Voiko presidentti Trump vaikuttaa asuntolainojen korkoihin? Vain kuukauden kuluttua marraskuun vaaleista Yhdysvaltain keskuspankki kasvatti liittovaltion varojen korotusta 0, 25%, mikä viivästytti asuntolainojen korotusta. Tämä on lisännyt spekulaatiota siitä, mitä lisävaikutuksia koti-ostajat ja kiinteistösijoittajat voivat odottaa asuntolainojen korotusten - ja asumisen yleensä - kanssa Trumpin ruorissa. (Katso lisätietoja kohdasta Miten asuntomarkkinat reagoivat uuteen presidenttiin. )

Voiko presidentti Trump vaikuttaa asuntolainojen korkoihin?

Asuntomarkkinoilla oli eräänlainen aaltoileva vaikutus vaalien jälkeen. Alle viikon kuluttua äänestyksen jälkeen 30 vuoden asuntolainojen korot nousivat 4 prosenttiin. Viime aikoina Freddie Mac ilmoitti, että asuntolainojen korot olivat nousseet ensimmäistä kertaa vuonna 2017 ja nousivat 4,19 prosenttiin tammikuun 26. päivänä vietävälle viikolle. Myös hinnat nousivat hieman 15 vuoden kiinnelainoilla, kun taas hinnat laskivat jyrkästi viiden vuoden säädettävät korot.

Trump aiheutti myös asunnon omistajien ja tulevien kotiinkuluttajien sekoittumisen, kun hän ilmoitti ensimmäisenä toimipäivänä, että hän kääntäisi entisen presidentti Obaman toteuttamat asuntolainamaksut (ks.

FHA Cuts -maksut asuntovakuudelle ). Toimenpide olisi vähentänyt FHA-lainoihin liittyvien kiinnelainvakuutusten vuotuisia palkkakustannuksia. 200 000 dollarin asuntolaina on arvioitu, että koti-ostajat olisivat säästäneet 500 dollaria ensimmäisenä vuonna.

Vaalien jälkeinen asuntolainojen korotus sekä Fedin korotuspäätös ovat myös heikentäneet refinansiolainoja. Black Knight Financial Servicesin joulukuun raportti arvioi, että Trumpin vaalien jälkeen 4,3 miljoonaa asunnostajaa poistettiin uudistuvasta väestöstä. Raportissa todettiin, että kotitalouksien kohtuuhintaisuus on saavuttanut ennenaikaisen taantuman.

Mitä asuntolainojen kurssilla on

Trumpin puheenjohtajuuskausi on 2017 ja sen jälkeen iso kysymysmerkki asuntolainojen ja laajempien asuntomarkkinoiden kannalta. Fed on sanonut, että se nostaa korotuksia uudelleen vuonna 2017 ja ranskalainen pankki BNP Paribas SA ennustaa toista lisäystä vuoden toisella puoliskolla, minkä jälkeen neljännesvuosittain nousee vuonna 2018. Nämä koronnousut liittyvät Trumpin suunnitelmiin jatkaa kansakunnan talouden elpyminen nopeuttamalla kasvua, lujittamalla infrastruktuuria ja luomalla uusia työpaikkoja.

Jos korot nousevat, kiinnityksen saaminen todennäköisesti kalliimmaksi. Tämä saattaa vaikuttaa kaksinkertaisesti mahdollisiin kodinostoihin ja kodin rakentajiin. Korkeammat asuntoluottokorot tarkoittavat ostajien pienentymistä, joilla on varaa asuntoihin. Zillow ennustaa, että kotimaiset arvot, jotka ovat laskeneet uusia korkeuksia kuukausittain, nousevat 3,5 prosenttia vuoden 2017 loppuun mennessä.Tämä saattaisi asettaa tietyt ostajat käteiskulkuun ja pitää ne vuokra-markkinoilla. (Lisätietoja on kohdassa

Miten keskuspankki vaikuttaa asuntolainojen korkoihin .) Asuntokysynnän väheneminen voi myös johtaa uuden rakentamisen hidastumiseen. Asunto alkaa laskea 18. marraskuuta 7% marraskuun 25. päivän jälkeen. 5% odotuksista. Joulukuuta alkoi elpyä hieman, mutta pitkällä aikavälillä korkean kiinnitysluokan ympäristö voisi estää ostajat tulemasta markkinoille tai aiheuttaa sijoittajia ja kehittäjiä vetämään takaisin. Jos asuntotilanne hidastuisi, sillä voisi olla laajempi vaikutus koko talouteen.

Bottom Line

Presidentti Trump on jo tehnyt joitain pieniä aaltoja, joissa asuntoa on kyse, ja hän voi odottaa enemmän vaikutuksia vaaleistaan ​​ja politiikastaan ​​eteenpäin. On aika kertoa, miten nämä pelaavat.

Vaikka presidentti ei kykene suoraan nostamaan tai alentamaan korkotasoja, presidentinvaalit Fedille todennäköisesti muokkaavat politiikkaa ajan myötä. Pääkonttori Janet Yellen on sanonut, ettei hän astu alas, kunnes hänen toimikautensa päättyy helmikuussa 2018. (Katso lisää

Janet Yellen: Tausta ja filosofia .) Tällä välin on kaksi avointa paikkaa Trump haluavat täyttää, ja seuraavien kahden vuoden aikana odotetaan vielä neljä tai viisi avointa työpaikkaa. Ja tulevat vuodelle 2018, presidentillä on mahdollisuus nimetä uusi Fedin puheenjohtaja (joka voisi halutessaan sisällyttää nykyisen puheenjohtajan uudelleenpidätyksen) Fedin hallintoneuvoston keskuudesta. (Katso lisää Yellen's Future with Fed After Trump Win (VXX, TVIX) .) Kun Fed pyrkii toteuttamaan lisäkoronnousuja suhteellisen pian, näyttää varmalta, että asuntoluottokorot kasvavat vastaavasti . Sillä välin kotivoittajat ja sijoittajat pitäisivät tarkkaavansa sekä kiinnitysastetta että Trumpin talouspoliittisia aloitteita eteenpäin.