Kiinteistöluettelon etsimistä ja kiinteistönvälittäjien kanssa käytäviä perinteisiä kanavia ei ole ainoa tapa hankkia omaisuutta. Kokeneet kiinteistösijoittajat hankkivat usein kiinteistöjä huutokaupoissa. Mutta huutokaupat eivät rajoitu ammattilaisiin - aloittelijat ovat ostaneet kotejaan myös huutokaupoissa.
Tässä artikkelissa selitetään asunto-omaisuuden huutokauppojen perusteet, jotta voit päättää, soveltuuko tämä vaihtoehto sinulle, haluatko asua kiinteistössä vai vain investoida siihen. (Suljetut asunnot voivat olla taloudellisesti houkuttelevia, mutta on monia esteitä, jotka on otettava huomioon ennen ostoa. Katso ->
KUVAT:10 Uskonnollisten kiinteistösijoittajien tapoja Miten kiinteistöt loppuvat huutokaupassa?
Kiinteistöhuutokauppojen kaksi päätyyppiä ovat sulkemiseen perustuvat huutokaupat ja verovelkakirjojen huutokaupat. Ennen kuin kiinteistö pääsee huutokauppaan, on tehtävä useita asioita.
Ensinnäkin asunnonomistaja ei maksa kiinnitysastettaan useita kuukausia. Sitten pankki lähettää maakuntatallentimeen oletusilmoituksen. Jos asunnonomistaja ei maksa velkaa tai neuvottele lainan takaisin lainanantajan kanssa, koti voidaan sijoittaa huutokauppaan. Määrä, joka kestää, kun asunnonomistaja lopettaa asuntolainan maksamisen, kun koti päättyy huutokaupassa, mutta voi olla missä tahansa muutamasta kuukaudesta vuoteen tai kauemmin.
Kiinteistöhuutokaupat toimivat
Huutokaupat tapahtuvat paikallishallinnon tuomioistuimissa ja muissa paikoissa, jotka huutokauppayritykset valitsevat, kuten hotellin kokoustilat. Kodit huutokaupataan myös verkossa. Foreclosure huutokaupat ovat pankki-palkattujen omaisuudenhoitajien hallussa. Verolainojen huutokauppoja hoitaa paikalliset sheriffit.
Huutokaupan lähtöhinta voi olla saldolla jäljellä oleva saldo tai se voi olla alhaisempi summa, joka on suunniteltu houkuttelemaan tarjousta. Jos suljetaan huutokauppaan, lainanantaja ei saa hyötyä huutokaupasta. Usein nämä kiinteistöt myydään tappiollisesti, mutta jos on voittoa, sen pitäisi mennä asunnonomistajaan kiinnityksen jälkeen ja kaikki muut liens maksetaan.
Mitä potentiaalisia tarjoajia voi oppia huutokauppakiinteistöistä ennen hinnoittelua? Jotkut huutokaupparyhmät ovat avoimia taloja, joten mahdolliset tarjoajat voivat käydä läpi ominaisuuksia etukäteen.Saatavilla on myös luetteloita, jotka kuvaavat huutokaupattavia ominaisuuksia. Niiden avulla ihmiset voivat etukäteen määrittää, mitkä ominaisuudet he haluavat tarjota ja maksimihinta, jonka he ovat halukkaita maksamaan. Muina aikoina on mahdollista ajaa vain ulkona. Potentiaaliset ostajat voivat tarkistaa lääninhallinnon verkkosivustoja ja markkinoiden sulkemista koskevia listauksia paljastamalla huutokaupatut ominaisuudet.
Maksujen osalta tarjoajien on saatettava huutokaupalle kassan tarkistus huutokauppojen haltijan vaatimasta rahamäärästä. Vahvistetut tarjoajat maksavat huutokauppamaksut ja / tai hinnoittelumaksut ja antavat vakuudellisen rahan talletuksen ostamaansa kiinteistöön ennen lähtöä huutokauppasivustosta. Voittajat menevät sitten turvatalletukseen ja sulkevat aivan kuten minkä tahansa muun oston yhteydessä. Kiinteistöhuutokaupat ovat usein kiinteistösijoittajia, joilla on varaa maksaa käteistä, mutta huutokaupoissa, jotka mahdollistavat rahoituksen, on parasta saada ennakkotilaus etukäteen. Jotkut huutokaupat mieluummin haluavat työskennellä heidän sidosluotonsaajiensa kanssa, ja heillä on nämä lainanantajat paikan päällä huutokaupassa. Tee kuitenkin tutkimustesi etukäteen käyttäen työkalua, kuten kiinnityslaskin, jotta voit selvittää kilpailevien lainanantajien käytettävissä olevat korot. Tämä voi antaa sinulle jonkin verran hyödyllistä työskennellessään tarjoajan lainanantajien kanssa.
Hyödyt
Miksi joku olisi kiinnostunut ostamaan kiinteistön huutokaupassa? Huutokaupat tarjoavat ensimmäisen mahdollisuuden napsauttaa tiettyjä ominaisuuksia, joten teoriassa osa parhaista ominaisuuksista ostetaan huutokaupoissa. Myös ylimääräisen riskin vuoksi ja koska vähemmän ihmisiä voi olla kiinnostunut kiinteistöstä kuin perinteisten kanavien kautta, hinnat voivat olla pienemmät. Huutokaupan ominaisuudet eivät aina ole hyviä tarjouksia, mutta mahdollisuudet saada paljon ovat niin suuri veto, että monille ihmisille se kompensoi lukuisia mahdollisia huonoja huutokauppoja ostaessaan.
Haitat
Huutokaupatut ominaisuudet eivät ole välttämättä piilotettuja helmiä. Jos kiinteistö purkautuu huutokaupassa, se tarkoittaa, että omistajalla oli taloudellisia ongelmia, joten talossa voi olla myöhästyneet huoltovaikeudet. Se saattaa jopa olla kokonaan hajotettu. Myös aikaisemman omistajan taloudellisen tilanteen takia kotitalousta vastaan voi olla muita etuja, kuten verohelpotuksia, urakoitsijoita tai toista kiinnitystä. Tarjoajat voivat välttää tämän ongelman tekemällä huutokaupalla huolta siitä, että kiinteistöllä on selkeät otsikot.
Kiinteistön ostaminen huutokaupassa vaatii usein paljon rahaa. Jokaisella huutokaupalla / lääninhallituksella on omat maksuvaatimuksensa. Tarvitset jonkin verran käteistä riippumatta siitä, mikä vain varmistaa tarjouksen. Esimerkiksi saatat tarvita kassan tarkistaa vähimmäishintatarjousmäärän kiinteistöstä, josta olet kiinnostunut. Ennakkomaksut ja ostotavat riippuvat usein kiinteistöstä ja huutokaupasta. Saatavilla on enemmän tai parempia rahoitusvaihtoehtoja ostamalla pankkiomisteisen omaisuuden perinteisellä tavalla eikä huutokaupassa.
Vaikka voitat huutokaupan, joissakin tapauksissa et saa ostaa omaisuutta.Pankin ei tarvitse hyväksyä voittanutta hintatarjousta lainanantajan vahvistavan sulkemisen huutokaupalla. Samoin huutokaupassa voi olla piilotettu varamäärä, joka asettaa rajan hyväksyttävän vähimmäishinnan rajalle. Tutustu huutokauppoihin etukäteen välttääkseen epämiellyttäviä yllätyksiä.
Huutokaupan ominaisuudet eivät joskus salli kotitarkastusta tai edes tarjoavat näkymää sisältä ennen huutokauppaa. Jos sinulla ei ole varaa ostaa kiinteistöä huonoissa olosuhteissa, pidä huutokaupoissa, joiden avulla voit tarkistaa kiinteistön ennen hintatarjousta. Ilman näitä tietoja voi olla vaikea tietää, mitä olet tekemässä, mitä kiinteistön korjauskustannukset ovat, tai kiinteistön todellista arvoa, kunnes olet tullut uudeksi omistajaksi.
Myös joissakin tapauksissa (entinen) omistaja tai jyrsijä miehittää omaisuutta, joten sinun on hävitettävä ne - prosessi, joka voi olla epämiellyttävä parhaimmillaan ja kestää pitkiä ja kalliimpia. Lue
5 virheitä Kiinteistösijoittajien tulisi välttää .) Bottom Line
Jos olet kiinnostunut, älä anna hitaiden kiinteistömarkkinoiden vetää sinut alas - yrittäessäni tavata omaisuutta huutokaupassa, on paljon opittavaa. Huutokaupat voivat olla riskialtis tapa ostaa kiinteistöä kuin ostaa kiinteistöä kiinteistönvälittäjän kautta, joten on tärkeää olla hyvin koulutettu prosessista ja ominaisuuksista, joista olet kiinnostunut hinnoittelusta. Samoin siksi, että koti on myytävänä huutokaupassa, ei tarkoita sitä, että voit saada sen edulliseen hintaan (tai että koti on hyvä hinta millä tahansa hinnalla - se voisi olla rahan kuoppaan!). Mutta oivallisille, älykkäille ja motivoituneille yksilöille, kiinteistöhuutokaupat kannattaa tutustua keinoksi hankkia koti tai sijoituskiinteistö halvalla.
Ostaa talon lähellä lentokenttää? Harkitse näitä tekijöitä.
Ostaa talon lähellä lentokenttää suositeltavaa? Edut ja haitat.
Hyvät ja huonot puolet talon hankinnasta lautaselle
Oletko rakentamassa tai ostanut, siksi miksi et halua (tai ei) halua betonilaatua.
Mitä tarkoittaa, kun välittäjäni sanoo, että osakkeet ovat huutokaupassa?
Huutokauppamarkkinat ovat sellaisia, joissa osakeyhtiöt tulevat kilpaileville tarjouksille ja varastomiehet kilpailevat samanaikaisesti. Jos tämä kuulostaa osto-ja myynti varastossa pörssissä, olet oikeassa. On syytä huomata, että ennen kuin osakkeet käydään kauppaa pörssissä, jota kutsutaan jälkimarkkinoiksi, ne luodaan alustavasta julkisesta ostotarjouksesta (IPO).