Median listahinta Atlanta on nyt 184 dollaria, 900, jopa 12,1% edellisvuodesta helmikuun 2014 kansallisen asuntotrendin mukaan kiinteistönvälittäjän julkaiseman mukaan. com. Tämä asettaa Atlantaen hieman alle 199 000 dollarin kansallisen mediaani-listan. Sen sijaan Atlantan säteilyhankinta on varastossa: se sijaitsee lähellä raportin 146 aluetta listojen kokonaismäärän suhteen. Myytävät kiinteistöt tällä hetkellä myytävänä kiinteistönvälittäjä. com hinta vaihtelee alle 10 000 dollaria ahdistuneita ominaisuuksia 15 dollaria. 9 miljoonaa dollaria arvokkaaseen kiinteistöön hyväpalkkaisella Buckhead-alueella, "Beverly Hills of the South". Katso, mitä voit ostaa 200 000 dollaria. (Lisätietoja kotitalouden ostamisesta, katso: Asunnon ostaminen U.S. )

Markkinoiden yleiskatsaus

Asuntolainojen hinnat Atlantissa nousivat vuoden 2007 puolivälissä ja laskivat seuraavien vuosien ajan, alas pohjaan alkuvuodesta 2012. Sen jälkeen hinnat ovat hitaasti elpyneet. Yhdysvaltain keskuspankin kahdeksan kertaa vuodessa julkaistun viimeisimmän beige-kirjan mukaan Atlanta-kiinteistömarkkinoilla on useita myönteisiä tekijöitä: kotimyynnin kasvu, asuntolainojen lisääntynyt kysyntä, uusien asuntojen rakentaminen, vahva monen perheen rakentaminen ja asuntolainojen jälleenrahoituksen väheneminen.

Mitä $ 200, 000 Will Buy

Kun hinnat ovat vielä vuoden 2007 korkeimmillaan, ostajilla on paljon hyötyä monissa kaupunginosissa kaupungeissa ja ympäröivissä esikaupungeissa. "Metro Atlanta -alue on laajalle levinnyt ja monipuolinen ja mikä 200 000 dollaria voi vaihdella, sanoo Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta "Maura Neill & Associates." Maanantaina 24.3.2014 MLS: ssä haetaan 200 000 kpl asuntoa 95 erillistä [yhden perheen] tulosta ja seitsemän liitteenä olevaa (condo, townhome, multi-family) tulokset. "

"Omakotitaloissa odotetaan ominaisuuksien olevan noin 1 500 - 2 000 neliömetriä", Neill sanoo. Maksaminen 200 000 dollaria antaa ostajat monenlaisia ​​valintoja, hän kertoo. "Peek joitakin näistä luetteloista löytyi remontoitu kolmen makuuhuoneen, kahden kylpy, 1940-luvun mökki (1 900 neliöjalkaa) East Lake ja kolmipyöräinen, (1, 800 neliöjalkaa) East Cobbissa (Marietta), joka tarvitsee hieman päivitettävään hintaan. Sama hinta ostisi myös kolmen makuuhuoneen kaksikerroksisen tiilen 1990-luvun ranchin (1, 600 neliömetriä.) Duluthissa sijaitsevassa järvialueella tai suurempana kolmen makuuhuoneen kahden hengen Charleston-tyylisessä kaksikerroksisessa Grant Park / Peoplestownin kahdella etupihvalla (1 800 neliöjalkaa). Monet tämän hintapisteen ominaisuuksista sisältävät parketit, vaatehuoneet, aidatut takapihat ja takat.Jotkut tarjoavat autotallit, autotallit ja keittiön päivitykset, kuten ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja graniittiset työtasot. Lisäksi monet talot ovat kävelymatkan päässä sekä julkisen liikenteen ja alueen kouluissa.

Kiinteisiin taloihin kiinnostuneet ostajat huomaavat, että "1, 100-1 400 neliöjalkaa ja kaksi tai kolme makuuhuonetta ovat normi", Neill kertoo kahdesta makuuhuoneesta, 2. 5-kerroksisesta kaupunkitalosta (1 300 neliöjalkaa.) myytävänä Atlanta's Westside. Usein sisältyvät: parkettilattiat; keittiön päivitykset, mukaan lukien graniittiset työtasot ja lasi-laattojen backsplashes; vaatehuone; määritellyt pysäköintialueet ja yhteisöpalvelut, kuten uima-altaat, pesulapalvelut ja vihreä tila.

"Atlanta-markkinat ovat edelleen huomattavan edullisia", kertoo Neill, joka kertoo, että metro-Atlanta-alueella on myyty yli 20 000 taloa (ei kuitenkaan myyntitilanne-ilmoituksia). Vaikka 104 koteja, jotka ovat täsmälleen 200 000 dollaria, ovat vain puolet 1 prosentista varastosta, "on olemassa lukemattomia valintoja ostajille ympäröivissä hintapisteissä, ja todellakin jokainen asia kaikille Atlantan monipuolisille markkinoille", hän lisää.

Useimpien talojen hankkiminen rahaa varten

Vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen Atlanta-markkinat - yhdessä lukemattomien valtakunnallisten toimijoiden kanssa - olivat täynnä sulkemisia. "Sulkemiset ja lyhyt myynti olivat vastaus useimpien talojen hankkimiseen rahaa metrolla Atlanta-alueella, sanoo Neill. Atlantin foreclosure-talletukset ovat kuitenkin laskeneet merkittävästi viime vuoden aikana, kun huutokauppoja on vähennetty 33. 3% ja pankkiomistuksessa olevien kiinteistöjen 264% vähemmän kuin RealtyTracin mukaan. com , online-kiinteistöalan tiedotusyhtiö ja markkinat suljetuista kiinteistöistä Yhdysvalloissa. Tällä hetkellä Metro Atlanta on lähellä kansallista keskiarvoa, yksi markkinoiden sulkemisesta kussakin 1 162: ssä asunnossa (verrattuna 1: een, 170: een koteihin valtakunnallisesti).

Näin voit saada eniten taloa rahoillesi tänään: "Osta alueelle, jossa tunnet olosi kotoisaksi ja älä pelkää pienestä kosmeettisesta päivityksestä - ei pelkästään maalausta ja valaistusta vaan myös korvien ja lattiamateriaalien korvaamista (kuten hanat, ovenkahvat jne.), poista tapetit ja budjetointi uusille laitteille. " Tietenkin on tärkeää budjetoida odotettavissa olevista kuluista ottaen huomioon mitä voi odottaa (esimerkiksi ovenkauloja) ja mitä ostajan haluaisi tehdä heti (esimerkiksi korvaamalla shag-matto ja vetämällä pois vanhentuneen tapetin ). Ostaminen hintaluokan yläreunassa vaikeuttaa hankkeiden päivittämistä, joten on aina hyvä varmistaa, että budjetissa on tilaa päivityksiä varten, joita ostaja pitää välttämättömänä.

Ostajat, jotka voivat visualisoida kodin potentiaalia ja jotka ovat halukkaita tekemään jonkin työn, voivat päätyä enemmän taloon rahoistaan ​​jopa päivitysten maksamisen jälkeen. "Todella oivaltavat ostajat - tai ostajat, joiden välittäjä voi luottaa - voi nähdä menneitä kosmeettisia puutteita ja vanhentuneita kalusteita talon "luista" - pohjapiirustuksesta, huoneen koosta ja potentiaalista.Tämä saa sinulle eniten taloa rahoille ", Neill sanoo.

Osta tai vuokrata?

Kansakuntien kautta vuokra- ja ostokustannusten välinen ero on kaventunut osittain korkojen nousun ja asuntojen hintojen vuoksi Trulia Trulia com julkaisi Trulia's Rent vs. Buy Report , osoitti, että vuosi sitten se oli 44% halvempaa ostaa taloa kuin vuokraa. luku on laskenut 38 prosenttiin. Raportissa verrataan kustannuksia seitsemän vuoden ajan käyttäen viittä laskelmaa:

1. samanlaisten kiinteistöjen keskimääräinen vuokra- ja myyntihinta
2. Alkuperäisten kuukausittaisten kokonaiskustannusten (olettaen, että 20% alas ja 30 vuoden kiinteäkorkoinen kiinnitys on 3, 5 prosentin korko sekä vuosihuollot, vakuutukset, apuvälineet ja kiinteistöverokulut) ja vuokraus (kuukausimaksu ja vuokralaisen vakuutus)
3. tulevaisuuden kuukausittaiset omistus- ja vuokrakulut
4. kertaluonteiset kulut ja tuotot (omistukseksi, mukaan lukien sulkemiskustannukset ja 15 prosentin myyntivoitto voitot yli 500 000 dollarin vuosittainen poissulkeminen; vuokraukseen sisältyy yksi kuukausi vakuus); ja
5. Rahoituskustannusten (nettoarvo) vertaaminen (tämä vertailee kassavirtoja ajan myötä).

Päätös ostaa tai vuokrata riippuu useista tekijöistä, mukaan lukien kuinka kauan sinä aiot asua talossa, asuntolainan korkoineen ja veroluokkiin. Jos esimerkiksi varmistat 4%: n, 30 vuoden kiinteäkorkoisen lainan, ovat 15%: n veroluokassa ja suunnitelma elää kotona seitsemän vuotta, se voi olla 28% halvempaa ostaa kuin vuokrata Atlanta, mukaan Vuokra tai Osta laskin Trulia. com. Jos aiot pysyä paikallaan vain kaksi vuotta, se olisi 20% halvempaa vuokrata kuin ostaa, kaikki muut tekijät pysyvät samoina.

Bottom Line

Atlanta kotiinkäyttäjät löytävät riittävän luettelon 200 000 dollarin hintaluokassa ja huomattavasti enemmän ominaisuuksia, jos he laajentavat hakua hieman tämän luvun yläpuolella. Kodit tässä hintaluokassa ovat yleensä hyvin hoidettuja ja päivitettyjä ominaisuuksia 1 500 - 2 000 neliön jalka alue yhden perheen omakotitaloihin ja 1, 100-1 400 neliön jalka alue liitteenä kodeissa, kuten asunnot ja rivitaloja. Ostajat, jotka haluavat tarkastella kodin kosmeettisia puutteita, voivat päätyä hankkimaan eniten taloa rahoilleen.