Kaliforniaan kiinteistöjen harjoittamiseen tarvitaan lisenssi. Lupakirjan saamisen edellyttämät edellytykset ovat erityisten korkeakoulutasoisten kurssien suorittaminen, kirjallisen kokeen suorittaminen sekä valtiolle tarkoitetun taustavalvonnan hakeminen ja sen suorittaminen. Kaliforniassa on kaksi kiinteistölisenssien tasoa: myyjän lisenssi ja välittäjälisenssi.

California Real Estate Salesperson License

Kalifornian kiinteistösijoittaja on oikeutettu harjoittamaan kiinteistöä, mutta hänen on työskenneltävä lisensoidun välittäjän toimesta. Myyjä ei voi omistaa omaa yritystä tai palkata muita aineita toimimaan hänen alle. Koska välittäjälisenssin hankkiminen edellyttää dokumentoitua kokemusta, jos olet uusi yritys, sinun on aloitettava myyjänä.

Myyjän lisenssin vaatimuksiin kuuluu kolme korkeakoulutason kurssia: kiinteistöperiaatteet, kiinteistökäytäntö ja vapaaehtoinen kurssi hyväksytystä luettelosta. Sinun on suoritettava nämä kurssit valtuutetun yliopiston tai yksityisen kiinteistökoulun, jonka California Real Estate Commissioner on hyväksynyt.

Koulutusvaatimuksen täyttäminen antaa sinulle luvan kirjallisen kiinteistönvälittäjän suorittamiseen. Kun olet läpäissyt tentin, voit hakea kiinteistön myyjän lisenssin Kalifornian Kiinteistötoimiston kanssa. Taustan tarkistus suoritetaan, ja sinun on julkistettava kaikki rikostutkinnot hakemuksestasi. Rikoksesta riippuen tuomio voi olla kielteinen, mutta vakaumuksen ilmaiseminen, vaikka jotain vähäistäkin, on syy hakemuksen välittömään kieltämiseen.

Kalifornian Real Estate Broker License

Kalifornian kiinteistön välittäjälisenssin hankkimisen ensimmäinen edellytys on kerätä kahden vuoden kokemus kiinteistön myyjältä lisensoidun välittäjän alla. Tämä kokemus on saatava päätökseen välittäjän hakemispäivää edeltäneiden viiden vuoden aikana.

Välittäjänä toimiminen edellyttää lisäkoulutusta sen lisäksi, mitä myyjän on oltava. Kolmen college-kurssin sijaan välittäjälisenssin vaatimus on kahdeksan korkeakoulututkintoa, jotka on myös suoritettava akkreditoituun yliopistoon tai hyväksytyyn yksityiseen kiinteistökouluun.

Sinun on otettava ja annettava kirjallinen kiinteistönvälittäjäkysely, joka seuraa myyjän kokeen vastaavanlaista muotoa, mutta joka kattaa liiketoiminnan välittäjälle tärkeät lisäkysymykset. Sinun on lähetettävä valtioon hakemus, johon sisältyy todiste suorittimen suorittamisesta ja tentin läpäiseminen sekä taustatarkastuksen tiedot. Jälleen vastaaminen kysymyksiin aikaisemmista rikostuomioista on totuudenmukaista. Yksi asia, joka varmasti saa hakemuksesi kieltäytyneen, ei ole paljastanut vakaumusta, ei väliä kuinka vähäinen.

Koulutustarpeisiin liittyvät poikkeukset

Jos olet asianajaja, joka on hyvässä asemassa olevan Kalifornian osavaltion osavaltion jäsenenä, sinut vapautetaan tietyistä vaatimuksista tulla lisensoiduksi kiinteistönvälittäjaksi tai kiinteistönvälittäjaksi. Sen sijaan, että olet suorittanut kolme korkeakoulututkintokurssia ennen myyjän tentin suorittamista, todistuksesi hyvästä asemasta Kalifornian osavaltiossa antaa sinulle luvan istua tenttiin. Sama pätee välittäjäkokeeseen; oikeutesi harjoittaa lakia Kaliforniassa voidaan käyttää kahdeksan korkeakoulututkinnon sijasta.

Sinun on kuitenkin vielä otettava ja läpäistävä tentti tulla myyjälle tai välittäjälle, vaikka olet hyväkuntoinen asianajaja. Lisäksi et ole vapautettu kahden vuoden työkokemusvaatimuksesta tulla välittäjiksi. Tällöin kokemuksen ei välttämättä tarvitse olla myyjän rooli. Muu kiinteistökokemus, kuten kiinteistölain harjoittaminen, voidaan pitää hyväksyttävänä ja päättää tapauskohtaisesti. Yleisvaatimuksista on yksi poikkeus; myyjän hakijoita, jotka ovat ottaneet kahdeksan kurssia, jotka ovat välttämättömiä tulla välittäjiksi, ei myöskään tarvitse ottaa kolmea myyjän kurssia.