a:

Yksinkertaisen kiinnostuksen kohteena olevan kiinnityksen perushaitta on se, että ellei lainanottaja tunnollisesti tekevän kaikki kiinnitysmaksunsa ajoissa, hän voisi päätyä maksamaan huomattavasti enemmän korkoa kuin hän hänellä oli vakio kiinnitys. Yksinkertaisen kiinnostuksen kiinnityksen mahdollinen etu on kuitenkin se, että jos lainanottaja suorittaa säännöllisesti maksujaan varhaisessa vaiheessa, hän voi itse asiassa päätyä maksamaan vähemmän korkoa kuin hänellä olisi, jos hänellä olisi tavanomainen kiinnitys.

Yksinkertaisen kiinnelainan ja tavanomaisen kiinnityksen välinen ero on erilainen siinä määrin kuin lainan korko lasketaan. Molemmat ovat yksinkertaisia ​​korkoja suoriteperusteisia lainoja. Yksinkertaisen kiinnostuksen kohteena oleva kiinnitys tässä yhteydessä ei tarkoita sitä, että kiinnityksellä olisi yksinkertaista kiinnostusta, kun taas tavanomaisella kiinnityksellä on korkoa. Kyseessä on pelkästään termi, jota käytetään erilaisten asuntoluottojen erottamiseen. Yksinkertaisen kiinnelainan korko lasketaan päivittäin, toisin kuin tavanomainen kiinnityslaina, jolle korko lasketaan kuukausittain. Yksinkertaisen koron kiinnitys korko lasketaan jakamalla korko 365: llä ja kertomalla tämä luku maksamattomalla pääsalaksi. Vakio-asuntolainan perusteella lainan korko jaetaan 12 kuukaudella, jolloin kuukausikorko saadaan, ja sitten edellisen kuukauden lopun erääntynyt päälainan saldo kerrotaan kyseisellä kuukausimaksulla laskettaessa koronmaksua nykyinen kuukausi.

Yksinkertaisella korolla asuntolainalla maksetun koron määrä, olettaen, että kaikki kuukausittaiset kiinnitysmaksut maksetaan ajoissa, on edelleen hieman suurempi kuin tavanomaisella kiinnityksellä maksettava määrä, laskelmista lasketut päivät ovat suurempia. Esimerkiksi olettaen, että 10 000 000 dollarin 30 vuoden kiinnitys 6 prosentilla on yksityishenkilö, joka on tehnyt kaikki maksunsa ajoissa yksinkertaisella kiinnelainoilla, maksaa noin 400 dollaria enemmän korkoa kuin tavanomaisen kiinnityksen tapauksessa. Ero korkomaksujen kokonaismäärään ja siksi yksinkertaisen kiinnostuksen kohteena olevan aseman haittana on moninkertaistunut korkeammilla koroilla.

Jos yksinkertainen kiinnelainanottaja suorittaa säännöllisesti maksuja 10 päivää varhain, hän realisoi huomattavia säästöjä korkojen kokonaismäärästä verrattuna tavanomaiseen kiinnitykseen. Toisaalta, jos hänellä on säännöllisesti 10 päivää myöhässä kuukausittaisia ​​maksuja, hän maksaa merkittävän rangaistuksen lisäkorolla.

Lainanottajat, jotka säännöllisesti suorittavat ylimääräisiä maksuja päämiehelle, ovat edelleen parempia kuin tavanomaiset kiinnitykset yksinkertaisen edun vuoksi, koska useimmat asuntolainanantajat hyvittävät kuukausien ensimmäisten 20 päivän aikana suoritettuja ylimääräisiä maksuja edellisen kuukauden pääsalaksi.