Yhdysvalloissa on jo pitkään vietetty kotiomistusta. Jossain linjalla, kun teidän nimesi teoksessa tuli osa amerikkalaista unta.

Useissa tapauksissa kiinteistöjen osto voi olla taloudellisesti järkevää. Useimmat asunnon omistajat eivät voi vain vähentää kiinnityskorkojaan ja kiinteistöverojaan, mutta he voivat myös rakentaa oman pääoman, kun he maksavat lainansa. Tämä voi tehdä kuljetuskustannukset halvemmaksi kuin maksaa vuokran.

Asuntokriisin seurauksena omistaja näytti olevan järkevämpää kuin koskaan. Ostajat voisivat yhtäkkiä löytää kiinteistöjä kalliopohjalla ja ottaa lainoja erittäin alhaisilla koroilla.

Mutta tämä syy ei voi ulottua mihin tahansa markkinoiden osaan. Esimerkiksi kalliimpien koteja etsivät ihmiset ovat usein havainneet, että vuokra-asunto päätyy parempaan yleiseen kauppaan.

Harkitse verovaikutus

Kiinteistövero. Isommissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa ja San Franciscossa, vuokraajien ei tarvitse maksaa kohtuuttomia kiinteistöveroja, mikä auttaa siirtymään laajuudesta leasingin hyväksi.

Se, että näillä markkinoilla on ylellinen luksusvuokraus, tarkoittaa, että vuokranantajat eivät aina pysty siirtämään näitä kustannuksia vuokralaiselle. Monet yritykset rakensivat asuntoja spec - eli ennen kuin he vakuuttivat ostajan - ennen asuntomuutosta. Vaikka kysyntä on varmasti nähnyt jo sen jälkeen, jotkut ovat joutuneet kääntymään näihin asuntoihin vuokriksi, jotta ne voisivat korvata kustannukset.

Samaan aikaan jotkin U.S.-kaupungit ovat nähneet ulkomaisten sijoittajien määrän kasvavan kalliiden kiinteistöjen ostoon ja vuokraamiseen. Tämän ansiosta leasing on edullisempi markkinoiden yläpäässä. Esimerkiksi Manhattanin ylellisyksiköiden vuokrahinnat ovat noin 5,5% alemmat tänä vuonna kuin Douglas Elliman Real Estatein mukaan. (Katso Manhattan Luxury Condos as Investments lisää tästä aiheesta.)

Asuntolainojen korot. Vertailemalla asuntohintoja vuokrakustannuksiin verrattuna toinen tekijä, joka on otettava huomioon, kun tarkastellaan monen miljoonan dollarin kotia, on verokohtelu. Suurin osa kodinostostajista voi vähentää asuntolainojen kokonaismäärän tuloveroistaan. Mutta se ei välttämättä ole kyse kalliimpien koteihin.

Tällä hetkellä asuntolainojen vähennysten raja on 1 miljoona dollaria ensisijaisen lainan osalta ja 100 000 dollaria toisen asuntolainan osalta, jos kaksi kiinteistöä omistavat yhdessä. Tämä tarkoittaa sitä, että jos otat $ 3 miljoonan asuntolainan, et voi vähentää korkojen kokonaissummaa.

On myös muita syitä, miksi vuokrata huippuluokan koti voi olla järkeä. Yhden, vuokralaisten ei tarvitse huolehtia ylläpitokustannuksista, jotka voivat olla merkittäviä suuressa kodissa.Ja toiselle, leasing tarjoaa enemmän joustavuutta, jos et ole varma, missä asut muutaman vuoden kuluttua.

Mid-Price Homes, Too

Useimmissa osissa maata osto on vielä edullisempaa kuin vuokraus matala- ja kohtuullisen hinnoiteltuihin asuntoihin. Tämä johtuu suurelta osin siitä, että valtakunnalliset hinnat eivät vieläkään ole palanneet vuoden 2007 huipulle. Kun heittää historiallisesti alhaiset korot sekoitus, omistaminen on taipumus olla järkevä niille, joilla on siihen varaa. ja Vuokra tai osta? Taloudelliset kysymykset .) Mutta se ei ole totta kaikilla markkinoilla, jopa alhaisemmissa hintapisteissä. Leasing on edelleen parempi vaihtoehto Dallasissa, Denverissä, Houstonissa ja San Franciscossa kodeissa kaikilla tasoilla FloridaAnnan ja Floridan kansainvälisten yliopistojen tiedekunnan jäsenten kehittämän vuokra-versus-buy -indeksin mukaan. Näissä paikoissa potentiaalinen voitto vuokrasta alhaisemmalla hinnalla ja sijoittamalla rahat, joita et uppoile asumiseen varastossa ja joukkovelkakirjalainalla, ylittää kodin ostomahdollisuuden ja oman pääoman kehittämisen edut.

Vuokraushaitat

Tietenkin on haittoja. Suurin on se, että et pysty rakentamaan omaa pääomaa vastaamaan tuleviin taloudellisiin tarpeisiin. Jos sinulla olisi ollut onni ostaa alhainen markkinat, jotka ovat toipuneet takaisin huonoista laskusuhdanteista, olisit voinut kasvattaa oman pääoman huomattavasti.

Ja joissakin tapauksissa sinulla ei ole niin paljon vapautta mukauttaa tilasi maaliväreillä tai maisemoinnilla, jotka valitset.

Bottom Line

On taipumus ajatella, että jos etsit huippuluokan omaisuutta, ainoa vaihtoehto on ostaa. Jos pääkaupunkiseudulla, jossa haluat elää, on ylitarjontaa ylellisyystuotteista vuokraa varten, kannattaa harkita tätä vaihtoehtoa ja verrata sitä ostokustannuksiin. Joissakin kaupungeissa saattaa olla jopa järkevää vuokrata sen sijaan, että se ostaa keskikokoisen kodin.

Saatat myös olla kiinnostunut

Vuokraus vs. omistaminen kotiin: Hyödyt ja haitat .