Mediaanilistan hinta Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla. Alueen asunnot olivat 171, 900 dollaria maaliskuussa 2014, 10,9% viime vuoden maaliskuusta, mukaan National Housing Trend Report maaliskuussa 2014 julkaissut Realtor. com. Tämä on alle kansallinen mediaani 199 ja 900 dollaria. Sillä välin, markkinat ovat kuudenneksi käytettävissä olevien luettelojen määrästä 146 pääkaupunkiseudulta. com. Tämä tarkoittaa suhteellisen alhaisia ​​hintoja ja kohtuullisen määrän varastoja - lupaava tilaisuus mahdollisille ostajille.

Tällä hetkellä myytävänä olevat kohteet www. kiinteistönvälittäjä. com Tampa-St. Petersburg-Clearwaterin alue vaihtelevat kesken teini-ikäisistä pienelle yhden makuuhuoneen, yhden kylpy-huoneistoon, joka tarvitsee remontin 17 dollariin. 5 miljoonaa 23 000+ neliön jalkaan, aidatulla ranta-asunnolla, jossa on kaksi allasta, tenniskenttä, koripallokenttä, vaunukoti ja venelaituri. Lähes 9 000 kiinteistöä on listattu www. kiinteistönvälittäjä. com, on tällä hetkellä 82 omakotitaloa ja asunnot / Townhomes myytävänä 171 dollaria 900-175 000 hintaluokassa. Tässä on mitä on tarjolla 175 000 dollaria Tampa-St. Petersburg-Clearwaterin markkinat.

Huomio ensiasunnon ostajat

Tampa-St. Pietarin ja Clearwaterin markkinat ovat toiseksi suosittu kaupunki ensimmäistä kertaa kotiinpaluuta varten. com luetellaan kymmenen parhaan metron alueita uusille ostajille. Ainoa paremmuusjärjestysalue oli Pittsburgh. Viisi keskeistä tekijää, jotka tekevät markkinoista ihanteellisen ensimmäisenä kotiinkäyttäjälle:

• Markkinoiden suosio . Ensimmäiset ostajat usein "nousevat ylös" suurempaan taloon muutaman vuoden sisällä. Ostaminen suosimalla alueella auttaa varmistamaan, että he voivat tehdä voittoa, kun on aika siirtyä.
• Hinnat . Ostajan on kyettävä varaamaan kiinnitys sekä ennakkomaksu.
• Mainosjakauma . Markkinoilla, joilla on rajoitettu inventointi (esim. Markkinoilla ei ole riittävästi koteja), on usein tarjouskilpailuja, joissa ensimmäiset ostajat voivat helposti tarjota sijoittajia tai ostajia, jotka voivat käyttää enemmän. Runsaasti inventaario vähentää näiden hintatarjousten todennäköisyyttä.
• Aika markkinoilla . Varaston keskimääräinen ikä on kysyntäindikaattori tietyillä markkinoilla. Markkinat, joissa koteja ovat markkinoilla hyvin lyhyessä ajassa, tyypillisesti suuren kysynnän vuoksi, voivat myös johtaa tarjouskilpailuihin.
• Työttömyysaste. Alhaisempi työttömyysaste merkitsee sitä, että ensimmäiset ostajat ovat todennäköisemmin löytäneet ja pitävät työpaikkoja ja pystyvät maksamaan asuntolainansa.

Suurin osa kiinteistömarkkinoista kymmenen parhaan joukossa oli Floridassa.Tampa-St. Petersburg-Clearwater, ensimmäiset ajastimet suunnattiin Orlando ja Jacksonville metrolla. Muut kymmenen parhaan joukossa: Philadelphia ja sen N. J. esikaupungit. ; Philadelphia ja sen Pa lähiöt; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; ja Phoenix-Mesa.

Mitä $ 175, 000 Will Buy

On olemassa laaja valikoima koteja $ 175 000 hintaluokassa, mukaan lukien muutamia lyhyitä myyntejä. Yhden perheen kotimarkkinoilla ostajat löytävät yhden tason ranch-tyyliset talot, joissa on 2-5 makuuhuonetta ja yhdestä neljään kylpyammeet. Koko vaihtelee suuresti; 175 000 dollaria voi saada sinut kaikesta parannetusta kahden makuuhuoneen yhden kylpy-bungalowin, jonka pinta-ala on 864 neliömetriä vanhempiin viiden makuuhuoneen neljän hengen taloon, jossa on 3 056 neliömetriä (57 dollaria / neliömetriä). Monet kiinteistöt ovat päivittäneet keittiöt, mukaan lukien graniittiset työtasot, ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja laattahylsyt, sekä lehtipuu / laattapohjaiset lattiapäällysteet, omat kylpyhuoneet, joissa on kaksi pesuallasta ja erillinen kylpyamme ja suihku omistajien makuuhuoneissa, vaatehuoneissa ja kypsissä maisemointi. Jotkut kiinteistöt ovat osa asunto-osakeyhdistyksiä, jotka tarjoavat yhteisöllisiä mukavuuksia, kuten uima-altaita, ja muutamat ovat yksityisiä altaita ja / tai kylpylöitä.

Condo / kaupunkiasumamarkkinoilla ostajat löytävät enimmäkseen yhden makuuhuoneen, yhden kylpy- tai kahden makuuhuoneen, kahden kylpyyksikön. Ominaisuudet vaihtelevat kooltaan 731 neliön jalkainen moderni huoneisto (239 dollaria / neliömetriä) kolmen makuuhuoneen, kahden kylpy, short-sale kaupunkiasunto, 1 848 neliömetriä (95 dollaria / neliömetriä). Tässä hinta-osassa ostajat löytävät lehtipuiden / laattojen lattiat, päivitetyt keittiöt, joissa on graniittiset työtasot ja yhteisöpalvelut, kuten uima-altaat, tenniskentät ja kuntokeskukset.

Vuokra tai osta?

Trulian Vuokra-Osta-raportti , jonka julkaisija on online-kiinteistönvälittäjä Trulia. com , osoittaa, että se on 38% halvempaa ostaa kuin vuokrata, keskimäärin valtakunnallisesti. Raportissa verrataan kustannuksia seitsemän vuoden ajan käyttäen viittä laskelmaa:

1. samanlaisten kiinteistöjen keskimääräinen vuokra- ja myyntihinta. Esimerkiksi 175 000 dollarin kotiin hankkimisesta aiheutuvat kustannukset ja se, mitä se maksaisi vuokraamaan samaa taloa;
2. Alkuperäisten kuukausittaisten kuukausittaisten omistuskustannusten (olettaen 20%: n alas ja 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset 3,5%: n korkoineen sekä vuosittaiset ylläpito-, vakuutus-, hyödyke- ja omaisuusverokulut) sekä vuokraus (kuukausittain vuokra plus vuokraajan vakuutus);
3. Tulevat kuukausittaiset kokonaiskustannukset omistamisesta ja vuokraamisesta;
4. kertaluonteiset kulut ja tuotot (omistukseksi, mukaan lukien sulkemiskustannukset ja 15 prosentin pääomatuloverot yli $ 500 000: n vuotuisen poissulkemisen ylittävästä voitosta; vuokraus sisältää yhden kuukauden vakuuden).
5. Rahoituskustannusten nettorahavirta (tämä vertailee kassavirtoja ajan myötä).

Kuinka kauan aiot asua alueella, asuntolaina korotettu ja veroluokat ovat tärkeitä tekijöitä päättäessä, onko taloudellisesti järkevämpää vuokrata tai ostaa. Esimerkiksi jos kohdehinta on 180 000 dollaria ja saat 4.00%, 30 vuoden kiinteäkorkoinen laina; ovat 28% veroluokassa ja suunnitelma elää kotona seitsemän vuotta, se voi olla 44% halvempaa ostaa kuin vuokrata Tampa-St. Pietari Trulia-raportin mukaan - olettaen, että se maksaisi 1 450 dollaria kuukaudessa vuokraamaan samanlaista omaisuutta. Jos aiot pysyä paikallaan vain kaksi vuotta, vuokraaminen tai osto maksaisi kuitenkin noin vuokrasta tai ostosta, muut tekijät pysyvät muuttumattomina. Jos aiot pysyä samalla alueella kolmesta viiteen vuotta, se on yleensä halvempaa ostaa kuin vuokrata.

Bottom Line

Ostajat Tampa-St. Petersburg-Clearwater kiinteistömarkkinat voivat löytää erilaisia ​​kiinteistöjä 175 000 dollarin hintaluokassa. Monet kiinteistöt ovat lyhytaikaisia ​​myyntiä, mikä tarkoittaa, että ostajat saisivat enemmän taloa rahoilleen. Tuoreen tutkimuksen mukaan kiinteistönvälittäjä. com, Tampa-St. Peterburg-Clearwater-markkinat on nimetty toiseksi parhaana markkinana ensimmäistä kertaa asunnon ostajille, koska alueen markkina-suosiota, kohtuuhintaisia ​​listahintoja, varaston tarjontaa, varaston keski-ikä ja vakaa työllisyys.