Beach condominiums voi olla upea elämäntapa investointi olet omistajan asunnossa tai joku etsii johdonmukaista poissa kotoa kotiin loma hattu. Kuitenkin ostaa rannalla condo Kaliforniassa ei välttämättä suora asia. Oikeudellisuuden, palkkioiden ja "sisäisten" sääntöjen labyrintti on tutkittava varovasti ja punnittava ennen pisteviivaa. Tämä tarkoittaa asuntojen ostajien on tehtävä oikeat kysymykset (paljon heistä) varmista, että kalifornialainen condo unelma on hyvä sijoituspäätös, ei painajainen. (Lisätietoja on kohdassa Johdatus osakehuoneiston ostamiseen .)

Palkkioiden arvioiminen

Yksi condoiden omistajista on se, että sen hallintapalvelut voivat vapauttaa omistajien monista tavaroista ja ylläpidosta, jotka tyypillisesti liittyvät omaisuuden omistamiseen - yhteisissä tiloissa. Nämä palvelut käsittelevät kuitenkin säännöllisiä kuukausimaksuja, jotka voivat nousta riippuen tarjotuista palveluista ja ylläpitotasosta. Esimerkiksi condo-yhteisöt, joissa on uima-altaat ja kuntokeskukset, todennäköisesti maksaisivat enemmän kuin ilman tällaisia ​​mukavuuksia. Asunnon omistajat ovat myös vastuussa kiinteistöverosta, vakuutuksista ja muista yksikön ylläpitokustannuksista, jotka eivät kuulu johdon vastuulle.

Tutustu Homeowner Association's Finances

Tarkastele asunnon omistajien yhdistys (HOA) taloudellista tilannetta sen varmistamiseksi, ettei se ole velassa ja että hänellä on riittävästi vararahastoja hätäpoistumisten ja yleisen kunnossapidon varmistamiseksi. Pyydä katsomaan viimeaikaisia ​​tilinpäätöksiä ja tiedustelemaan suuria odotettavissa olevia menoja, jotka voisivat nostaa maksuja tai estää asukkaiden elämäntapaa (esimerkiksi rakentamisen tai merkittävän ylläpidon tapauksessa). Jos paikka on aikeissa korvata katto tai hissi, sinun kannattaa tietää siitä aika ajoin. Maksut voivat nousta säännöllisesti, joten analysoida HOA: n historia tässä suhteessa. Selvitä, milloin viimeiset kolme kuukausimaksua on korotettu ja millä prosentilla.

HOA-vakuutusten analysointi

Kuinka HOA ylläpitää vakuutusta? Koska ranta-huoneisto on Kaliforniassa, onko rakennus tai kehitys suojattu vesivahingoista ja maanjäristyksistä? Ellei, luonnonkatastrofin sattuessa yksikön jälleenrakentaminen tai itse rakennukset eivät kuulu kattamaan. Varmista, että monimutkaisuus on riittävästi suojattu sekä rahoituksen että mielenrauhan saamiseksi. ) Tarkista Liittymät, ehdot, rajoitukset (CC & Rs) ja säännöt

Tarkastele tarkasti mitä tahansa CC & R: ää, jotka osakeyhtiön hallitus on pannut täytäntöön. He voivat laittaa monenlaisia ​​rajoituksia yksikön käyttöön, joka liittyy sisätilojen päivitysten laajuuteen, vuokraukseen yksiköstä, lemmikkien ja vierailijoiden majoituksesta, kotikäyttöön ja yhteisten alueiden käyttöön.(Katso lisätietoja kohdasta

Toimita asuntosi hallituksen kanssa .) Tiedä myös, että vaikka huoneisto on aivan rannalla, julkiset oikeudet ja kulkuneuvot mahdollistavat pääsyn rannalle kauas vuoroveden alla linja. Tarkista yksikön ja rakennuksen kunto

Erityisesti valtaistuulien ja suolasuihkun kulutuksen vuoksi varmista, että sekä yksikön että toivomme asuvan ja rakennuksen kokonaisuutena ovat kunnossa. Tämä ei ole aika säästää kotitarkastuksessa (katso

10 syytä, joita et saa ohittaa kotitarkastuksen ). Kun olet siirtynyt sisään, on olemassa raja, mitä voit tehdä parantamaan tylsä ​​rakennusta. Keskustele asukkaille

Annetut asunnot toimivat kuten yhteisö, olet lähinnä osa yhtä kun olet siellä. Varmista, että tutustut yhteisöön, johon olet ostamassa, jos ostat condo. Jos olet nuori ammattilainen, ostat asuntoa, joka on suosittu eläkkeelle jääneelle väkijoukolle, ei ehkä ole ihanteellinen sovitus - ja päinvastoin.

Vielä tärkeämpää, kysy asukkailta, millaista on asua siellä. Ovatko he tyytyväisiä rahastoyhtiöön? He voivat nopeasti paljastaa, ovatko he onnellisia leiriläisiä vai eivät. Myös tutkimusta condo hallinnointiyhtiö verkossa. Jos sillä on huono maine, on enemmän kuin todennäköisesti ennätys. Ei ole aina helppoa hävittää omaisuutta, joka sijaitsee huomattavasti tavallisen asuinalueen ulkopuolella, joten hätäinen päätös voi johtaa tarpeettomiin stressiin tai merkittävään menetykseen.

Määritä rahoituskysymykset

Rahoittajat katsovat asuntoja riskialttiiksi sijoituksiksi, ja joidenkin on tiedetty hylkäävänsä asuntolainoja kokonaan. Ostajien ei tarvitse ainoastaan ​​saada kelpoisuutta, myös condo-yhdistyksen on täytettävä. Pankkien ja muiden lainanantajien on tuntea olevansa vakuuttuneita condo-kehityksen taloudellisesta elinkelpoisuudesta. Tämä tarkoittaa olennaisesti alhaisia ​​rangaistuksia, kohtuullisia maksuja ja suurta prosenttiosuutta omistajien asukkaista.

Bottom Line

Beach asunnot voivat tehdä unelma omistaa loma-asunnon kohtuuhintainen todellisuus monille, joka tarjoaa alhaisen kunnossapidon asuinympäristön elämän omistajat. Kun otetaan huomioon ranta huoneisto, hyvä lähtökohta on koota luettelo houkutteleva kehitystä ja tarkistaa niiden hyväksynnän tila lainanantajan. Mitä enemmän tutkimustasi olet sitoutunut etukäteen, se on turvallisempi investointipäätöksesi ja vähemmän pettymyksen todennäköisyys radalla.

Se on helppo päästä pois romantiikkaa omistavan Beach Condo, mutta aivan kuten mikä tahansa muu investointi, hankkimalla yksi olisi käsiteltävä liiketoimi. Etsi vakaa, vakiintunut ja hyvin hoidettu huoneistoyhteisö. Hanki vankka käsitys siitä, miten paikkaa hoidetaan, tiedustele sen taloudellisesta tilanteesta ja tutkii kehityksen historiaa. Nämä vaiheet antavat sinulle parhaan mahdollisen lopputuloksen hyvän investoinnin ja rauhallisen ja miellyttävän asuinpaikan.