Kiinteistöjä New Yorkissa tarvitaan lisenssiä. Kiinteistövälittäjät, joilla ei ole kokemusta, alkavat saada kiinteistön myyjän lisenssi. Tämä käyttöoikeus antaa sinulle luvan myydä kiinteistöjä lisensoidun välittäjän valvonnassa. Kahden vuoden aktiivisen myyjän kokemuksen jälkeen voit hakea välittäjälisenssiä. Välityslisenssin ansiosta voit työskennellä itsellesi, rakentaa virastoa ja palkata myyjiä toimimaan sinulle. Lisensointivaatimukset eroavat toisistaan ​​riippuen siitä, haetpa myyntitodistuksen tai välittäjälisenssin.

New Yorkin kiinteistövälittäjän lisenssi

Kiinteistönvälittäjä toimii välittäjän puolesta, jonka nimissä kaikki liiketoiminta on suoritettu. Kokemus välittäjän palveluksessa edellyttää, että sinusta tulee välittäjä. Kiinteistösijoittajan lisenssin hankkiminen New Yorkissa vaatii koulutuksen ja kokemuksen yhdistelmää. Ensin sinun on suoritettava 75-tuntinen ennakkosuunnitelma palveluntarjoajalta, jonka New Yorkin valtiosihteeri on hyväksynyt. Kurssin suorittaminen edellyttää, että istut myyjäsentistä, jota hallinnoi myös valtiosihteeri.

Kun olet suorittanut kurssin ja läpäistyt tentti, voit lähettää lupahakemuksen valtiolle. Joulukuusta 2015 lähtien hakemusmaksu on 50 dollaria ja lisenssin voimassaoloaika on kaksi vuotta. Kahden vuoden kuluttua sinun on uusittava lisenssi, joka vaatii täydennyskoulutusta ja 50 dollarin uusimismaksun.

New York Real Estate Broker License

Kiinteistönvälittäjä on välittäjäyrityksen päämies ja vastaa sen valvonnasta ja käyttäytymisestä. Välittäjä voi työskennellä yksin tai hän voi palkata myyjiä työskentelemään hänen puolestaan. New Yorkissa kiinteistövälittäjänä toimiminen edellyttää dokumentoitua kiinteistökokemusta. Sinulla on oltava kahden vuoden kokemus lisensoidusta kiinteistönvälittäjältä, joka työskentelee välittäjän alla tai kolmen vuoden yleisen kiinteistökokemuksen kautta. Kiinteistöjen hallinta ja osto- ja myyntiominaisuudet omalla nimellä ovat yleisiä kiinteistökokemuksia.

Jos täytät kokemusvaatimukset ja haluat tulla kiinteistönvälittäjiksi New Yorkissa, seuraava askel on suorittaa välittäjän ennakkosuunnittelukurssi. Se on 120 tunnin kurssi, joka sisältää 75 tunnin myyntikurssin ja 45 tunnin kurssin välitysyrityksen johtamisesta. Jos olet lisensoitu myyjä, joka on suorittanut 75 tunnin kurssin, tarvitset vain jäljellä olevat 45 tuntia. Jos haet suoraan välittäjälisenssille ilman, että olet työskennellyt myyjänä, sinun on otettava koko 120 tuntia.

Seuraava askel on välittäjäkokeilu, jota hallinnoi myös valtiosihteeri.Olettaen, että olet läpäissyt tentin, voit lähettää lupahakemuksen valtiolle. Joulukuuhun 2015 mennessä välittäjälupahakemuksen hinta on 150 dollaria ja lisäksi 150 dollaria, jos hän rekisteröi sivuliikkeen valtion kanssa. Kuten myyjän lisenssillä, välittäjälisenssin voimassaoloaika on kaksi vuotta, jonka jälkeen täydennyskoulutus ja 150 dollarin maksu vaaditaan uusimista varten.

Poikkeukset yleisiin vaatimuksiin

Tietyt kurssikurssit voidaan korvata 75 tunnin myyjälle tai 120 tunnin välittäjäkurssivaatimukselle. Kurssin on oltava luonteeltaan samanlainen kuin ennakkokursseille vaadittavat kurssit, jotka täyttävät myös tuntikohtaiset vaatimukset. Vapautuksen hakeminen edellyttää yksityiskohtien esittämistä valtiolle suoritetuista kursseista. Kurssin otsikot, aiheet ja työtunnit olisi sisällytettävä ääriviivoon.

Jos sinulla on kandidaatin tutkinto ja olet kiinnostunut kiinteistöistä, voit pyytää ennakkoluulottomasta kurssityöstä luopumista lähettämällä kollegasi transkriptin valtiolle. Tämä koskee myyjiä ja välittäjähakijoita.