Phoenix-Mesa-alueen asuntojen mediaani-listahinta on 244 900 dollaria, mikä on 14 prosenttia enemmän kuin viime vuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna kiinteistönvälittäjän julkaiseman helmikuussa 2014 julkaistun kansallisen asuntotrendin mukaan. com. Tämä asettaa keskimääräisen listan hinnan kansallisen keskiarvon yläpuolelle 199 000 dollaria, ja se asettaa Phoenix-Mesa-markkinoiden listan kärkeen 146 suurkaupunkialueelle, jotka on sijoitettu raporttiin listautumisten kokonaismäärästä. Tällä hetkellä myytävänä olevat kiinteistöt kiinteistönvälittäjältä. com Phoenix-Mesa-alueelle hintaan noin 13 000 dollaria pienelle, asunto-tyylinen huoneisto, joka tarvitsee korjauksia ja korjauksia 9 dollaria. 9 miljoonaa 12 000 + neliön jalka ylellisyyttä kotiin, josta on näkymä Adobe Golf Courseille ja jonka on suunnitellut Frank Lloyd Wright, arkkitehti ja oppipoika Vernon Swaback 22 vuotta. Noin 10 000 kiinteistöön merkityistä kiinteistöistä. com Phoenix-Mesa-alueella, 212 ovat myynnissä 244 dollaria 900- $ 250 000 hintaluokassa. Seuraavassa tarkastellaan, mitä ostajat voivat odottaa löytävänsä 250 000 dollaria.

Mitä $ 250, 000 Will Buy

Phoenix-Mesa-mainosjakauma 250 000 dollarin hintaluokassa paljastaa yllättävän erilaisia ​​ominaisuuksia. "Luulisi, että löydämme valinnan kodeista, jotka ovat hyvin samankaltaisia ​​kooltaan ja mukavuuksiltaan. Mitään ei voi olla pidemmälle kuin totuus ", Terry S. Forsberg, RE / MAX Fine Propertiesin ja Arizona CRS Chapterin entisen presidentin mukaan." 250 000 dollaria kodeissa, jotka vaihtelevat 65 dollaria dollaria neliöjalka jopa noin 250 dollaria neliöjalkaa.Joten tämä olisi 3, 846 neliömetriä ja 1 000 neliömetriä saman $ 250 000 ostohinta. hinta neliöjalka nousee. "

Kiinteissä kodeissa (asunnot ja rivitalot) ostajat voivat löytää kiinteistöjä, jotka vaihtelevat kahden hengen, kahden kylpyammeisen 1 285 neliöjalan huoneistoista kolmeen, kolmen kylpyammeiseen asuntoon, jossa on enemmän kuin 2 000 neliöjalkaa. Tässä hinta-osassa ostajat voivat odottaa ruostumattomasta teräksestä valmistettuja laitteita, graniittityyppejä, vaatehuoneita ja hyvin hoidettuja yhteisöjä.

Yhden perheen asuntoja etsivät ostajat löytävät laajan valikoiman, joista valita kaksi kahden hengen, yhden kylpyammeisen, 215 neliön jalkaisen kotiin viiden hengen, kolmen hengen kotiin, lähes 3, 100 neliöt jalat, jotka tukevat valtion luottamusta maahan. Jotkut 250 000 dollarin hintapisteen ominaisuudet tarjoavat keittiössä päivitetyt laitteet, työtasot ja backsplashit. Useimmissa huoneissa on oma kylpyhuone, jossa on kaksi pesuallasta, erillinen kylpyamme ja suihku ja vaatehuone. Tähän hintaan ovat myös kaakelilattiat, monipyöräiset autotallit, ulkoterassit ja pihalle / maisemoinnille tarkoitetut automaattiset kastelujärjestelmät.

"Forsberg korostaa tämän hintatason käytettävissä olevia ominaisuuksia." 250 000 dollarin kodeissa on kaikki muodot, koot, palvelut ja naapurustot. voit löytää haluamasi asiat. " Koska koteja tässä hintatasossa eroavat suuresti, ostajilla on enemmän vaihtoehtoja, mutta heidän täytyy myös päättää, mitkä ominaisuudet ovat tärkeämpiä, kun etsit kotia.

Maaarvot Ajokustannukset

Forsberg mainitsee maarajojen yhtenä selostuksena siitä, miksi ostajilla on Phoenix-Mesa-kiinteistömarkkinoilla niin monta neliömetriä kohti maksetut kustannukset. "Metro-alueella on erilainen vaatimus maa-arvoista ja se auttaa auttamaan kustannuksia ", Forsberg sanoo." Useimmiten maa-alueen hinta on ratkaiseva tekijä, sillä alueet voivat määrittää maa-arvon ja sillä on suora vaikutus kotimaan myyntihintaan. että maa-arvot Scottsdalessa ovat korkeammat kuin muutkin alueet. "

Todellakin, kun haetaan tyhjää maata koskevan monen listan palvelua (MLS), ostajat löytävät kohtuullisen valinnan yhden hehtaarin kiinteistöistä Phoenixissa alkaen noin 50 dollaria 000. Läheisessä Scottsdale-ympäristössä olisi kuitenkin vaikeaa löytää hehtaaria alle 70 000 dollaria, ja toivottavimmat erät joissakin ylellisissä kotiosastoissa, jotka maksoivat 500 000 dollaria ylöspäin. Suurin avoin tarjous tarjotaan Scottsdalessa juuri nyt on markkinoilla 12 dollaria. 9 miljoonaa; se on hieman yli 117 hehtaaria - tai noin 110 000 dollaria hehtaaria kohti. Kuten kaikilla kiinteistömarkkinoilla, sijainti on merkittävä vaikutus siihen, kuinka paljon talon ostajia voi saada tietystä hinnasta Phoenixissa ja ympäröivällä alueella.

Osta tai vuokrataan?

Vuosi sitten

Trulia'n online-kiinteistönvälittäjä Trulia julkaisi Trulia's Rent vs. Buy Report osoittaen, että U.S.:n yli 44% halvempaa ostaa talon kuin vuokran. Tänään viimeisimmän raportin mukaan se on 38% halvempaa ostaa kuin vuokrata. Raportissa vertaillaan kustannuksia seitsemän vuoden ajan käyttäen viittä laskentaa: samanlaisten kiinteistöjen keskimääräinen vuokra- ja myyntihinta;

1. Alkuperäisten kuukausittaisten kokonaiskustannusten (olettaen 20%: n alas ja 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset 3,5%: n korkoineen sekä vuosittaiset ylläpito-, vakuutus-, hyödyke- ja omaisuusverokulut) sekä vuokraus (kuukausittain vuokra plus vuokraajan vakuutus);
2. Tulevat kuukausittaiset kokonaiskustannukset omistamisesta ja vuokraamisesta;
3. kertaluonteiset kulut ja tuotot (omistukseksi, mukaan lukien sulkemiskustannukset ja luovutusvoitto 15% yli 500 000 euron vuotuisen poissulkemisen ylittävästä voitosta; vuokraus sisältää yhden kuukauden vakuuden); ja
4. Rahoituskustannusten nettorahavirta (tämä vertailee kassavirtoja ajan myötä).
5. Olipa kyseessä parempi ostaa tai vuokrata, riippuu useista tekijöistä, mukaan lukien kuinka kauan aiot asua alueella, mistä asuntolainakannasta ja veroluokastasi olet. Jos esimerkiksi budjetti on 250 000 dollaria ja saat 4 prosentin 30 vuoden kiinteäkorkoisen lainan ja olet 28 prosentin verokannassa ja suunnittelet asumista kotona seitsemän vuoden ajan, se voi olla 28 prosenttia halvempaa ostaa tai vuokrata Phoenixissa Trulian raportin mukaan.Jos aiot pysyä paikallaan vain kaksi vuotta, se olisi 28 prosenttia halvempaa vuokrata kuin ostaa, kaikki muut tekijät pysyvät samoina. Jos aiot pysyä Phoenix-Mesa-alueella usean vuoden ajan, se on yleensä halvempaa ostaa kuin vuokrata.

"Vuokrahinnat [Phoenix-Mesa-markkinoilla] ovat nousseet tasaisesti, kun suurta kiinteistökauppaa, jopa 8% vuodessa, sanoo Forsberg." Jo jonkin aikaa voit ostaa vähemmän kuin sinä Joidenkin uusien kiinnitysohjelmien avulla on helpompi saada ihmiset pätevöitymään ilman omia alennuksia, mutta se ei tarkoita sitä, että on helpompaa saada heidät pätevöityksi [asuntolaina] varten. "

Monet ihmiset, joilla oli myydä kotejaan lyhyen myyntitavoitteen jälkeen ovat viimeinkin voineet jälleen ostaa. "Lyhyt myyntivoittajat, jotka tulivat vuokralaisiksi, kutsutaan nyt Boomerangin ostajiksi, voivat taas saada luvan saada vuokrata, Forsberg sanoo. Kolmen vuoden kuluttua lyhyen myynnin jälkeen ihmiset voivat jälleen olla osa amerikkalaista unta. Toistaiseksi he voivat saada verotuksellisia arvonalentumisiaan ja saada oman pääomansa arvostamalla tai yksinkertaisesti vähentämällä asuntolainoja vähentämällä omia kiinteistöjään. "

Bottom Line

Phoenix-Mesa-kiinteistömarkkinat ovat kolmanneksen 146 metron tilastollisista alueista niiden listausten kokonaismäärän mukaan, jotka julkaistiin helmikuussa 2014 julkaistun National Housing Trend Reportin mukaan. Raportissa näkyy myös, että Phoenix-Mesa -markkinoiden listojen määrä on kasvanut yli 45 % helmikuusta 2013 lähtien, mikä merkitsee huomattavaa kasvua markkinoiden inventointiin. Vuoden 2013 hinnankorotukset, jotka ovat 25-30 prosenttia edellisvuodesta, ovat todennäköisesti 6-8 prosenttia tänä vuonna, kun markkinat elpyvät ja vakiintuvat. > Ostajat voivat löytää erilaisia ​​koteja 250 000 dollarin hintaluokassa, mutta heidän pitäisi odottaa olevansa tekemisissä päätösten kanssa siitä, mitkä ominaisuudet ovat tärkeimmät. Vaikka tietyille kiinteistömarkkinoille ei ole harvinaista esittää ostajia, joilla on hyvin samankaltaisia ​​asuntoja tietyllä hinta, Phoenix-Mesa markkinoilla tarjoaa laajan valikoiman omaisuutta tyypit, koot, ominaisuudet ja mukavuudet $ 250, 000.