Koti on yleensä suurin investointi, jonka henkilö tekee. Suurin osa ostajista päätyy paljon aikaa ja energiaa etsimään tai suunnittelemaan "täydellistä kotia" ennen sopimuksen allekirjoittamista. Sijainti, hinta, markkinatrendit, kiinteistöverot, asunnon omistajien palkkiot ja kiinteistön tila otetaan huomioon talon metsästyksessä. Lisäksi jokaisella ostajalla on tyypillisesti toivelista, joka sisältää erityistarpeita (asioita, joita ostajan on ehdottomasti oltava) ja haluaa (ominaisuudet, joita ostaja haluaa, mutta ei voi tehdä tarvittaessa). Vaikka kodin ostoprosessiin liittyy useita tärkeitä valintoja, yksi ensimmäisistä päätöksistä, jotka ostajien on tehtävä, on tehdä ostoksia nykyisestä kotiin tai rakentaa uusi. Jokaisella reitillä on sen edut ja haitat. Tässä tarkastellaan molempia osapuolia.

Olemassa olevan kodin ostaminen

Olemassa olevan kodin ostaminen on kaksi ensisijaista etua: mukavuus ja kustannukset. Kun olet lainanantajanne etukäteen hyväksymä, voit tehdä ostoksia, valita koti ja tehdä tarjous. Pätevä kiinteistövälittäjä voi tehostaa prosessia auttamalla sinua löytämään sopivia ominaisuuksia, ohjaamalla neuvotteluja ja auttamalla paperityötä. Kun tarjosi on hyväksytty, saatat pystyä sulkemaan ja siirtymään kuukauden tai kahden kuluttua.

Vaikka prosessiin liittyy lukuisia askelia - kuten rahoittaminen, kotien katselu, tarjoukset, kotitarkastukset ja sulkeminen - mukavuus siirtymisestä välittömästi on riittävän vakuuttava, jotta monet ihmiset voivat valita olemassa oleva koti yli rakennuksen. Tämä voi tapahtua erityisesti tiukassa aikataulussa olevien ostajien kohdalla, kuten uuteen työpaikkaan sijoittautuneiden osakkaiden tai joiden lapset alkavat uudessa koulussa.

Sitten on hinta: Monissa (mutta ei kaikissa) tapauksissa on halvempaa ostaa olemassa oleva koti kotimaan rakennuttajien kansallisen yhdistyksen keräämien tietojen mukaan. Kun olet löytänyt mahdollisen olemassa olevan kodin, käytä asuntolainanlaskinta saadaksesi paremman arvion tämän kotikäytön kokonaiskustannuksista nykypäivän koron perusteella. Riippuen tavoite-kiinteistömarkkinoista, olemassa olevien asuntojen hinnat voivat silti olla varsin suotuisat finanssikriisin ja asuntojen rinnan jälkeen, mikä merkittävästi alensi kiinteistöhintoja eri puolilla maata.

Convenience Versus Customization

Toinen syy olemassa olevaan kotiin voi olla parempi vaihtoehto, jos haluat olla tietyssä vakiintuneessa naapurustossa - lähellä työtä, koulua, ystäviä ja / tai perheitä. Kertoimet ovat myös, että kotona on kypsä maisema, joten sinun ei tarvitse huolehtia nurmikon käynnistämisestä, pensaiden istuttamisesta ja odottaa, että puut kasvavat. Ja jos haluat asua lähellä kaupunkia, sinun paras panos on olemassa oleva koti, sillä useimmat, jos ei kaikki, maata on jo rakennettu.

Vanhan kodin hankkimisen suurin haitta voi olla, että et saa juuri sitä, mitä haluat. Et ehkä ole rakastunut pohjapiirroksen, toivon, että puoli kylpyamme ensimmäisessä kerroksessa oli täysi kylpyamme tai että oli toinen makuuhuone pääkerroksessa. Erityisesti vanhukset voivat olla toiminnallisesti vanhentuneita, eivätkä ne enää vastaa useimpien ostajien tarpeita. Esimerkiksi muulla tavalla kauniin neljän makuuhuoneen talossa voi olla vain yksi kylpyhuone tai keittiö voi olla liian pieni ilman tilaa laajentamiseen. Ellei löydetä olemassa olevaa kotia, jolla on juuri haluamasi ja täydellinen tila, sinun on käytettävä lisärahaa remontointiin, korjaamiseen, koristeluun ja / tai maisemointiin. Nämä lisäkustannukset on otettava huomioon kokonaishintaan, etenkin kun valitaan eri kiinteistöjä tai verrataan kustannuksia oman talon rakentamiseen.

Kodin rakentaminen

Uuden kodin rakentaminen ei tarjoa yhtä mukavuutta kuin ostaa talon. Paitsi että sinun on löydettävä maa, joka ei todennäköisesti ole olemassa olevassa naapurustossa, sinun on myös otettava huomioon aika löytää arkkitehti tai rakentaja ja valita jokaisen uuden rakenteen osa. Liittymällä olemassa olevaan kehitykseen voi virtaviivaistaa prosessia, vaikka se voi rajoittaa valintasi. Sinun on myös huolehdittava järjestelmistä, kuten siitä, antavatko maalle pääsyn kunnalliseen vesiin ja jätevesiin vai tarvitset hyvin ja septisen järjestelmän sekä ympäristö- ja muut luvat.

Suuri etu: Sinulla on paljon todennäköisempää saada juuri niin kuin haluat. Monille tämä tekijä yksin riittää valitsemaan rakentamisen yli ostamisen, mutta on myös muita etuja. "Uusi koti on tehokkaampi erityisesti uusien energiakoodien, kuten paremman LVI-lämmityksen, ilmanvaihdon ja jäähdytyksen, eristämisen ja ilmansuodatusstandardit ", kertoo Guy Burtt, päätoimittaja Riverstone Development Group, Inc.:ssä, täysipainoinen, lisensioitu yleinen urakoitsija ja rakennuspäällikkö, joka harjoittaa kaupallisia, asunto- ja kunnostushankkeita. Parempi tehokkuus on hyväksi ympäristölle ja se voi säästää rahaa sähköverkkoihin joka kuukausi.

Toinen perk? Uusi talo voi kirjaimellisesti olla sinulle parempi. "Uusi koti on vähemmän todennäköisesti vanhempien kodin terveysongelmista tai myrkyllisistä aineista - asbestista, lyijymaidosta, muotista jne.", Sanoo Burtt. Ja se voidaan rakentaa tietyillä materiaaleilla, jotka parantavat ympäristöä. "Vihreät laitteet / Energy Star -merkityt laitteet ja tehokkaammat WC-tilat, vesijohtoverkot ja sähkökeskukset mahdollistavat kestävän kehityksen mukaisen" vihreän "rakentamisen pitkällä aikavälillä Ja sinulla on mahdollisuus asentaa, hihata ja / tai lanka tulevaisuuden teknologian päivityksiin, kuten kotiautomaatioon ja aurinkoon ", Burtt sanoo.

Vaikka rakennuksen etukustannukset voivat olla korkeammat, investointisi voi olla helpompi saada takaisin. "Voit saada enemmän merkittäviä voittoja uuden kodin jälleenmyynnin avulla. Uudempi koti on tyypillisesti houkuttelevampi kuin vanhempi koti useimmat ihmiset ", Burtt sanoo.Lisäksi uusi koti tarvitsee vähemmän korjauksia ja vähemmän huoltoa, mikä säästää sekä rahaa että aikaa. Ja, kuten Burtt huomauttaa, sinulla on takuu uudella kodilla, joten vaikka jotain menee pieleen, saatat silti olla katettu.

Rahaa ja ominaisuuksia syrjään, talon rakentaminen voi johtaa tyytyväisyyteen, jota et voi saavuttaa hankkimalla olemassa olevaa kotia. "Tietyllä emotionaalisella yhteydellä on elää uudessa kodissa, jonka olet luonut , "Burtt sanoo." New-home haju, kukaan muu ei ole astunut jalkaan (tai lemmikkieläimiin) matolle. Tämä on sinun luomuksesi, joka vastaa tyylisi ja persoonallisuutesi, jotka luotiin tyhjästä. "

Time and Money

Suurimmat haitat talon rakentamiseksi ovat yleensä korkeammat kustannukset ja pidempi aikataulu, jotka molemmat voivat kasvaa koko kodin rakentamisprosessissa. Sanotaan, että voit rajoittaa riskiä, ​​että talosi ylittää budjetin tai kestää kauemmin kuin olette odottamassa työskentelemällä hyvämaineisella rakentajalla ja tekemällä hyvää sopimusta paikallaan. "Pyydä potentiaalista rakentajaa antamaan viitteitä ja tarkastamaan aiemmat omistajansa viittaukset, sanoo Burtt. Jotta vältetään odottamattomat hinnankorotukset, yritä käyttää kiinteämääräistä sopimusta kustannus-sopimuksen sijasta. Kertakorvaussopimuksessa määritetään kiinteä hinta rakentamisesta, mikä aiheuttaa kustannusten ylittymisen riskin rakentajalle ostajan sijasta.

Lisäksi urakoitsijan tulisi työskennellä kanssasi, jotta voit vähentää kustannuksia. "Rakennuttajan on toimitettava luettelo kustannussäästötavaroista, jos sitä pyydetään", Burtt sanoo. Korvattaessa erilaisia ​​materiaaleja ja kalusteita voi säästää tuhansia dollareita, joten jos kustannukset ovat huolenaihe, kysy etukäteen, jos on olemassa halvempi vaihtoehto. Ja muistaa, että tavallisesta poikkeava hinta maksaa enemmän. "Mukautetut värit ja koristeelliset materiaalimuodot ovat tiettyjä tapoja ylittää budjetin", Burtt sanoo.

Jos ostat rakennusmestaria, varmista, että kaikki tarvitset. Tarkempia tietoja siitä, mitä laitat tarkistuslistalle, katso Uuden rakennuksen piilokustannukset voivat polttaa ostajia .

Aikajärjestyksen hallitsemiseksi, "Yritä saada sopimus, johon sisältyy rakentamisen kesto", sanoo Burtt. "Vältä avoimia määräaikoja ja pelisuunnitelma ja aikataulu." Jos olet epäonnistunut, sinun on varmistettava, että rakennuttaja pitää sinut ajan tasalla edistymisestä. "Kysy, kerääkö rakentaja säännöllisesti valokuvista ja selvittää, kuka on tärkein yhteyshenkilösi koko prosessi ", Burtt sanoo. Lisäksi säästää rahaa ja aikaa ylläpitämällä hyvää viestintää rakentajan kanssa ja varmista, että olet tyytyväinen suunnitteluun / määrityksiin ennen rakentamisen alkamista. Se ei ole hyvä sinulle tai rakentajallesi, jos muutat mielesi graniittityötasoista, kun ne on jo asennettu.

Bottom Line

Vaikka aloitat kotihakemisesi löytääkseen täydellisen olemassa olevan omaisuuden, saatat päätyä päättämään rakentaa saadaksesi juuri haluamasi. Toisaalta, voit suunnitella rakennuksen ja myöhemmin päättää olemassa olevan kodin paremmin sopivaksi.Kummassakin tapauksessa pätevän ja kokeneen ammattilaisen työskentely - olipa kyseessä kiinteistövälittäjä tai pääurakoitsija - voi auttaa varmistamaan, että prosessi menee mahdollisimman joustavasti.