a:

On olemassa useita erilaisia ​​kiinteistösijoitusrahastoja (REIT), mukaan lukien omaisuuden REITit, kiinnitys REITit ja hybridi-REITit.

Osakepääoma REIT investoi kova kiinteistöomaisuus. Esimerkki osakepääomasta REIT on Senior Housing Properties Trust (SNH). Equity REITs tuottaa tuloja vuokrasta kiinteistöistä sekä ostamalla alle arvotettuja kiinteistöjä ja myy niitä voitolliseksi. Jotkut osakepääomarahastot ovat monipuolisia ja sijoittavat useisiin eri kiinteistöryhmiin, kuten kauppapaikkoihin ja huoneistoihin. Kilroy Realty REIT (KRC) on esimerkki monipuolisesta REIT: stä. Muut REIT-keskukset keskittyvät kiinteistömarkkinoiden suppeampiin segmentteihin, kuten vähittäiskauppaan, kuten CBL & Associates Properties Inc.:n REIT (CBL) tai hotellit, kuten Sotherly Hotels Inc. (SOHO).

Merkittävä osuus osakepääomasta REIT-voitot maksetaan sijoittajille osinkona. Osakkeet REITit pyrkivät paremmin toimimaan, kun korkotaso on alhainen ja kiinteistöjen hinnat nousevat. Eri markkinoiden monimutkaisuus pääomaosuus REIT: n kautta tarkoittaa, että käytettävissä on lähes aina mahdollisuuksia.

Asuntolaina REIT sijoittaa vain kiinnityksiin, ja ne muodostavat alle 10% REIT-markkinoista. Esimerkki kiinnelainasta REIT on asunto-sijoitus- ja hallintayhtiö REIT (AIV). REIT: t, kuten AIV, ansaitsevat rahaa laskemalla korkoja lainanottajille lainattujen rahamäärien rahoittamiseksi kiinteistöhankintojen rahoittamiseksi. Ne myös kaupan ja sijoittavat asuntovakuudellisiin arvopapereihin. On olemassa kaupallisia kiinnitysluottoja, kuten Capstead Mortgage Corporation REIT (CMO) ja asuntovakuudelliset REIT-palvelut, kuten Anworth Mortgage Asset Corporation REIT (ANH). Jotkut sekalaiset REITit, kuten Dynax Capital Inc. REIT (DX) sijoittavat sekä kaupallisiin että asuinalueisiin.

Kuten pääomaosuuskoneiden REIT-järjestelmissä, suurimman osan kiinnitysluottojen REIT-voitoista maksetaan sijoittajille osinkona. Kiinnitysluottolai- tokset pyrkivät paremmin toimimaan korkojen nousun aikoina. Kuitenkin, kuten oman pääoman REITs, on niin paljon eri kohde markkinoilla, että kiinnitys REITs lähes aina on sijoitusmahdollisuuksia käytettävissä.

Hybrid REITs sijoittaa sekä kiinteistöihin että kiinnityksiin. On olemassa vain muutama REIT, jotka todella harjoittavat molempia liiketoiminnan muotoja; Two Harbors Investment Corp. REIT (KAKSI) on esimerkki yhdestä. Kaksi satamaa sijoittavat asuntovakuudellisiin arvopapereihin, asuntolainoihin ja asuinkiinteistöihin sekä kiinteistöihin. Sijoittamalla sekä kiinnityksiin että kovaihin omaisuuseriin, hybridit REIT: t, kuten kaksi satamaa, ottavat tasapainoisemman lähestymistavan ja saattavat hyötyä sekä nousevista että laskevista korkoympäristöistä, joissa pelkästään perinteinen osakepääoma tai vain asuntolainat voivat kamppailla.

Kaksi satamaa REIT: n markkina-arvo on 2 dollaria. 87 miljardia 17.11.2016 alkaen ja sen nykyinen osinko on 11. 06%.