a:

FHA: n asuntolainaa tukee liittovaltion asuntohallinto, joka on osa U.S: n asunto- ja kaupunkikehitysosastoa. FHA ei tee lainaa, mutta se takaa, että lainanantaja maksetaan, jos lainanottaja on laiminlyönyt. Investointien turvaamiseksi FHA edellyttää, että lainanottajat täyttävät useita asuntovakuutuksia, luottotietoja ja velkaantumisasteita koskevia kriteereitä.

Suurin ero FHA: n ja perinteisten asuntolainojen välillä on se, että FHA vaatii asuntovakuutuksia ostamaan laina-asuntovakuutuksia. Perinteisen lainan avulla asunnonhaltijat voivat yleensä peruuttaa kiinnitysvakuutuksen, kun heillä on vähintään 20 prosenttia oman pääoman omaisuudesta. Vuodesta 2014 alkaen FHA-lainat edellyttävät kotivakuutuksia maksavan 1,75 prosenttia lainan määrästä sulkemisen yhteydessä sekä vuotuisen palkkion, joka on 0,45 ja 1, 35 prosenttia lainan.

FHA-lainan hakija ei tarvitse täydellistä luottotietoutta. Henkilöiden, jotka ovat joutuneet konkurssiin tai sulkemiseen, voidaan myöntää FHA-laina riippuen siitä, kuinka kauan aikaa on kulunut ja onko hyvää luottoa palautettu. Lainanottajat, joiden luottopiste on vähintään 580, voivat saada FHA-lainan, vaikka lainanantajat saattavat tarvita korkeampia pisteet.

Velka / voitto -suhteen vaatimus sisältää useita laskelmia, jotka perustuvat kiinnitysmäärään ja kaikkiin muihin velan maksuihin. Ensinnäkin kiinnitysmaksun määrä - mukaan lukien kiinnitysvakuutus ja kaikki muut escrow-maksut - saa olla enintään 31 prosenttia lainanottajan kuukausittaisista bruttotuloista. Toiseksi kaikkien muiden kuukausittaisten velkamaksujen, kuten opintolainojen tai luottokorttien, lisäyskorko on enintään 43 prosenttia kuukausittaisista bruttotuloista. Näiden suhteiden avulla lainanottaja, jolla on bruttokuukausitulo 3 000 dollaria, voi saada asuntolainan jopa 930 dollaria kuukaudessa. Asuntolainojen ja muiden kuukausittaisten sitoumusten kokonaismäärän on kuitenkin oltava enintään 1, 290 dollaria.