a:

Subprime-kiinnitysten päätyyppeihin kuuluvat säädettävät korko-asuntolainat, kiinteäkorkoiset kiinnitykset 40-50 vuoden mittaisilla ehdoilla ja kiinnostuksen kohteena olevat kiinnitykset.

Asuntolainan katsotaan olevan subprime, jos se annetaan henkilölle, jolla on huono luotto. Huono luottotaso määritellään yleensä luottopisteeksi 640 tai alle, vaikka se vaihtelee. Näissä tapauksissa ei tarjota prime rate -kiinnityksiä, koska lainanantaja pitää lainanottajana lainan laiminlyöntiä.

Säädettävät korot

Asetettu korko-asuntolaina (ARM) alkaa tasorahalla ja myöhemmin vaihtaa vaihtuvakorosta. Esimerkki on 2/28 laina, joka on 30 vuoden asuntolaina, jonka kiinteä korko on kaksi vuotta ennen kuin se tarkistetaan. Samoin 3/27-laina on kiinteä korko kolme vuotta ennen kuin se muuttuu.

Näissä tapauksissa vaihtuvakorko määritetään indeksin ja marginaalin perusteella. Yleisesti käytetty indeksi on ICE LIBOR. Kanssa ARMs, lainanottajan kuukausittaiset maksut ovat yleensä alhaisempia alkuvaiheessa ja sitten kasvaa suurempi määrä jäljellä aikavälillä. Korko voi kuitenkin pienentyä indeksistä riippuen. Myös lainanottajalle on aikaa lisätä luotto-pisteet ennen kiinteän ajan päättymistä, jolloin jälleenrahoittaminen voi olla mahdollista.

Kiinteäkorkoiset kiinnitykset

Toinen subprime-asuntolainan tyyppi on kiinteäkorkoinen asuntolaina, joka annetaan 40- tai 50 vuoden ajan, toisin kuin 30 vuoden standardi. Tämä laskee lainanottajan kuukausimaksuja, mutta todennäköisemmin siihen liittyy korkeampi korko. Tällöin kiinteäkorkoisten kiinnelainojen korot voivat vaihdella lainanantajalta lainanantajalle. Tutustu parhaaseen korkotasoon käytettävissä työkalu, kuten kiinnityslaskin.

Kiinnostuksen kohteena olevat kiinnitykset

Kolmas subprime-asuntolainatyyppi on vain kiinnelaina. Lainan alkuaika, joka on tyypillisesti viisi, seitsemän tai kymmenen vuotta, maksua päämiehelle lykätään. Tämä tarkoittaa, että lainanottaja maksaa vain korkoa. Hän voi päättää suorittaa maksut päämiehelle, mutta näitä maksuja ei vaadita.

Kun tämä kausi päättyy, lainanottaja alkaa maksaa päämiehen tai hän voi halutessaan jälleenrahoittaa kiinnityksen. Tämä voi olla loistava vaihtoehto lainanottajalle, jos hänen tulonsa vaihtelee vuosittain tai jos hän haluaisi ostaa talon ja odottaa tulojen nousevan muutamassa vuodessa.

Dignity Mortgages

Dignity-kiinnitys on uudentyyppinen subprime-laina, jossa lainanottaja suorittaa noin 10 prosentin suuruisen ennakkomaksun ja sitoutuu maksamaan korkeamman koron korkoa tietyksi ajaksi, yleensä viideksi vuodeksi.Jos hän suorittaa kuukausittaiset maksut ajoissa, viiden vuoden kuluttua korkoa maksettu summa pyrkii vähentämään kiinnitysastetta ja korkoa alennetaan koronopeuteen.