Olipa kyseessä kodin osto ensimmäisen kerran, toisen kodin ostamista vai sijoituskiinteistöä, sinun on ryhdyttävä toimenpiteisiin investointien ja taloudellisen terveyden suojelemiseksi. Riippumatta siitä, millaista ominaisuutta olet etsimässä, ota nämä varotoimet, kun suunnittelet ostamaan minkä tahansa kiinteistön.

Ennen kuin ostat kiinteistöä

Tarkastele taloutesi. Ennen kuin otat yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai ikkunaan uuteen kotiin, selvitä, mitä voit käyttää. "Yksinkertainen luettelo lompakostaan ​​voi auttaa ostajia ymmärtämään taloudellisen kykynsä ja nopeuttamaan asuntolainan ennakkohyväksyntämenettelyä", kertoo David Wolf, Affected Realty -yhtiön toimitusjohtaja Chicagossa. Katso Kotiostoksen ostaminen: Laske kuinka paljon kotisi voitat ja Bank Vs. Talousarvio: kuinka paljon taloa voitatte?

Tiedä luottokorttisi rajat ja tarkista käyttösi estääksesi mahdollisen hyväksynnän takia. Equifaxin mukaan, mitä lähemmäksi saat kaiken käytettävissä olevan luottosi, sitä vähemmän todennäköisesti sinulla on hyvä luottopiste tai houkutteleva asuntoluottokelpoinen hakija mahdolliselle lainanantajalle. Katso 5 asioita, jotka on hyväksyttävä ennen hyytymistä .

Aloita rahoituksella. Lainan ennakkohyväksynnän saaminen helpottaa neuvottelu- ja lainojen hyväksymisprosessia alusta lähtien, sanoo Emery Drew Nelson, asianajaja Brinkley Walser, PLLC, Lexington ja Greensboro, NC. "Jotkut myyjät saattavat jopa vaatia etukäteen hyväksymistä ennen kuin he hyväksyvät tarjouksen. "Lisätietoja on kohdassa Asuntolainan perusteet ja Tärkeimmät syyt hakea FHA-lainaa .

Etsi kiinteistönvälittäjä. Myyjä on se, joka maksaa palkkion, joten ei ole mitään syytä olla hankkimatta asiamiehen apua. On olemassa useita tyyppejä. Katso mitä eroja on välittäjä, välittäjä ja välittäjä? ja Miten löytää paras kiinteistövälittäjä.

Etsi ammattilainen, joka tuntee alueesi, jonka olette harkinnut ja sen arvot - ja joka on hyvin perehtynyt oman valtion lakeihin, aikatauluihin ja määräaikaan, kertoo Los Angelesissa toimiva kiinteistönvälittäjä Chantay Bridges Selvä valinta kiinteistö. Tämä voi vähentää riskiä menettää unelmiesi koti, talletus ja / tai aika.

Ennen tarjouksen tekemistä

Käy läänin suunnittelutoimistossa. Kaikissa kaupungeissa ja maakunnissa on suunnitteluosasto. Jos koti, josta olet kiinnostunut, on kaupungin rajojen sisällä, käy kaupunkisuunnitteluosastolla. Maaseutualueiden maakunnat sijaitsevat maakunnan suunnitteluosastojen lainkäyttöalueella, kertoo kuluttajansuoja ja kiinteistönvälittäjä Alexis Moore Blackstone Realty Groupista Sacramentossa, Kalifornia

Suunnitteluosasto voi auttaa sinua tutkimaan naapurustoa. Voit oppia, mitkä rakennushakemukset ovat töissä (enemmän koteja, liikerakennuksia, teollisuuspuistoja) ja mihin kouluihin lapset osallistuisivat (se ei välttämättä ole lähimmän kodin lähistöllä oleva koulu).Siellä on myös tietoja liikenteestä, rikollisista ilmoituksista (jotka voivat vaikuttaa autovakuutushintoihin) ja paljon muuta. Voit esimerkiksi huomata, että kehittäjän myyntiedustaja "avoin tila" näyttää sinut todella huoneistoksi tai teollisuustilaksi, kertoo Moore.

Muista, että suunnitteluosaston vierailu ei aina tarkoita matkustamista. Useimmissa tapauksissa voit kaivaa tämän tiedon verkossa omasta kotisi tai toimiston mukavasta.

Tarkista aikaisemmat laskut. Kuukausittainen kiinnitysmaksu ei ole sinun kaikkien huolenaihe, varoittaa Nelsonia. "Olen usein toisinaan nähnyt ostajia, jotka ajattelivat, että heillä oli maksu, jonka heillä oli varaa lainansa perusteella, huomata, että se oli vaikea, kun kaikki apuvälineet tulivat maksettaviksi." Pyydä tarkastelemaan vuosittain kaikkia hyödyllisiä laskuja ennen ostotarjouksen tekemistä . Neuvotteluprosessin aikana

Lue sopimus.

Kun olet, voit tarkistaa, kuinka talon lämmitys ja jäähdytys vaikuttavat talouteen. valmis toimittamaan ostotarjouksen, kiinteistönvälittäjän tulee tarkistaa sopimus asiakkaan kanssa, jos agentti liikkuu nopeasti läpi, suojaa oikeuksiasi hidastaen asioita niin, että saat selvityksen sopimuksen jokaisesta kohdasta. selitä yksityiskohtaisesti olosuhteet, joissa talletus voidaan pidättää tai pitää, sanoo Bridges. Varmista, että olet lukenut sopimuksen täysin itsestäsi ennen allekirjoittamista. "Kysy kysymyksiltäsi, mitä et ole varma ja merkitse vain sen jälkeen on vastauksia, jotka tyydyttävät fy kaikki kysymykset, "Bridges lisää.

Kysy tarkkoja päivämääriä.

Sopimuksessasi saatat ilmoittaa, että sinulla on 10 päivää aikaa suorittaa tarkastuksesi tai 30 päivää täyttämään kaikki mahdolliset odottamattomat asiat. Pyydä kiinteistönvälittäjääsi täsmälliset päivämäärät, ei vain päivien lukumäärää, jotta et menetä tärkeitä määräaikoja. Tämä kertoo myös, kun sinun on tarkoitus vastaanottaa asiakirjoja, kuten ilmoituksia tai ilmoituksia tapahtumasta. Katso Real Estate Flipping: 8 ilmoitusta, jonka täytyy tehdä tilanteista, joista kannattaa kysyä. Hanki se kirjallisesti.

Jos neuvottelet mahdollisista extroista (myyjä jättää kalusteet tai esineet, joita ei ole mainittu sopimuksessa, voit ottaa talon edellisenä päivänä ennen sulkemista jne.) Varmista, että ne on dokumentoitu kirjallisesti ja että kaikki osapuolet kirjautuvat ulos lisäominaisuuksista. "Olen nähnyt ostajia, jotka ajattelivat, että prosenttiosuus sulkemisesta aiheutuvista kustannuksista myy myyjälle suullisen sopimuksen välityksellä vain lopulta jumissa maksamaan suurimman osan kustannuksista, koska näillä suullisilla sopimuksilla ei ollut asiakirjaa", Nelson sanoo. Onko kotitarkastus.

Kotitarkastukset voivat säästää sinulta piilotetun rahan kuopan ostamista. Nelson ehdottaa tarkastuksen tekemistä, vaikka kiinteistö näyttäisi olevan hyvässä kunnossa tai se on suhteellisen uusi. "Minulla on äskettäin ollut asiakas, joka sai tarkastuksen siitä, mikä näytti olevan hyvin hoidettu omaisuus, löytänyt laajan termitiivin ja ruton, joka vaatisi noin 30 000 dollaria korjattavaksi."Ilman tätä kiinni sopimuksessa sallitun tarkastelujakson aikana tämä kallis korjaus olisi tullut uuden omistajan taskuun. Katso Tarvitsetko kotitarkastuksen? ja 5 eniten unohdettuja ongelmia kotitarkastuksessa . Bottom Line

: Älä mene yksin. Kiinteistöjen osto on merkittävä rahoitusinvestointi. Asiantuntevien ammattilaisten, mukaan lukien asianajaja, joka tutkii asiakirjoja ja välittäjiä auttaakseen navigoimaan lähialueille, voi kerätä sinulle kalliita virheitä.