Monet kodinostuottajat ajattelevat, että uuden kodin ostaminen on älykkäämpiä kuin "käytetyn" kodin ostaminen. Uuden kodin ylläpitokustannukset olisivat vähäiset; sen rakennusaineiden, järjestelmien ja laitteiden olisi oltava koodeja ja energiatehokkaita; pohjapiirustuksen ja mukavuuksien olisi vastattava nykyaikaisten ostajien tarpeita, ja kodin tulisi olla valmiina. Uusi rakennuskoti myös tuntee houkuttelevuutta ostajille, jotka pitävät ajatuksesta elää kodissa, joka on täysin puhdas ja mahdollisesti täydellinen.

Mitä monet ostajat eivät ymmärrä, että uusissa kodeissa on usein lukuisia piilokustannuksia. Jos harkitset uutta rakennustyötä, tässä sinun on huolehdittava siitä, että käytät rahaa viisaasti, eikä sinulla ole mitään epämiellyttäviä yllätyksiä.

Piilotetut viat

Vanhassa kodissa, aivan uudessa kodissa voi olla piileviä vikoja (joita kutsutaan myös "piileviin vikoihin"), jotka edellyttävät kalliita korjauksia. Raskaat sateet voivat paljastaa riittämättömän vedenpitävyyden tai lujuuden, joka johtaa vuotoihin tai tulviin kotona. Heikko laatta voisi haljeta. Sivuraide voi pudota. Puulattiat voivat loimiä. Sinun wc voisi ylivuotoa. Sähköjohdotus voidaan tehdä väärin. Kaikki mahdolliset ongelmat, jotka saattavat pelätä vanhassa kodissa, voivat myös näkyä uudessa kodissa.

Suojaa itsesi tutkimalla rakentajan mainetta ja älä jätä perusteellista tarkastusta riippumattomalle kotiinsuojalle, joka ei ole rakentajan kanssa. Ihannetapauksessa sinulla olisi yksi tarkastus sen jälkeen, kun koti on rakennettu, mutta ennen kuin kaikki maalit on otettu käyttöön, kun jotkin ongelmat on helpompi tunnistaa, ja toinen tarkastus juuri ennen lainan sulkemista ja sinä otat haltuun.

Selvitä myös, millaista takuuta kotiin tulee ja lue se huolellisesti ennen kuin ostat kotiin. Sinun täytyy joutua turvautumaan tähän takuuseen, jos latentti vikoja ponnahtaa esiin, koska kodinomistajien vakuutukset eivät välttämättä peitä niitä. Kotitalouden eri puolia voidaan käsitellä eri pituisina aikoina, joten varmista, että olet tietoinen näistä rajoituksista. Ilmoita ongelmista rakentajalle heti, kun huomaat heidät.

Puuttuvat tarpeet

Uudet kotit eivät useinkaan ole mukana kaikessa mitä tarvitset. On melko tavallista, että heillä ei ole aitoja, kannet, ikkunoiden päällysteet, kodinkoneet, maisemointi ja muut olennaiset.

Jokainen näistä puuttuvista kohteista voi olla merkittävä lisäkustannus. Ennen kuin teet tarjouksen, huomaa, mitä puuttuu ja tee joitakin tutkimuksia selvittääksesi, kuinka paljon nämä kohteet maksaa. Muista huomioida nämä ostokset budjettiin. Jos sinulla ei ole varaa maksaa niistä ulos taskusta, saada rakennusmestari maksamaan sulkemiskustannuksesi, voi vapauttaa rahaa, jota tarvitset kaihtimet, sohva ja pesukone ja kuivausrumpu.

Jos tämä ei toimi, etsi uusi koti, jossa on kaikki olennaiset asiat, tai harkitse kiinteistöä, joka on lähes upouusi ja asuu vain tarpeeksi, että edellinen omistaja on asentanut kaikki puuttuvat tarpeet.

Pricey-päivitykset

Näyttävä malli, jonka kiertueella on tyypillisesti kaikki päivitykset, joita rakennusmestari tarjoaa, parkettilattiasta ja graniittilaskurista lahden ikkunoihin ja ylisuuriin kylpyhuoneisiin. Nähdäksesi, mitä voisit saada, voit houkutella sinut menoksi huomattavasti enemmän kuin perushinta, joka alun perin vetosi sinut yhteisöön. Perusmallin ja mallin välinen hintaero kelloilla ja pilliin voi olla kymmeniä tuhansia dollareita.

Jos ostat päivitykset rakennuttajan kautta, saatat maksaa ylimääräisen hinnan, ja sinulla on rajoitettu valinta verrattuna päivityksiin itse. Sinun on myös harkittava tulevaisuuden jälleenmyyntiarvoa. Valitse päättymät, jotka valitsevat monenlaisia ​​ostajia ja valitsevat vaihtoehtoja, jotka eivät tee kotisi yli- tai alikehittyneeksi alueelle.

Jotkut rakentajat eivät sisälly vakiomallin korkealuokkaisiin ominaisuuksiin ja tekevät ne perushinnaksi. Varmista vain, että tiedät, mitä katselet ennen kuin matkustat kotiin ja rakastat jotain, jolla ei ole varaa.

Epävarmat tulevaisuus

Uudessa yhteisössä et todellakaan tiedä mitä olet ostamassa. Kuka naapurit ovat? Mitä rakennetaan siihen vapaaseen maahan? Kuinka hyvä uusi koulujärjestelmä on? Kuinka nämä tuntemattomat vaikutukset vaikuttavat elämänlaatuun ja kodin jälleenmyyntiarvoon? Uusi rakentaminen ei ole synonyymi "matala rikollisuus", "ystävällinen naapuri" tai "erinomainen koulutus".

On hyvä ottaa nämä mahdollisuudet tuntematon - vain ymmärrä, että olet ottamassa mahdollisuutta. Edellytykset voivat muuttua vakiintuneissa asuinalueissa, mutta vakiintunut alue voi antaa sinulle paremman käsityksen siitä, mikä elämä on kuin uudessa kodissasi.

Edustuksen puute

Kun ostat uuden kodin, sinun ei pitäisi kävellä myyntitoimistoon aseettomana. Rakennuttajan myyntiedustaja edustaa rakentajaa - et sinä - ja rahoittaja, jonka rakentaja on ehkä järjestänyt, ei välttämättä ole paras käytettävissä oleva rahoitus. Tee tutkimustasi ja tutustu erilaisiin asuntolainatyyppeihin ja lainanantajien käytettävissä oleviin korkoihin.

Sitten, perustuen tutkimustesi, ota oma agentti ja oma lainanantaja varmistaaksesi, että saat parhaan hinnan kotona ja alhaisimmat korot ja palkkiot kiinnityksellesi.

Bottom Line

Älä tee mitään oletuksia siitä, mitä saat, jos ostat uuden kodin. Uuden kodin ostaminen voi olla kalliimpaa, ja siihen liittyy monia epävarmuustekijöitä. Kuitenkin, jos valmistaudut kokemukseen, tiedät, miten voit varoa kiinnostuksestasi ja viettää rahaa viisaasti.