Valkoiset hiekkarannat, möhkäiset ympärivuotiset tempsit, glitzy hotellit, eklektinen karibialainen espanjalainen kulttuuri ja arkkitehtoniset jäännökset siirtomaaalisesta menneisyydestään Puerto Rico on todella yksi houkutteleva investointi ja elämäntapa vetoavat Yhdysvaltain kansalaisiin. Koska Puerto Rico on yhdysvaltalainen kansa, ei ole rajoituksia amerikkalaisille, jotka hankkivat omaisuutta saarella. Toinen etu: U.S.-kansalaisten ei tarvitse mennä tulliin, kun he matkustavat Puerto Ricon ja U.S.-mantereen välillä - isossa säästäjänä.

Riskit ja mahdolliset palkkiot

Yksi tärkeä varoitus: Puerto Rico on vakavan velkakriisin keskellä, joka on aiheuttanut kiinteistöjen hintojen laskun jopa 25 prosentilla viime aikoina vuotta. Tietenkin se tarkoittaa, että se olisi hyvä aika hankkia sopimus. Painopiste on "voisi", koska ostajien ostaminen missä tahansa epävakaassa taloudellisessa ilmapiirissä on ilmeinen riski: jos talous heikkenee edelleen, se voi pakottaa kiinteistöjen hintoja vieläkin pidemmälle. Kriisitilanteet saattavat kuitenkin tulla pian, ja jos tilanne vakiintuu, se voi toimia taloudellisesti.

Ottakaa huomioon riskit, ja jos päätät edetä, asunnot tarjoavat erityisesti ulkomaisille ostajille pääsyn joihinkin parhaisiin rantapaikkoihin murto-osalla talon tai maan hankintakustannuksista. Voit napata kahden makuuhuoneen ranta-huoneisto yhtä pieneksi kuin 180 000 dollaria, riippuen alueesta ja ylellisyydestä, jota haluat - ei ole huono huonojen kunnossapidon lomamökki kauniilla paikalla.

Muut asunnot ovat kyky luoda vuokratuloja, kun et käytä kiinteistöä, mikä voi auttaa vähentämään omistuskuluja.

Ostaminen Puerto Ricossa

Jos haluat ostaa kiinteistön saarelta, pidä nämä kuusi tekijää mielessäsi.

1. Kiinteistönvälittäjät

Ostajien asiamiehet eivät ole yhtä yleisiä Puerto Ricossa kuin he ovat Yhdysvalloissa, koska välittäjät hankkivat omat listansa, joihin he ohjaavat potentiaalisia ostajia. Tämä tarkoittaa sitä, että voit käsitellä useita agentteja omaisuudenhaulla: kun välittäjä on näyttänyt sinulle kaikki sen yksinoikeusluettelot, sinun on siirryttävä toiseen välittäjään ja sen salkkuun.

Kuten minkä tahansa kiinteistöjen oston yhteydessä, on hyvä käsitellä hyvämaineisia, sertifioituja edustajia tai kansallisesti tunnustettuja kiinteistömerkkejä. Paikalliset tietokannat sisältävät Puerto Rico -yrityksen Multiple Listing Service; muut kattavat sivustot kannattaa tarkistaa ovat Point2Homes. com ja Clasificadosonline. com. Ole ennakoitavissa: Tietokannat eivät välttämättä ole ajan tasalla.

Käytä aineita, jotka asuvat ja työskentelevät alueella tai yhteisössä, josta haluat ostaa ja jotka puhuvat espanjaa ja neuvoo paikallisia elämäntapoja ja kulttuurikysymyksiä.Esimerkiksi murto- ja huumeisiin liittyvät ongelmat ovat levinneet joillakin alueilla.

Yksi parhaista tavoista saada yhteys hyvämaineiseen kiinteistönvälittäjään on kysyä paikalliselta yhteisöltä. Pidä mielessä, että jos yrität tehdä omistushakuja omasta, sinun tulee keskustella espanjaa. Vaikka englanti onkin virallinen kieli, kaikki eivät puhu sujuvasti. (Katso myös:

Miten löytää paras kiinteistövälittäjä .) 2. Tutkimus

Olet todennäköisesti tuntematonta paikallisille markkinoille ja mikä on oikeutettu hintapiste. Onneksi kolmannen osapuolen palvelu, TasaMax, tarjoaa vertailukelpoisia myyntitietoja rahoittajille ja kiinteistöalan ammattilaisille, ja voit tilata palvelun itse (vaikka suurin osa sivustosta käyttää espanjan kieltä englannin kielen sijasta). Turvallisella puolella on hyvä käytäntö saada raportti kaikista kiinnostuksen kohteista. Muista verrata laatua (ja kustannuksia) alueen muiden asumusten kanssa.

3. Hallinta ja palkkiot

Ennen hankintaa on tärkeää määrittää, mikä on ja ei sisälly HOA-maksuun. HOA-maksut kattavat tyypillisesti rakennuksen yleisen kunnossapidon sekä kaikki yhteiset tilat ja tilat, monimutkaisen ja miehitetyn turvallisuuden vakuutukset. On selvää, että mitä enemmän etuoikeuksia ja enemmän työvoimaa tarvitaan monimutkaisen toiminnan kannalta, sitä suuremmat kustannukset omistajilleen.

4. Tarkastukset

Olipa huoneisto uusi tai asuin, käytä lisensoitua kodin tarkastajaa varmistaaksesi, että laite on kunnossa. Tämän pitäisi ulottua pääasiassa condo rakentaminen ja yhteiset tilat. Varmista, että vierailet henkilökohtaisesti ja tarkasta kiinteä omaisuus. Mitään tutkimusta ei ole yhtä luotettava kuin katsella huoneistoa ja sen tiloja omakohtaisesti.

5. Rahoitus ja laillisuus

Vaikka ei ole velvollisuutta ostaa käteisenä, voit hankkia koti-lainan (USA: n asunnossasi, jos sinulla on sellainen) tai vetää USA: n luottorajan ostaa Puerto Rican - mikä voi olla järkevää korkotason näkökulmasta. Paikallinen luotonanto on kuitenkin myös vaihtoehto. Varmista vain, että löydät englanninkielisen luoton virkamiehen ja valmistaudu ylimääräiseen paperityöhön. Varmista myös, että asianajaja tarkistaa sopimuksesi, jotta etusiasi suojataan. (Katso myös:

Miten rahoittaa ulkomaisia ​​kiinteistöjä .) 6. Verovähennykset

Vuonna 2012 Puerto Rico hyväksyi lainsäädännön, joka suojaa uusia asukkaita maksamasta useimmat liittovaltion tuloverot. Siitä lähtien saari on nopeasti nousemassa kuumana uutena verokeittona amerikkalaisille. Jos asut saarella vähintään 183 päivää vuodessa ja täytä muut vaatimukset, voit maksaa minimiin, jos mahdollista, verojen korot, osingot ja myyntivoitot "Act 22" verolainsäädännön mukaan. Nämä verokannustimet houkuttelevat lisää yhdysvaltalaisia ​​kansalaisia ​​ja runsaasti uusia, ylellisiä kehityskulkuja, jotka voisivat luoda hyvän pääoman kasvun edellytykset. On kuitenkin liian aikaista kertoa, miten tai onko tämä vaikuttamaan kiinteistöihin koko lautakunnassa.

Bottom Line

Puerto Ricon kiinteistöjen osto tarjoaa lukuisia loogisia investointeja amerikkalaisille, mukaan lukien joustavat rahoitusmahdollisuudet, nolla maahanmuuton huolenaiheet ja hämmästyttävät verohelpotukset (mikäli olet oikeutettu). Ja vaikka saaren rahan kriisi saattaa herättää joitain houkuttelevia kiinteistöjä, epävakaus on suuri taloudellinen riski.

lannistumatta? Käytä aina hyvämaineisia, sertifioituja ammattilaisia, jotka ovat kaksikielisiä espanjaksi ja englanniksi. Hanki vertailukelpoiset myyntitiedot, jotta hintapiste on

en pointe. O järjestää omaisuuden tarkastus toimiluvan saaneen urakoitsijan toimesta. Käy omaisuutta henkilökohtaisesti. Ja selkeyttää kaikki hallinnointiin ja ostoon liittyvät palkkiot - etukäteen. Jos paikallistalous ja kiinteistömarkkinat palaavat vauhtiin, voit saada rahaa rahastasi (elämäntapaedujen lisäksi).