed ilmoitti, että se todennäköisesti päättyy lokakuussa. ( Katso lisää: Mitä tulee rahaston tuottoihin Yellenin ja kapenemisen mukaan?

)

Taloudellisuuden vahvistaminen Muut odotettavissa olevaan korotukseen vaikuttavat tekijät ovat vahvempi talous. Talouden kasvun odotetaan olevan keskimäärin 3 3% vuonna 2015, Freddie Macin mukaan. Työttömyysaste on myös laskussa ja sen odotetaan jatkuvan. Muista, kun taloutta kamppailee, korot pysyvät alhaisina kasvun stimuloimiseksi.( Lisätietoja: Mitä työttömyysaste ei kerro

.)

Asuntolainojen odotetaan nousevan ennemmin. Mutta Janet Yellenin johdolla sijaitseva keskuspankki tasapainottaa - ei nosta - korot liian aikaisin estääkseen edelleen herkän talouden ja asuntomarkkinoiden vahingoittamisen.

Bottom Line Ellei toinen rahoitus- ja asuntomarkkinoiden implointi ole, ja jos talous paranee edelleen, odottaa korkojen nousevan vuoden 2015 jälkipuoliskolla. Jos ne siirtyvät 5 prosentin alueelle, se on vaatimaton vaellus verrattuna historiallisiin keskiarvoihin. Hinnat ovat edelleen paljon alle noin 8,5% 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset ovat keskimäärin vuoden 1971 jälkeen, kun Freddie Mac aloitti niiden seurannan. Hinnat laskivat keskimäärin 6% taantuman aikana. ( Lisätietoja: Asuntolainan perusteet: Johdanto

.)