Joten vihdoin sai suuren työn New York Cityssä - ehkä urasi huippupisteessä.

Nyt, miten sinulla on tosiasiassa mahdollisuus asua siellä?

Useimmissa kaupungeissa ostaminen on parempi kuin vuokraaminen - mutta se, joka sopii sinulle, riippuu monista tekijöistä, sekä taloudellisista että henkilökohtaisista.

5 ASIAT, JOIDEN TARPEET

• New Yorkin hinnat ovat korkeammat kuin muillakin markkinoilla. Kun tärkeä yritysjulkaisu otsikoi artikkelin "Manhattan Homes Under $ 3 Million Never Harder to Buy", tiedät olevasi tyyris markkinat. BloombergBusinessin mukaan kahden makuuhuoneen huoneiston mediaani on Manhattanilla yli $ 1. 35 miljoonaa ja kolmen makuuhuoneen yksikkö on kaksinkertainen. Kansallisesti keskimääräinen hinta kotiin on noin 214 000 dollaria.

Vaikka se riippuu siitä, kuinka hienojakoisesti siirrät tietoja - harkitset vain Manhattania tai kaikki viisi New Yorkin kaupunginosaa tai paljon laajempaa New Yorkin suurkaupunkialuetta - on selvää, että hinnat ovat lähellä alkuun, liittyivät alueet Kaliforniassa ja Havaijilla.

• New Yorkin valtio on yksi tiukimmista markkinoista päättäessään ostaa tai vuokrata. Yksikön Trulia, Inc: n kiinteistötietoyrityksen pääekonomisti toteaa, että ostaminen on 38 prosenttia halvempaa kuin vuokrata valtakunnallinen - "ja osto on halvempaa kuin vuokrata kaikissa 100 suurimmalla metrillä", hän kirjoitti. Kuva on kuitenkin monimutkaisempi Kaliforniassa ja New Yorkissa. Tällä hetkellä epätavallisen alhaiset asuntolainojen korot tekevät ostamisesta paremman vaihtoehdon. Jos hinnat nousevat yli 7 prosenttia, vuokraus muuttuu halvemmaksi kuin ostaa.

• New Yorkilla on laaja valikoima vuokrausmarkkinoita. Vaikka Manhattan saa valokeilun, ulkomailla asuvien vuokrien saaminen voi olla paljon vähemmän rahaa, ja ne saattavat sopeutua paremmin budjettiin, varsinkin jos olet vasta alkamassa, eikä sinulla ole rahaa ennakkomaksuun. Kaupunginosasta kaupunginosaan, ja jokaisella kaupunginosassa, hinta vaihtelee suuresti - monet tulevissa lähiöissä. (Katso myös Miten löytää ei-maksu-asunto New York Cityssä .)

• Ei kunnossapitoa, kiinteistöveroa tai ylläpitokuluja. Omaisuuden ostaminen voi aiheuttaa paljon ylimääräisiä ja joskus odottamattomia kustannuksia. Korjausten, säännöllisen kunnossapidon ja korjausten välillä, jotka haluavat tehdä, kodin omistajuuden hinta menee pitemmälle kuin kuukausittainen kiinnitys. Jos ajatus kutsua supertä korjata asioita, jotka ovat houkuttelevampia kuin kiinnittää ne itse, vuokraaminen voi olla paras vaihtoehto.

• Sinulla on joustavuutta. Vaikka olet todennäköisesti vuokrasopimus, vuokraus antaa sinulle lisää joustavuutta, jos työsi tai tulosi muuttuvat. Vuokralaiset yleensä voivat päättää siirtyä kuukausittain tai kahdella ilmoituksella, kun taas asunnon omistajat todennäköisesti joutuvat tekemään enemmän listalleottoa ja myyvät omaisuuttaan.Osto- ja myyntikustannukset nousevat yhteen, joten jos et näe itsesi oleskelevan kiinteistössä jonkin aikaa, ei todennäköisesti ole järkevää ostaa.

5 syytä sinun pitäisi ostaa

• New Yorkin hinnat ovat taivaan korkeita - mutta vähemmän vääriä kuin muut kaupungit. Vaikka asuntomarkkinat kärsivät korkeista ennen suurta lamaa ja sitten romahtivat, jotkut markkinat sijoittui toisiinsa, kun taas toiset pysähtyivät. The Wall Street Journalin Manhattanin (palkkakehän takana) analyysi osoittaa, että hinnat laskivat vuosina 2008-2009, mutta vain hieman - ja sitten jatkavat niiden kasvua. New York Timesin katsaus osoittaa hintoja laajemmalla New Yorkin alueella laskusuhdanteen jälkeen, mutta heikentää volatiliteettia enemmän kuin markkinat kuten Phoenix ja Las Vegas.

• New York City ei ole vain Manhattan. Sijainti, sijainti ja sijainti. New Yorkin alueella tämä on aivan yhtä totta - ja kun olet päässyt New Yorkista jatkuvasti katsomaan televisiossa, asuinkuljetukset ulkomailla ovat paljon halvempia. Miller Samuel Inc.:n, New Yorkissa sijaitsevien kiinteistöjen arvioijien ja konsulttien johtaja Jonathan Miller sanoo, että vain Brooklynin kaupunginosa on ylittänyt ennen finanssikriisin alkamista.

• Omistuksessa on veroedut. Asunnonomistaja on verotusaukon saaminen. Asuntolainojen korot ja kiinteistöverot ovat vähennyskelpoisia, mikä voi lisätä suuria säästöjä ajan myötä. Lisäksi, kun rakennat pääomaa kotonasi, luot myös arvoa, jota voit lainata. Jos ostat yhden Brownstone-rivitaloista, Brooklyn on kuuluisa, talosi voi tulla yhdellä tai useammalla vuokra-asunnolla, jolloin voit heikentää sitä osaa talosta.

• Rakennat pitkäaikaista sijoitusarvoa oman pääoman muodossa. Jos sinulla ei ole kurinalaisuutta rahaa säännöllisesti, maksaa asuntolasi kuukausittain on kuin pakko säästämissuunnitelma. Kiinteistö voi olla hyvä sijoitus. Asuntojen hinnat nousevat yleisesti nopeammin kuin vuokra. Huolimatta eräistä ylä-ja alamäkiä, yleinen asuntojen hinnat New Yorkissa ovat lisääntyneet huomattavasti viimeisten neljän vuosikymmenen aikana. Kun myydät, arvonnousu verotetaan myyntivoittoasteella, joka on alhaisempi kuin tuloverokanta.

• Palkkaus voi olla yhtäpitävä eläkkeelle jäämisen kanssa. Osto merkitsee, että lopulta maksaa asuntolaina 30 vuoden tai sen jälkeen. Sitten, jos pysyt ajan tasalla, eläkkeelle siirtyessä ei ehkä ole enää kuukausittaisia ​​asumismaksuja - antavat sinulle enemmän rahaa muihin tarpeisiin myöhemmissä vuosisiakin.

RESOURS

On useita vuokra-tai-ostaa laskimia, jotkut hyvin yksinkertainen ja muut erittäin hienostunut. Yleensä aletaan olettaa, että tiedät kuinka paljon voit viettää ostamasta tai vuokraamasta, ja sitten voit laskea asuntolainojen korot, verokannan, kiinteistöverot ja ylläpitokulut. (Saatat myös olla kiinnostunut Kuinka kallista on New York City - todella? )

Yksi kaikkein yksityiskohtaisimmista on The New York Times. Toiset tulevat Trulian National Realtor Associationista.com ja Regions Bank.

LINJA

New Yorkin asuntojen hinnat ovat maan korkeimpia, mutta arvot ovat arvokkaita ajan mittaan. Joten, jos aiot pitää kiinteistön muutaman vuoden ajan, osto voi olla hyvä sijoitus - jos sinulla on tarpeeksi käteistä ennakkomaksun ja kattamaan jatkuvat ylläpitokustannukset. Tiukka luotto vaikeuttaa joidenkin ensimmäisten ostajien rahoituksen hankkimista, toteaa Miller Millerin Samuel Inc. Tämä "logjam" on tehnyt vuokrausmarkkinat kalliimmaksi kuin ostomarkkinat yleensä, hän sanoo. Lopullinen päätös ostaa tai vuokrata ei välttämättä ole siitä, mitkä markkinat ovat edullisempia, mutta voitko saada lainaa.