Uuden asuntotuotannon ja kaupunkikehityksen (HUD) tarkoituksena on tarjota asumis- ja yhteisökehitystä sekä varmistaa, että kaikilla on mahdollisuus "oikeudenmukaiseen ja tasavertaiseen asumiseen". Näiden tavoitteiden saavuttamiseksi se toimii tai osallistuu monissa ohjelmissa, joiden tarkoituksena on tukea asumisasioita, lisätä turvallista ja kohtuuhintaista vuokra-asuntoa, vähentää asunnottomuutta ja torjua asuntojen syrjintää. Tämä artikkeli antaa yleiskuvan siitä, mitä HUD tekee ja miten se on onnistunut ja epäonnistunut tavoitteidensa saavuttamisessa vuosien kuluessa.

Kuka suorittaa HUD: n? Mitä virasto tekee?

HUD perustettiin vuonna 1965. Se on hallituksen tasolla toimiva virasto, joka tarkoittaa, että presidentin nimittää viraston päällikkö, jota kutsutaan sihteeriksi ja joka hyväksytään yksinkertaisella äänten enemmistöllä senaatissa. uusi presidentti astuu virkaan. Suuren katastrofin sattuessa HUD: n sihteeri on 11. perättäinen presidentin tuloksena, kun korkeamman tason johtajat, kuten valtiosihteeri ja valtiovarainministeriön sihteeri. POTUS on HUD: n sihteeristön pomo.

HUD: n edeltäjä oli vuonna 1947 perustettu asunto- ja kotitalousvirasto. Liittovaltion osallistuminen asuntoihin ulottuu paljon kauemmas kuin jonkin viraston perustaminen. Esimerkiksi vuonna 1918 valtio rahoitti taloja, jotka oli rakennettu ensimmäiseen maailmansotaa koskeviin toimiin työntekijöille.

HUD: n tehtävänä on valvoa erilaisia ​​liittovaltion asuntosuunnitelmia nimenomaan oikeudenmukaisen ja tasa-arvoisen asumisen edistämiseen. HuD: n tilivuoden 2014-2018 strategisen suunnitelman mukaisesti osaston yleinen tavoite on "laajentaa mahdollisuuksia kaikille amerikkalaisille. "Tämän tavoitteen saavuttamiseksi HUD aikoo vahvistaa U.S: n asuntomarkkinoita; varmista, että siellä on riittävästi laadukasta ja kohtuuhintaista vuokra-asuntoa; parantaa ihmisten elämänlaatua parantamalla heidän asumistaan; ja vahvistaa yhteisöjä. Asuntokriisin jälkeen HUD on yrittänyt auttaa kamppaileja asukkaita palaamaan jaloilleen sulkemisen ehkäisemisen, kohtuuhintaisten asuntojen ja yhteisöjen elvyttämispyrkimysten avulla. HUD valvoo myös FHA: n, joka perustettiin vuonna 1934 perustetulle Federal Housing Administrationille (FHA). FHA on ensisijaisesti tunnettu asuntovakuutusohjelmastaan, jonka ansiosta kotihoitajat saavat FHA-asuntolainan, kun he eivät ehkä ole tavanomaisen asuntolainan vuoksi alhaisia luotto-pisteet, alhaiset maksut tai konkurssin tai sulkemisen historia. (L14)

HUD valvoo useita ohjelmia ja sääntöjä, joista olet ehkä kuulleet. Vuonna 1968 annettu asuntolaki säätelee suurinta osaa asuntomarkkinoista ja kieltää rotuun, väriin, kansalliseen alkuperään, uskontoon, sukupuoleen, perhetilaan tai vammaisuuteen perustuvan syrjinnän, kun asuntoa vuokrataan tai myydään tai kun asunnonhaku hakee kiinnitystä.(L10) Yhteisön kehitysyhteistyön tukiohjelma myöntää avustuksia lähialueille, jotka sopivat käyttämään varoja tavalla, joka hyödyttää ensisijaisesti alhaisen ja kohtuullisen tulotason omaavia asukkaita, jotka estävät tai eliminoivat slummeja tai pilaantumista tai joilla ratkaistaan ​​kiireellisiä yhteisön ongelmia, kuten luonnonkatastrofien elvytys, jotka uhkaavat asukkaiden terveyttä ja hyvinvointia. (L15)

Myös Housing Choice Voucher -ohjelmaa, jota yleisesti kutsutaan 8 §: ksi, auttaa hyvin pienituloisia perheitä, vanhukset ja vammaiset maksavat vuokra-asunnoista, jotka täyttävät tai ylittävät terveyttä ja turvallisuutta koskevat vähimmäisvaatimukset. (L9) Vuokra-asuntojen ei tarvitse sijaita tukikelpoisissa asuntokohteissa, ja paikalliset asuntoasut ovat vastuussa lahjojen jakelusta. (L9)

Kuinka HUD auttaa yhteisöjä

HUD: n mukaan se on vähentänyt veteraanien asunnottomuutta 24 prosentilla vuodesta 2010, auttoi 3 9 miljoonan perheen ostamaan asuntoja viimeisten viiden vuoden aikana ja auttoi yli 450 000 perheenjäsentä välttämään sulkemista 2013. HUD on myös kehittänyt useita tapaustutkimuksia onnistuneiden ohjelmiensa korostamiseksi.

Portlandissa, Oregonissa, HUD maksoi $ 3. 3 miljoonaa euroa bud-Clark Commonsin, kahdeksan kerroksen, LEED Platinum-sertifioitua kehitystä varten, joka tarjoaa sekä siirtymä- että pysyviä asuntoja kodittomille. Kompleksissa on myös tapaushallintopalveluja, jotka auttavat asunnottomia ratkaisemaan ongelmia, kuten mielisairaus, kemialliset riippuvuudet ja työttömyys. Vuodesta 2011 lähtien se on palvellut yli 7 000 kodittomaan ihmistä, joiden sosiaalipalvelut ovat liittäneet 3 600: aan ja asettaneet 350 vakinaiseen asuntoon. Suurin osa kehitysrahoituksesta tuli Portlandin kaupungin verotusrahoituksesta ja pienituloisista verohelpotuksista, mutta HUD: n rahoitus täytti aukot.

HUD auttoi myös rahoittamaan Anchorage, Alaska, elvyttämisohjelmaa, joka alkoi vuonna 2004 vanhemmassa Mountain View -alueella. HUD tarjosi $ 1. 7 miljoonaa lainaa ja 1 dollaria. 5 miljoonaa taloudellista kehitysapua Mountain View -palvelukeskukseen, joka on osa kaupallista käytävän restaurointiprojektia. Naapuruston väestö on kasvanut ja asukasluku on laskenut 10 vuoden kuluttua hankkeen alkamisesta. Kotitalouden mediaanitulot ovat kasvaneet noin 33% ja lukion valmistumisaste on parantunut.

Kolmas menestystarina on El Pasosta, Texasista, jossa noin 11 miljoonaa dollaria 14 miljoonan dollarin arvosta perustettiin 73-yksikön kohtuuhintaisen asuntojen kehittämiseen hyvin alhaisen tulotason senioreille. Paisano Green -yhteisöllä on nollaenergiankulutus, LEED Platinum -sertifikaatti ja keskimääräiset kuukausittaiset energiakustannukset 18 dollaria. 30 per huoneistoyksikkö ja 21 dollaria. 11 asuntoa kohti El Pason jälkiruokailusta huolimatta, jossa kesä korkeus on 90-luvun puolivälissä ja talven matalimmat ovat 30-luvulla.

HUD: n kritisointi

HUD: n ensisijainen kritiikki on organisaatioista ja henkilöistä, jotka tukevat rajoitettua hallintoa. He sanovat, että hallitusohjelmat eivät usein toimi tarkoitetulla tavalla (L5) ja että HUD: n toiminta jää parhaiten paikallisviranomaisille ja yksityiselle sektorille.He arvostelevat myös veronmaksajien määrää, jota HUD käyttää. (L4) Cato-instituutin mukaan Washingtonissa, D.C. (L12) HUD: ssä toimivien vapaiden markkinoiden ja rajoitetun hallituksen suuntautuneen julkisen politiikan tutkimusorganisaation "kuluttaa 42 miljardia dollaria vuonna 2014 tai noin 341 dollaria jokaisen U.S.-talon osalta. "Huhtikuussa 2015 HUD: n budjettipyyntö on 46 dollaria. 66 miljardia, joista 84 prosenttia osasto odottaa käyttävän vuokra-avustusta, julkista asuntoa ja asunnottomuutta.

Viraston laajan arvostelun lisäksi kritisoidaan myös yksittäisiä HUD-ohjelmia. Joissakin paikoissa 8 §: n tositteita on niin paljon, että on olemassa pitkiä odotuslistoja; odotusluetteloita voidaan jopa sulkea hyvin kysyntäalueilla. Ja vaikka ohjelma antaa osanottajille mahdollisuuden vuokrata käytettävissä olevia asuntoja, käytännössä heidän valintojaan usein rajoitetaan voimakkaasti ja vaihtoehdot ovat ei-toivottuja. Kriitikot lisäävät, että 8 §: n tositteita keskitytään pienituloisten perheiden keskittämiseen köyhtyneillä naapurustoilla. Myös siksi, että HUD joskus asettaa arvojen arvon liian alhaiseksi paikallisten asuntomarkkinoiden olosuhteissa, harvat vuokraajat ovat valmiita hyväksymään tositteita. Jotkut niistä, jotka käyttävät väärin järjestelmää. Ohjelma asettaa vuosittain asuntoturvallisuustarkastukset vuokralaisille, jotka vuokrataan 8 §: n vuokralaisille ja joilla on maine maksamaan vuokranantajia useita kuukausia myöhässä.

Cato-instituutin mukaan HUD on myös myöntänyt apurahoja, joita on käytetty väärin, on aiheuttanut tarpeettomia tukia kehittäjille veronmaksajien kustannuksella ja on kokenut useita tapauksia, joissa on ollut huonoa hallintoa, poliittista manipulaatiota, korruptiota ja petoksia. Cato-instituutti kertoo myös, että HUD: n painostus Fannie Maelle ja Freddie Macille helpottamaan lainanantoa riskialttiille lainanottajille vaikutti äskettäiseen asuntokriisiin.

Bottom Line

Kuten kaikilla hallinnon osastoilla, HUD: llä on kannattajia, jotka ajattelevat, että sen resurssit ovat hyvin käytettyjä ja ohjelmat ovat tehokkaita, ja sillä on vastalauseita, jotka ajattelevat, että sen resurssit ovat väärin ja ohjelmat ovat parhaimmillaan tarpeettomia ja haitallisinta pahimmillaan. On olemassa todellisia esimerkkejä ihmisistä, jotka ovat auttaneet ja ihmisiä, jotka ovat joutuneet sääntöjen ja ohjelmiensa haittoihin. Viime kädessä on vaikeaa syyttää tai kehua yhdelle kokonaisuudelle, kun niin monet tekijät vaikuttavat asumiseen Yhdysvalloissa.