Sulkemisen ostaminen (FCL) on usein mainostettu siten, että sekä omistaja-asukkaat että sijoittajat saavat paljon omaisuutta. Mahdolliset taloudelliset edut sulkemisen ostamisessa eivät kuitenkaan tule olemaan kovia töitä. Lue lisätietoja ongelmista, joita näillä ominaisuuksilla on yleisesti ja vaikeuksista, joita saatat joutua hankkimaan. (Lisätietoja kotitalouden ostamisesta: Asunnon ostaminen U.S. )

AD:

Kiinteistön ongelmat

Tärkeintä on ymmärtää, ennen kuin hyppäämme sulkemismarkkinoihin, että nämä ominaisuudet luovuttiin omistajilta, joilla ei ollut varaa enää. Näissä tapauksissa talo on usein huonosti ylläpidetty - loppujen lopuksi, jos omistaja ei voi suorittaa maksuja, hän todennäköisesti jää taakse maksamaan myös säännöllistä ylläpitoa. Myös jotkut ihmiset, jotka pakotetaan sulkemiseen, ovat kauhistuneita tilanteistaan ​​ja poistavat turhautumisensa kotonaan ennen pankin takaisinmaksua. Tämä tarkoittaa usein laitteiden ja kalusteiden poistamista ja joskus jopa suoranaista vandalismia. Kun matkustajat lähtevät, sulkemiset jäävät hylätyiksi ja usein kutsuvat rikollista toimintaa. (Jos olet kohta kotisi sulkeminen, lue Säilytä kotisi sulkemisesta saadaksesi selville, mitä vaihtoehtoja olet.)

Oppaat: Kiinteistösijoitusten tutkiminen

Huolto ja puhtaus

Huolto ja puhtaus voivat olla sulkemisominaisuuksissa ongelma, sillä olosuhteet, joissa aiemmat omistajat siirtyivät pois, ja koska aika, talo voi olla istunut tyhjänä. Joitakin keskeisimpiä huolenaiheita ovat:

• Puhtauden puute
  Pankkiomistuksessa olevat kiinteistöt ovat joskus inhottavia, koska vanhojen istuntojen aika, vanhojen tahojen tahallinen laiminlyönti, Kun paikka on lukittu ilman kuukausien ilmavirtausta, rakennettu lika voi aiheuttaa koko kodin haju.
• Bad Renos
  Aiemmat omistajat ovat saattaneet tehdä muutoksia kotiin ilman asianmukaisia ​​lupia tai palkata työtä säästämään rahaa. Yhteinen esimerkki on muuntaa autotalli elävään tilaan, joten useammat ihmiset voivat asua kotona ja auttaa maksamaan asuntolaina. Nämä muutokset saattavat olla epäedullisia tuleville omistajille tai aiheuttamaan päänsärkyä uusien omistajien kanssa kaupungin hallintovirkamiehille, koska heillä ei ole oikeita lupia.

  Jos edelliset omistajat alkoivat parantaa kotia, mutta sitten putosi kovia aikoja, talossa voi olla osittain valmiita töitä. Kylpyhuoneet voidaan uudistaa, vaikka keittiötä ei ole päivitetty 40 vuoteen tai olohuoneessa voi olla uusia kerroksia, kun taas makuuhuoneissa on edelleen antiikin matto. Lisäksi, jos korjauksia tehdään, omistajat tai luvattomat ammattilaiset ovat saattaneet tehdä ne - toisin sanoen henkilöt, jotka eivät välttämättä ole tehneet työtä oikein.(Tutustu päteviin urakoitsijoihin ja muihin ammattilaisiin Better Business Bureaun työkalusivun säästämiseen .)

  AD:
• Ei sähköä
  Ellei kukaan asu kotona, sähkö voi olla pois, ellei pankki ole tahallaan pitänyt sitä. Ilman sähköä voi olla vaikea nähdä, mitä ostat joissakin huoneissa, erityisesti kellareissa ja ikkunattomissa kylpyhuoneissa.
• Vesivahinko
  Pieni vuoto tiskipöydän alla voi aiheuttaa hometta ongelman ja katon vuoto tai purske putki voi aiheuttaa suuria vesivaurioita. Kun kukaan ei hoida pieniä ongelmia, kun ne tapahtuvat, pienet ongelmat voivat muuttua isoksi, ja suuret ongelmat voivat muuttua katastrofiksi. . Perushuoltojen puute
• Jos aiemmilla omistajilla ei ole varaa kiinnitysmaksuihinsa, voit lyödä vetoa siitä, että heillä on sillä ei myöskään ollut varaa korjata vuotoja, termiitin vaurioita, rikkoutuneita jätteiden hävittämistä tai muuta.
  ) Dead or Overgrown Yard Riippuen siitä ilmastosta, missä koti sijaitsee, on selvää, kuinka paljon työtä tarvitaan kotiin arvon säilyttämiseksi
• nurmikko ja maisemointi voivat olla täysin kuolleita tai erittäin umpeutuneita. Pankit eivät yleensä maksa puutarhureita pitämään pihaa.
  Henkilökohtainen omaisuus takana
• Joskus suljetut asunnon lukijat irtautuvat kiinteistöstä ennen kuin he voivat siirtää omaisuutensa, ja joissakin tapauksissa he eivät ota kaikkea heidän kanssaan. Monet kiinteistöomistuksessa olevat kiinteistöt sisältävät huonekaluja, roskia, vaatteita ja muita esineitä, joista olet vastuussa hävittämisestä, kun tulet omaisuuden omistajaksi.
  Vandalismi ja laiminlyönti

Vahinko ei ole epätavallinen sulkemisominaisuuksissa, ja se voi johtua vandaaleista tai entisistä omistajista.

Satunnainen vandalismi

• Joskus kun kiinteistö on avoinna, varsinkin jos se on kohtuullisella ja korkealla rikollisuusalueella, uusien omistajien täytyy torjua graffitteja, rikki ikkunoita ja muita vahinkoja.
  Foreclosure avaa Windowsin sijoittajille saadaksesi lisätietoja.) Omistaja Vandalismi
• Rikkoutuneet ikkunat voivat olla tavallisia REOssa useista syistä. Kuten aiemmin mainittiin, ilkivalta voisi olla syy. Myös silloin, kun pankit lukitsevat omistajat hallussaan omaisuutta, entiset omistajat voivat rikkoa ikkunan päästäkseen takaisin ja hakeakseen omaisuutensa. Aikaisemmat omistajat voivat myös tarkoituksella vahingoittaa pankin kustannuksella asettamalla reikiä seiniin ja / tai repimään pohjapiirrokset ja kruununvalut.
  Arvokkaiden kohteiden poistaminen
• Jotta kostutettaisiin pankki vastaan ​​ja ansaitsisivat ylimääräisen korvauksen, aiemmat asunnon omistajat voisivat poistaa arvokkaita kohteita, mukaan lukien laitteet, kalusteet, tiskiallas, makuuhuoneen ovet, vaatekaapit, kupariputket ja enemmän. Kaikki varustamot eivät voi ottaa asioita, joita kodinomistajat eivät ota. Kummassakin tapauksessa monet pankkiomisteiset kiinteistöt puuttuvat asioista, jotka yleensä tulevat myyjiin omistamiin kiinteistöihin.
  Ongelmia ostoksilla

Kaikista näistä mahdollisista ongelmista huolimatta sulkimet voivat silti olla paljon. Jos olet halukas korjaamaan ongelmia, joita useimmat ihmiset eivät halua käsitellä, voit ostaa kodin merkittävältä alennukselta. Saatat kuitenkin kohdata lisäongelmia, kun hankitaan kiinteistöä ja saatetaan se siirrettävässä kunnossa.

. Asioita lainanantajan kanssa Kotitalouden ostaminen lainanantajasta on sen aiheita, koska se on kasvanut byrokratiaa ja rajoitettua läpinäkyvyyttä niille, jotka ostavat foreclosureja.

Rahoitus

Rahoittajat eivät anna sinulle rahaa kotiin, jota he pitävät asumiskelvottomina tai jotka arvioivat hankintahinnan alapuolella. Jos sijoittaja maksaa käteistä, tietenkin tämä ei ole ongelma.

• Aika viivästyy omistajan pankin kanssa
  Hyvää mieltä sanoo, että pankkien tulisi haluta purkaa REO: t mahdollisimman nopeasti, mutta todellisuudessa pankit vetävät joskus kallistuksia harkitessaan tarjouksia ja koko vartiointiprosessin.
• Ei Myyjän ilmoituksia
  Koska kukaan pankista ei ole koskaan asunut talossa, heillä ei todennäköisesti ole mikä tahansa tieto olemassa olevista kiinteistöjen ongelmista. Sinun on paljastettava kaikki itse, joko kotitarkastuksen aikana, pyytämällä naapureita tai kokemuksen jälkeen, kun olet tullut asunnonomistaja. ) Kilpailu
• Koska sulkemiset voivat olla hyviä tarjouksia, ne ovat houkuttelevia sijoittajille, jotka haluavat kääntää ominaisuuksia tai käyttää niitä (Lue lisää ammattihenkilöstön palkkaamisesta
  Tarvitsetko Home Inspection? heille vuokria. Koska sijoittajat voivat tehdä all-cash-tarjouksia vähemmän tai ei lainkaan varauksia ja nopeita sulkemisia, tarjoukset voivat olla houkuttelevampia pankille kuin olisivat omistajat. (Lue lisää Sijoitus kiinteistöalalla .)
• Bottom Line
  Foreclosuresissa on rahaa, mutta sinun pitäisi tietää, mihin et pääse etukäteen ja valitse omaisuus huolellisesti. Älä unohda perusteet, jotka tekevät omaisuuden toivottavaksi vain siksi, että ostohinta on edullinen. Myös tutkimusrahoitusmahdollisuudet suljetuissa kodeissa laajasti. Vaikka voit siirtyä perinteiseen tapaan käyttää yksityistä lainanantajaa tavalliseen kotiin, lainanantajat voivat joskus olla haluttomia tarjoamaan rahoitusta foreclosed kotiin, joten kannattaa katsoa lainoja FHA: sta tai Freddie Macista ( Lisätietoja: Rahoitusvaihtoehdot suljetuissa asunnoissa). Ja edelleen lukemista markkinoiden sulkemisen epäonnistumisten välttämiseksi, katso Välttämättömien huijausten estäminen

.