Yrittäessään päästä kiinteistömarkkinoille vaatii erottuva silmä. On kohtuuhintaisia ​​paikkoja elää sellaisissa paikoissa, joissa on jokin ongelma tai toiset, ja harvoista hyvistä paikoista, joihin rajoitetuilla henkilöillä on mahdollisuus ostaa.

Asumme ajassa, jossa kaupunkikeskukset ovat vähemmän leimautuneita ja gentrification, prosessi, jossa naapurustossa on muuttunut alhaisen tulotason korkean tulotason asuntotuotantoon, vie monia amerikkalaisia ​​kaupunkeja. Gentrification on niin raivoissaan New Yorkissa, että vain kolme lähiöä ei ole nähnyt vuokrien hinnankorotuksia viimeisten 12 vuoden aikana.

Mukavuusfaktori

Suuressa osassa maailmaa sisäkaupungilla on tärkeitä etuja. Asuminen lähellä kaupunkia ydin tarkoittaa, että voi käydä tai pyöräillä useimpiin paikkoihin, lyhyempiin matkoihin ja helpommin käyttää palveluja kuten lääkärit ja erikoisliikkeet. Manhattan Luxury Condos as Investments

Keskeinen tunnistaminen naapurustossa kärjessä gentrification on löytää kaatunut naapuruston perheen hyvä osa kaupungin. Harlem esimerkiksi rajoittuu Upper Westin ja Upper East Side of Manhattanin kanssa, ja uudet asukkaat havaitsivat, että heillä ei ollut niin suurta aluetta, että heillä oli helppo ja edullinen pääsy mukavuuksiin, joita rikkaammat naapurustot joutuivat tarjous. Philadelphiassa ihmiset tyytyvät Brewerytowniin, koska se on lähellä puistoja ja eläintarhaa, Phillyn haastatteleman asukkaan mukaan. fi

Perheiden jättäminen sisäkaupungin viehättävälle naapurustolle voi johtaa lyhyempiin liikenneyhteyksiin ja pienempiin elinkustannuksiin.

Halvat asuminen Ilmeinen hyöty elää hurmaavassa naapurustossa on, että maa-arvot ovat masentuneita ja kohtuuhintaisia ​​ihmisille, jotka muuten olisivat sulkeutuneet kiinteistömarkkinoilta. Ostajille, jotka ovat halukkaita ottamaan lisäriskiä, ​​alhaisempi ostohinta ja kuljetuskustannusten lasku kävelystä tai pyöräilystä ajamisen sijaan saattavat lisätä vuotuisiin säästöihin tuhansia dollareita. (Katso myös: Vuokra tai osta?

)

Jotkut kaupungit tarjoavat jopa verohelpotuksia tai käteiskannustimia ihmisille, jotka haluavat ostaa ja palauttaa kiinteistön köyhimmälle alueelle. Detroitin kaupunki, joka tunnetaan taloudellisesta romahduksestaan, suuresta murhasta ja hajoavasta infrastruktuurista, yrittää houkutella ostajia takaisin kaupunkiin 20 000 euron anteeksiannettavan lainan. Olemassa olevat asunnonomistajat voivat saada 5 000 dollarin ulkoisen remontin avustuksen

.

Korkeampi sijoituspotentiaali

Kiinteistön ostaminen kaupungin vaativassa osassa voi myös johtaa suureen tuulivoimaan, jos naapurusto muuttuu ja kiinteistöarvot kasvavat. Esimerkkejä tästä löytyy koko maassa - Philadelphian nainen näki, että hänen brownstonein verotusarvonsa on noussut 27 000 dollarista 420 000 dollariin kahdessa vuodessa.Yksi Brooklynin naapurustossa mediaani-myyntihinnat nousivat 36% vuodessa. Luettelo jatkuu.

Lisäksi asuinalueella, joka on siirtymävaiheessa, sijoituskiinteistö voi ostaa halvemmalta ja vuokrata tuloiksi, jos et halua olla läsnä, kun rikkaammat asukkaat maksavat hinnan siellä, jotka tällä hetkellä asuvat siellä. Gentersin prosessissa vuokrat nousevat, ja pian edullinen investointi voi tuottaa kaksinumeroisia tuottoja.

Suuri ongelma kiinteistön ostamisessa sijoituspotentiaaliin on se, että satoja ihmisiä haluaa tehdä saman - ja useimmat ovat kokeneita. Valitettavasti sekä uusille että kokeneille sijoittajille kauaskantoiset siirtymävaiheen lähialueiden asukkaat eivät useinkaan ole täysin järkeviä ihmisiä, joita talouselämä haluaa olettaa olevan ja kieltäytyvät myymästä.

Elämänlaatu Muutoin köyhä henkilö, joka on viettänyt 40 vuotta asumista kaupungin sisäkaupungissa, voi kieltäytyä myymästä taloaan, kun hän voi saada paljon enemmän kuin mitä hän osti, koska hän uskoo naapuruston, gentrification, on edelleen hänen koti ja hänen yhteisönsä. (Katso myös: Oikean eläkkeelle siirtymisen yhteisö

.)

Hengittyneet alueet voivat olla hauskaa uusille asukkaille. Ne ovat halpoja ja tarjoavat elämänlaatua, jota ei voi löytää esikaupungissa. Kävelymatkalla siirtymäkauden lähialueiden kaduilla saadaan keskusteluja muilla kielillä, edullisia elintarvikkeita eri kulttuureista ja monipuolinen väestö. Lisäksi kaupunkialueilla asuvat ihmiset pelastavat rahaa liikenteeseen, ja pienemmät, tiheämmät elinympäristöt ovat halvempia lämmittämään ja käyttävät vähemmän sähköä. Edullinen vuokra tuo myös luovat ihmiset naapurustolle ja pienyrityksille ennen Starbucks Corp: tä (SBUX SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0. 96% Luotu Highstockilla 4. 2. 6 < ) avaa sijainnin ja merkitsee naapuruston täydellistä gentrifikaatiota.

Bottom Line

Samoin kuin on typerää odottaa varastossa huiput ennen ostamista, voi olla typerää odottaa naapuruston syntymistä ennen kuin etsit ostaa omaisuutta. Sen lisäksi, että etuja ostetaan silloin, kun markkinat ovat alhaiset ja niillä on taloudellisia etuja, jotka liittyvät elävän naapurimaiden asumiseen, siirtymäalueella asuvat ihmiset tarvitsevat enemmän vapaa-aikaa, terveellisempää elämää ja naapurustoa, joka on kulttuurisesti monimuotoista.