Olisiko eläkeläiset REITs oltava osa salkkusi? Ennen vastauksen löytämistä tähän kysymykseen on tärkeää tietää tarkalleen, mitä REIT tai kiinteistösijoitusten luottamus on.

"REIT on yritys, joka omistaa tai rahoittaa tuloja tuottavia kiinteistöjä", National Real Estate Investment Trustsin tai NAREITin mukaan. "Sijoitusrahastojen mukaan REIT tarjoaa kaikentyyppisille sijoittajille säännöllisiä tulovirtoja, monipuolistamista ja pitkän aikavälin arvonnousua. REIT: t maksavat yleensä veronalaisia ​​tulojaan osinkoina osakkeenomistajille. Osakkeenomistajat puolestaan ​​maksavat tuloveroa näistä osingoista. "(Lisätietoja: Sijoittaminen REIT-sivuihin ja Miten analysoida kiinteistösijoitusrahastoja .)

REIT voi sijoittaa kiinteistöalalle hyvin erityisiin markkinarakoihin. Yksi tällainen kapea on vanhempi asunto. Tämä tuo meidät takaisin kysymykseen: Ovatko vanhemmat asuvat REITs fiksu lisäsi salkkusi?

Senior Living REIT Väestötiedot

Ei ole kiistatonta, että monet meistä vanhentuvat. Noin 10 000 baby boomers kääntyvät 65 päivässä. Koska monet näistä boomereista vanhentuvat, he haluavat tai joutuvat siirtymään sopivampiin asuntoihin heidän tilanteissaan. Monet näistä vaihtoehdoista kuuluvat vanhempiasuntojen kattamiseen, jotka vaihtelevat vanhempien suuntautumisvaihtoehdoista, jotka tarjoavat itsenäisen asumisen vaihtoehtoja avustavan hoidon tarjoajille monissa muodoissa.

Kaikkien vanhusten asuinrakennustarpeiden tarve kasvaa edelleen. NAREIT-ekonomistitutkimus antoi mielenkiintoisia havaintoja:

• Seniorit siirtyvät vanhempiin asuntoihin aikaisempaa nopeammin, ja nämä muutokset tapahtuvat nuoremmilla aikakausilla kuin aiemmin. Osa tästä ohjaa suuri joukko eläkeläisiä vaihtoehtoja, mukaan lukien ne, joissa ei ole välitöntä tarvetta avustavaan elämään.
• Vaikka eläkeläinen on yleisempi vanhempien eläkeläisten kanssa, nopein kasvu on 70-79-vuotiaiden keskuudessa.
• Runsaammat seniorit ovat parempia vaihtoehtoja vanhempiasumisen kannalta.

Nämä ja muut väestökehitys ovat suotuisat vanhemmille asunto-REIT: lle. Kysymys jää edelleen: ovatko nämä hyviä investointeja? Kuten useimmat sijoitusvaihtoehdot, vastaus on se, että se riippuu.

Harkitse näitä tekijöitä

Investointi julkisen kaupankäynnin kohteisiin REITS on kuin sijoittaminen mihin tahansa muuhun yhtiöön. Aloittelijoille sinun tulisi tietää, kuka johtaa yritystä. Mikä on liike / investointistrategia? Mikä on yrityksen tulos? Toisin sanoin, sinulla pitäisi olla monia samoja kysymyksiä, joita kysyt ja tutkit ennen investoimista Appleen, IBM: ään tai muuhun yksittäiseen osakekantaan.

Vanhemmat elävät REIT-palvelut ovat suurelta osin terveydenhuollon REIT-sektoria. Terveydenhuollon ja varsinkin eläkeläisten REIT: n prosenttiosuus vaihtelee REIT: stä REIT: hen.

Edellä esitettyjen kysymysten lisäksi sinun on ensin selvitettävä, miten REIT tekee rahansa. Tähän laajaan luokkaan kuuluvat REITit, jotka sijoittavat vanhuksille suunnattuihin asuntoihin ja yhteisöihin, avustettuihin asuinoloihin ja niihin liittyviin kiinteistöihin, kuten lääketieteellisiin rakennuksiin.

Suuri terveydenhuolto REIT Ventas (VTR VTRVentas Inc64. 09-0. 02% Created with Highstock 4. 2. 6 ) on tehnyt suuren panoksen vanhempiin asuntoihin. Morningstarin äskettäiset REITin kommentit herättävät vanhempien asuntojen tulevaisuutta koskevia huolenaiheita: "Vahvan kasvun, joka oli alun perin Ventasin vanhoissa asunnoissa, on hidastunut, kun uusi kilpailukykyinen tarjonta ja epävarmuus kasvavat. Suorituskykyä voitaisiin edelleen testata, jos kysynnän ja tarjonnan dynamiikka heikkenee. "

Kuten monet liike-elämässä näkemättömät trendit, kun yritykset havaitsevat mahdollisuuden voittoon, heillä on tapana hypätä liiketoimintasegmenttiin. Vanhempi asunto ei ole poikkeus. Vaikka väestökehitys suosii kaiken tyyppisiä eläkeläisiä, ylitarjonta voisi heikentää niiden kannattavuutta ja siten REIT: n kannattavuutta ja kassavirtaa kyseisiin kiinteistöihin.

Osingot ja tulot

Useimpien REIT: n ominaisuuksia on se, että ne heittävät merkittäviä osinkotuloja. Esimerkiksi MSCI US REIT -indeksin seurantaan perustuva indeksirahasto on Vanguard REIT ETF (VNQ VNQVanguard REIT83 65 + 0 67% Highstock 4. 2. 6 ) 3. 72% per Morningstar. Jotkut tärkeimmistä terveydenhuollon REIT-palveluista, joiden merkittävät vanhemmat asuntotilat ovat Morningstar-tietojen mukaan, tuottavat erittäin vakaita tuottoja nykypäivän alhaisen koron ympäristössä: HCP, Inc. (HCP

• HCPHCP Inc.26 84-1.11% Created with Highstock 4. 2. 6 ) - 7. 76% Senior Housing Properties -luottamus (SNH
• SNHSenior Housing Properties Trust18 75 + 1. 02% Created with Highstock 4 2. ) - 8. 15% Ventas (VTR
• VTRVentas Inc64. 09-0. 02% Created with Highstock 4. 2. 6 ) - 4. 60 % Bottom Line

Väestökehitys suosii varmasti vanhempien asuntojen REIT: t ja terveydenhuollon REIT: t, joilla on merkittäviä tiloja tällä alalla. Ennen niiden sijoittamista kannattaa kuitenkin pohtia useita kohtia.

Ensinnäkin monet monista näistä REIT-yhtiöistä saadut osinkotulot ovat erittäin houkuttelevia nykypäivän alhaisen koron ympäristössä, kun tuotot ovat korkealla joissakin näistä REIT-määräisistä, sinun on kysyttävä, ovatko ne kestäviä ja mitä lisäriskejä tarjota näitä tuottoja.

Toiseksi, korkeammat korot ovat kaikkien REIT: in vihollisia, ja sijoittajien on kysyttävä itseltään, miten koronnousu vaikuttaa kaikkiin harkittuihin REIT-järjestelmiin. Lopuksi, vaikka väestökehitys on suotuisaa, on tärkeätä pysyä ylimmän asunnon tarjonnan lisäksi suhteessa potentiaaliseen kysyntään.