Riippumatta siitä, onko pari naimisissa vai ei, kysymys siitä, mikä kuuluu yhdelle tai toiselle, on tavallisesti merkityksetön jokapäiväisessä elämässä. Kuitenkin, kun kuolema tai hajoaminen tapahtuu, tämä aihe tulee äkillisesti kysymykseen kiinnostuksen polttamisesta. Se voi tuottaa joitakin ikäviä yllätyksiä valmistautumattomille, varsinkin kun yksi kumppani havaitsee, että puolet suhteessa hankitusta kiinteistöstä katsotaan nyt olevan kumppanin entisen kumppanin ominaisuus.

Tässä tilanteessa ratkaiseva tekijä perustuu siihen, mihin pari asuu. Jokaisella valtiolla on oma omistusoikeus; jotkut jakavat omaisuutta tavallisten lakien mukaan, kun taas toiset pitävät pariskunnan omaisuutta yhteisön omaisuutena. Tässä artikkelissa tarkastellaan yhteisen lain ja yhteisön omaisuuden luonnetta ja mitä nämä erot merkitsevät, kun parit jakautuvat. (Lue lisää suhteista ja taloutta koskevista asioista Verovapaa puoliso ja Avioliitto, avioero ja pisteviiva .

Yhteisön omaisuus
Yhteisön omaisuuden käsite on peräisin Espanjan lain säännöksistä, ja se esiintyy pääasiassa länsimaissa. Vuodesta 2008 lähtien valtiot, jotka noudattavat yhteisön omaisuutta koskevia lakeja ovat Kalifornia, Arizona, Washington, Wisconsin, New Mexico, Texas, Louisiana, Nevada ja Idaho. Kaikki muut valtiot katsotaan tavallisiksi laiksi.

Yhteisön omaisuuden perussäännöt edellyttävät, että jokainen kumppani, joka liittyy avioliittoon tai suhteeseen, on oma, mutta mikä tahansa, kun pari asuu yhdessä, pidetään yhteisenä omaisuutena. Jokaisella kumppanilla on oikeudellinen vaatimus puolet tästä omaisuudesta riippumatta siitä, kuka todella hankki kiinteistön tai miten. Lisäksi jokainen omaisuus, jonka omistaja omistaa ennen suhdetta, muuttuu myös yhteisön omaisuudeksi, jos se sekoittuu muiden yhteisön omaisuuden suhteen aikana.

Tämä laki korvaa omaisuuden nimitykset. omaisuuden, joka on nimetty yksinomaan yhden kumppanin nimeksi, pidetään edelleen yhteisön omaisuutena, jos se on ansaittu tai muuten saatu avioliiton tai suhteen aikana. Kaikenlaiset liittovaltion eläkkeet kuitenkin yleensä jätetään tämän hoidon ulkopuolelle. Esimerkiksi minkä tahansa tyyppinen sosiaaliturva tai rautateiden eläke-etu katsotaan yksilölliseksi omaisuudeksi asuinpaikasta riippumatta, mutta yksityis- ja sotilaseläkkeet eivät ole oikeutettuja tähän poissulkemiseen, ja siksi niihin sovelletaan yhteisön omaisuutta koskevia säännöksiä.

Common Law Property
Yleinen oikeus Amerikassa perustuu Yhdistyneen kuningaskunnan lainsäädäntöön, joka on kehittynyt vuosisatojen ajan tuhansista riitoista ja tuomioistuinkäsittelyistä. Yhteisessä oikeusjärjestelmässä tilan, joka on nimetty yhden kumppanin nimeksi, on kumppanin omaisuus riippumatta siitä, miten tai milloin omaisuus on hankittu.Avioeroa varten kullakin kumppanilla on oikeus vaatia oikeudenmukaista osuutta yhteisestä omaisuudesta; korkeampi ansaitsija myöntää yleensä kaksi kolmasosaa kiinteistöstä, kun taas alemman ansain puoliso saa kolmanneksen.

On kuitenkin olemassa useita olosuhteita, joissa yhden kumppanin omaisuus voidaan myöntää toiselle. Yksi esimerkki on pätevä kotimaahansa liittyvä järjestys (QDRO), jossa yhden puolison on jaettava IRA: n tai eläkesuunnitelman kokonaan tai osittain toiselle. Loppujen lopuksi ei ole olemassa absoluuttisia sääntöjä, jotka koskevat yhteisen lain mukaisten varojen jakamista. tuomioistuimet tavallisesti jakavat omaisuuden eri periaatteiden mukaan, kuten puoliso tarvitsee omaisuutta enemmän, avioliiton kesto ja muut tekijät. Verotus- ja kiinteistöasiat Yleisluonteisen omaisuuden verotus- ja kiinteistöoikeuksien hoito on melko yksinkertaista. (Lisätietoja on kohdassa

Avioeron hankkiminen
. Yhdelle puolisolle kuuluvat varat ja tulot pidetään sellaisina, kun kyseessä on kuolema kiinteistöverotuksessa, mutta molempien aviopuolison tulot rinnastetaan tähän saakka yhteiseen tuloon edellyttäen, että pariskunta on laillisesti naimisissa.

Yhdistyttävien parien tulot raportoidaan erikseen. Yhteisön omaisuuslainsäädännön mukaiset valtiot määräävät, että omaisuutta on kohdeltava samalla tavalla kuolemalla kuin avioerossa riippumatta siitä, oliko pari ollut naimisissa. Siksi kaikki yhteisön omaisuus on jaettu 50-50 kanssa eloonjäävän puolison tai kumppanin kanssa. Jäljelle jäävä kumppani säilyttää osuutensa kiinteistöstä, kun taas kuolleen kumppanin omaisuus sisältyy hänen omaisuutensa alaisuuteen ja testamentin, luottamusjärjestelyjen ehtojen mukaisesti. (Lisätietoja Estate Planning Basics opetusohjelmasta.)

Lisäasiat, joita saatat kohdata
Useimmissa tapauksissa parin nykyinen asuva valtio määrittelee omaisuuden jakamisen, vaikka omaisuus hankittiin alun perin eri valtiossa. Esimerkiksi yhden osapuolen yhteisessä lain mukaisessa ominaisuudessa hankitun omaisuuden käsitellään yhteisön omaisuutena, jos pari asuu nyt yhteisön omaisuuden tilassa. Tätä sääntöä ei kuitenkaan sovelleta kiinteistöihin, joita aina säännellään siinä valtiossa, jossa kiinteistö sijaitsee.

Gay parit voivat myös olla erityisiä näkökohtia käsitellä, kun on kyse jakamisesta yhteisomistuksessa. Vuodesta 2008 alkaen samaa sukupuolta olevien pariskuntia Kaliforniassa, jotka ovat naimisissa, sovelletaan samoja yhteisön omaisuutta koskevia lakeja kuin muutkin parit, mutta koska tällaista avioliittoa ei tunnusteta liittovaltion tasolla, kaikenlainen avioerosta johtuva eläkejärjestelyjakelu on IRS: n verotettava tulo. Olipa Kaliforniassa tunnustettava muiden maiden tai maiden samat seksiyhtymät, ja päinvastoin, on vielä epäselvää. Samaa sukupuolta olevat parit, jotka liikkuvat valtiosta, joka tunnustaa liittoutumisensa valtioon, joka ei ole, voi myös kohdata monia asioita, jotka liittyvät heidän omaisuuteensa.

Lopuksi, avioliitto-sopimukset voivat myös korvata yleiset ja yhteisön omaisuuden perussäännöt joissakin tapauksissa.Yleisimpiä lakeja antavat lopulta parit tekemään mitä he haluavat omaisuutensa kanssa, kunhan se on reilua ja molemmat osapuolet suostuvat ehtoihin. (Jatka lukemista aiheesta Et voi elää rakkaudella ja Luo kiputon postnuptial -sopimus .)

Johtopäätös
Yleiset ja yhteisön omaisuutta koskevat lait voivat olla monimutkaisia ​​oikeudellisia, vero- ja kiinteistöominaisuuksia, jotka on otettava huomioon yhteisomistuksessa yhdistettäessä. Parit, jotka erottavat, erottavat tai vain hankkivat varoja tilassa, jossa on erilaisia ​​lakeja kuin omassa asuinvaltiossaan, olisi pyydettävä ohjausta asianajajalta tai rahoitussuunnittelijalta.